作为陕西本土唯一一家上市房企，天地源在上周五（4月8日）收盘后发布了其2021年年度业绩报告。

业绩报告中，亮点不少。

《地产房剑》也仔细阅读完了190页的业绩报告，这份报告也透露出了天地源2022年的布局计划。

净利润同比增加14.61%

从规模的角度来讲，天地源肯定是无法与万科、碧桂园、恒大、融创等房企相提并论的，2020年的时候天地源的销售额才突破百亿元，甚至还比不过这些龙头房企在西安一座城市的销售额。

2021年，天地源的合同销售额为121.89亿元，同比增长11.41%；营业收入约69.42亿元，同比增加30.89%；归属于上市公司股东的净利润约3.77亿元，同比增加14.61%。

上述三大经营指标中，表现最抢眼的是利润。

因为，2021年大多数房企陷入增收不增利之中。营收过千亿的14家上市房企中，仅有4家实现归属于上市公司股东的净利润同比增长，其余10家公司均出现不同程度的下滑。

在这种大环境下，天地源能够实现净利润的增长，并且增幅在10%以上，还是比较厉害的。

天地源2021年的毛利率为22.66%，较上年同期增长3.51个百分点。净利润率方面，2021年为6.03%，净利率则较上年下降1.89个百分点。

而万科2021年的净利润率为8.41%、碧桂园为7.83%、龙湖为10%、中海为16.6%。

综合来讲，2021年天地源毛利润、净利润在保持增长的同时，但总体规模、盈利能力则明显低于龙头房企。

在大家所关心的另一项指标负债率方面，2021年天地源的资产负债率为88.99%，负债率较2020年下降0.08个百分点。

还有一个关注点，那就是同业竞争问题。因为，天地源2003年借壳沪昌特钢上市的时候，曾经做出了避免同业竞争的承诺。但是，上市之后很多年时间里，实际上推进是比较慢的。

不过，2021年则实现了重大突破。

一方面，高科房产将其直接或间接持有的三家从业地产开发的项目公司股权委托天地源管理；另一方面，高科房产退出高新区老烟庄村城改项目（英发寨用地）合作开发，由西安天地源承接。

随着时间的推进，同业竞争问题的解决，必将会实现更多的突破和进展。如果高科集团将其旗下的地产开发平台部分资源整合进上市公司天地源之后，天地源的规模必将实现大幅攀升。

西安贡献超一半的业绩

年报显示，在天地源2021年房地产主营业务收入67.07亿元中，西安的营收为34.49亿元，占到整个公司的51.42%。2021年西安的营收大幅增长142.19%，这主要是由于本期竣工交房项目结转面积较上年同期增加所形成。

根据年报显示，2021年天地源分别在咸阳、西安、苏州、广州、镇江等城市拿地，新增土地储备32.746万㎡，计容建面77.74万㎡。

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