今天的西安商品住房意向登记平台上，有7个楼盘共计1190套房源同步在意向登记之中。龙湖、华润、金茂、紫薇、电建等房企的项目纷纷迎来加推，纯新盘紫薇云上则迎来“首考”。

　　而从各楼盘的登记情况来看，在市场整体降温的情况下，再加上在登记的7个盘中有一半属于改善产品，因此登记情况均不太乐观。

　　从目前来看，“银十”已经无望!

壹

       正在进行意向登记的这7个楼盘，分布在高新、曲江大明宫、港务区、浐灞生态区板块。共计推售房源量1190套。

　　1.高新区：紫薇云峰里、紫薇云上、龙湖青云阙丨尚府，推售的产品为高层、小高层、洋房，售价全部“2万+”

　　2.港务区：紫云府丨学宸、电建地产泷悦长安，产品为小高层，是正在登记的7个楼盘中均价最低的2个楼盘

　　3.曲江大明宫：大明宫金茂府，产品为建面约169㎡、272㎡的大平层，均价2.5万元/㎡4.浐灞生态区：龙湖云璟，推售的是毛坯高层，市场上主力需求的首置、首改面积段在正在登记的7个楼盘中，大明宫金茂府、紫薇云上、龙湖青云阙丨尚府均推售有200㎡以上的大户型产品，售价在“600万+”级别，门槛比较高。其中，大明宫金茂府是目前整个二环在在售新盘中门槛最高的住宅项目，高端属性最强;首次意向登记的紫薇云上，则是目前整个高新区中央创新区板块改善属性最纯粹的住区，户型面积220㎡起步，是区域内唯一一个纯高端改善住区;龙湖青云阙丨尚府，则是高新中央创新区板块拥有稀缺洋房产品的项目，并且是板块内唯一一个采用“第四代住宅”理念设计的项目。从上述几个唯一，就可以看出每个项目的看点所在，均具有各自的优势。不过，由于目前楼市整体在降温，再加上在登记的项目以改善产品为主，因此7个项目中目前仅有龙湖云璟登记量刚刚超过房源量，其余几个项目登记量均小于房源量。港务区的紫云府丨学宸、电建地产泷悦长安，虽然拥有刚需面积段，但港务区目前同面积段的供应量比较大，因此各大项目也基本处于平销。

　　贰

　　在国庆假期7天，西安市场上不少楼盘都迎来了热销，实现了10月份的开门红。这一点从10月7日、8日各楼盘发布的业绩喜报就可以看出，一片飘红的景象。

　　但没想到的是，就在大家对西安市场接下来充满期待的时候，疫情来了。疫情的反复之下，西安部分楼盘停止借贷客户、部分楼盘将原计划的开盘时间也推迟，还有的楼盘取消了原计划的营销活动。

　　在减少人员流动之下，看房的客户必然会大幅减少，使得本就降温的楼市进一步困难重重。

　　一晃悠，10月份仅仅剩下5天时间了，毫无疑问“银十”已经无望，只能期待年末的最后两个月。对于开发商来说，可能目前市场上除了个别纯刚需盘、一二手房价格倒挂严重的新盘不愁卖之外，大部分楼盘都将面临销售层面的考验，特别是在新房供应量比较大的沣西、高新中央创新区、港务区、高陵等区域，内卷更是严重。在此市场环境之下，每一个人都在思考的是淡季突围方式，每一个项目都在通过高频刷爆朋友圈的海报、直播、微信软文等方式提升项目的曝光量，以此希望能够为销售助力，而不躺平。

　　对于购房者来说，我们每一个人都在期待抄底，但这个底到底在哪里，到底是什么时候，没人能够讲清楚。如果谁能给你讲清楚，那一定是吹牛逼!对于地产行业来说，该经历的都是要经历的，该面对的都是要面对的，市场大环境我们谁也无法改变，我们唯一能够做到的就是比友商更加努力，在产品层面，在服务层面，在营销层面，在推广层面，在成本控制层面……任何行业，任何时候，在行业低迷时期拼的就是看谁能够活到最后~

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