如果不是西安突发的疫情，我相信大部分楼盘在年底这段时间会迎来一轮供货高潮，全力冲刺业绩。特别是在西安诞生3万人摇的背景之下，将进一步提升市场热情。

但是，突然出现的疫情，打乱了很多计划。从目前来看，虽然说2021年还有9天时间，但实际上站在楼盘销售的角度来讲，2021年西安楼市已经提前收官。

疫情打乱开发商计划

在12月份上半月，西安楼市可以说是一片火热。

在这半个月时间里，不但诞生了3.4万人摇的超级红盘中国铁建万科翡翠国际、68套房9003个家庭核验通过刷新最低中签率的金地玖峯汇，还诞生了华润置地悦玺、华润置地未来城市、融创时代奥城、鑫苑府、绿城紫薇公馆、天地源云水天境等千人摇的楼盘。

可以说，按照上半个月的楼市行情，在12月份西安楼市完全可以迎来一个暖冬。

根据地产房剑掌握的信息，西安市场上多个楼盘原计划在下半月加推，还有多个楼盘原计划在下半月迎来价格公示入市销售，大家都原计划抢收年底这波市场行情，全力冲刺业绩。

但是，从上周末开始西安日益严峻的疫情，打乱了很多计划。

目前，西安很多售楼部已经停止接待客户，之前原计划加推、入市的楼盘也均纷纷推迟、原计划迎来售楼部开放的几个楼盘也推迟了、西安商品住房意向登记平台上进行登记的楼盘数量也明显减少……

因为，在疫情肆虐之下，业绩、销售数据等一切都没有安全性重要！

虽然说有的楼盘像2020年初那轮疫情一样推出了线上看房等方式，但在当前全民情绪关注点在疫情的背景之下，线上看房的效果必然大打折扣，就算线上了解了购房者也无法到线下去看房，即使是售楼部接待客户，我相信此时也没有多少购房者愿意冒着风险去看房。

从这个角度来讲，2021年的西安楼市基本已经画上句号，开发商能够等待的是疫情之后2022年春暖花开之际。

销售业绩雪上加霜！

突发的疫情对于原本今年业绩完成情况就比较差、等待销售业绩回款的开发商而言，无疑是雪上加爽，将会更加的困难。

一方面，从今年前11个月的数据来看，大牌地产企业在西安市场的销售额普遍下降。

2020年前11个月，西安市场上销售额超百亿的开发商有5家，今年前11个月则仅有2家。同时，去年前11个月西安TOP10的销售金额合计1051.6亿元，今年前11个月TOP10的销售金额合计为768.55亿元，下降了26.92%。

另一方面，四季度以来房企频频爆雷，对于这些爆雷的房企而言，在融资受阻的情况下，此时的资金来源就只剩下销售回款、卖股权或者卖项目。卖股权卖项目回笼资金需要一个较长的周期和过程，此时短期内资金来源更多的要依靠销售回款。

而12月下半月以来，西安市场受到疫情影响，各开发商销售按下暂停键，必然影响到西安区域的回款，对于本身就处于困难中的这些房企而言无疑会更加困难。

实际上，11月份以来，陷入高负债中的多家房企，在西安已经开启了团队整合或解散、卖项目等一系列自救措施。

对于地方政府而言，开发商陷入困境，必然会影响到固定资产投资。2022年上半年，如何通过政策拉动，值得关注。

有的省份已经开始行动了。

12月20日，黑龙江省人民政府官网发布了一则《省住建厅召开调度会议，部署全力冲刺房地产业增长工作》的消息，提到要多措并举促销，落实各类购房补贴优惠政策，有效激发群众购房需求，释放消费潜能等会议精神。

不过，这一消息引发媒体关注与报道之后，很快已经从官网上撤下。

第三轮集中供地成交会否推迟？

按照原计划，西安第三次集中供地中的13宗土地挂牌时间为2021年12月10日9时至2021年12月23日16时整，宗地转现场摇号开始时间为2021年12月24日上午9时30分。

另外，高新、曲江也有开发用地原计划在这几天迎来挂牌截止日期。

而目前疫情影响之下，这些原计划这几天迎来成交的地块，挂牌截止时间是否会延迟？这也是值得关注的。

另外，前两天看到有媒体写到沣东新成交的几块地楼面地价3000多，房价凭啥卖1.8-2万元/㎡？

实际上，这是一种误读。

实际上，西咸新区沣东新城前几天成交的几宗开发用地，属于安置性商品房用地，不是市场化的商品房，因此地价较低。各路自媒体写稿子的时候，建议提前做好功课，不要闹笑话。

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