2022年西安第一轮集中供地，昨天迎来了第一个成交日。

从首日的成交情况来看，土地市场依然延续着去年下半年以来的低迷，央企、国企、城投公司勉强撑着场子。

同时，从地价的角度来看，目前的地价与之前土地市场火爆时期相比，也有所下降。

在楼市政策暖风频传，房地产业继续支撑经济、城市发展的大势之下，此时的调整期对于手中现金流充足的开发商而言，无疑迎来了拿地的窗口期！

西安地价普降

按照计划，昨天共计有18宗土地迎来拍卖，最终的结果是：2宗报价触顶进入摇号环节、2宗小幅溢价成交、8宗底价成交、1宗中止出让，另外5宗地流拍，成交额共计154.635亿元。

拿地的企业分别为：中海、保利、中铁建、中铁、天地源、经发置业、鸿业地产（陕交控）、中铁一院、灞桥城建置业、纺织城开发建设、长安城投，全部是国企、央企、城投公司。

从各企业拿地的资金来看，耗资最多的为保利，耗资35.3亿元拿下了高新丝路软件城149.34亩土地，是昨天成交单宗地块最大的。另外，中铁建、天地源、中海分别耗资29.34亿元、24.78亿元、18.11亿元拿地。

值得关注的是此次所成交的各地块地价，与去年上半年之前土地市场火热时期相比，普遍出现了下降。

丝路软件城板块，2019年初高新地产在此拍下第一宗万元楼面地价地块时，楼面地价就已经达到了1.34万元/㎡，2020年4月高科房产在此拿地的楼面地价已经达到1.46万元/㎡，而这一次中海、保利、中铁建在该板块拿地的楼面地价普遍只有1.26-1.28万元/㎡。

中央创新区板块，天地源此次所摘得的地块楼面地价为12789元/㎡，而这块地对面紫薇地产2020年6月拿地的楼面地价为1.28万元/㎡、阳光城2020年7月拿地时楼面地价为1.3万元/㎡，比2年前的楼面地价还低。

高铁新城板块，2020年10月份经发置业在草滩二路拿地，楼面地价8889元/㎡，而这一次拿地的楼面地价为7115元/㎡，这一次的地块比上次的地块容积率还低。

灞桥板块，2020年初三迪在该区域拿地楼面地价8000元/㎡以上，中铁一院、灞桥城建置业、纺织城开发建设此次拿地的楼面地价为7500-7700元/㎡。

很明显，地价普遍出现了下降！

拿地窗口期到来！

地价的回调，并不是由于开发商对于西安这座城市的发展、西安楼市潜力的不看好，而是由于开发商普遍缺钱拿地房企的减少、西安拿地门槛越来越高。

目前能够在土地市场上参与竞拍的企业，除了国企、央企、城投公司之外，就是个别民企了，过去几年活跃在西安土地市场上高溢价拿地的正荣、中梁、阳光城、隆基泰和、华宇、碧桂园等民企集体缺席，万科、招商、绿城等企业也缺席了，土地市场的竞争激烈程度下降很多。

另一方面，目前西安主城区的地价越来越高，从昨天成交的地块看出，高新区4宗地的起步价在18.4亿元以上，灞桥区成交的4宗地有2宗也在10亿元以上……拿地的门槛越来越高了，再加上对开发商拿地资金来源的严格规定，越来越高的门槛将更多的开发商阻挡在了门外。

在土地市场回归理性的同时，西安为了土地市场的回暖，还出台了一些有利于开发商拿地的措施。土地公开出让取消了限房价、自持，并且在土地出让金缴纳方面，各区县、开发区政府出台的稳经济措施中明确了土地款的分期缴纳。

例如：未央区就提出可在出让合同签订后一个月内缴纳土地出让价款的50%，余款可按合同约定分期缴纳，缴纳期限最长不超过12个月……

土地出让金分期缴纳，从一定程度上可以减轻开发商短期的资金压力，增加流动性，减轻开发商的拿地压力。

这个时候对于开发商来说，毫无疑问迎来了拿地的窗口期。特别是对于打算新进入西安市场的开发商，土储不足急于拿地但手中资金又有限的开发商，主城区总价不高的小幅地块将是品牌落地、继续布局的机会。

因此我们看到，昨天报价触顶进入摇号环节的两块地，长安区的那宗地22.558亩、最高限价为3.105亿元，未央区的那宗地21.975亩、最高限价为2.5亿元，都是小幅地块，3亿左右就可以拿到。

在过去几年时间，重庆华宇、联发、合景泰富、荣安等房企在西安的第一个项目，拿的均是小幅地块。

有时候，当大多数企业选择躺平的时候，或许会迎来机会。

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