西安今天迎来了土地拍卖的日子，中国金茂、中铁建&大明宫置业&中铁一院、保利三大央企集体出手在西安拿地！
6宗地，土地成交金额共计35.7亿元！
值得关注的是，曲江大明宫板块原青啤厂2宗地以溢价形式被金茂摘得！这也标志着继大明宫金茂府之后，金茂继续在曲江大明宫板块投资！
今天所成交的6宗地，有3宗位于曲江大明宫板块原青啤厂地块，这3宗地中有2宗被金茂以溢价形式摘得。
其中，QJ10-9-264宗地54.79亩，容积率2.5，西安顺茂置业有限公司（金茂）以9.75亿元摘得，溢价率9.55%，折合纯地价1780万元/亩，楼面地价10677元/㎡。
QJ10-9-266宗地45.211亩，容积率2.5，西安顺茂置业有限公司（金茂）以7.55亿元摘得，溢价率2.03%，折合纯地价1670万元/亩，楼面地价10020元/㎡。
这也是继去年12月底金茂在曲江大明宫板块以17.7亿元在曲江大明宫板块拿地97亩之后，金茂再次在曲江大明宫板块拿地。而与去年12月底拿地的地价1822万元/亩相比，此次拿地的地价有小幅下降。
去年12月底拿地之后，金茂在地块上打造了大明宫金茂府项目，户型面积168-272㎡的大平层，毛坯房均价约2.5万元/㎡。另外，主打科技住宅的大明宫金茂府还推售精装包可供购房者选择。
此次拿地之后，意味着1年之内金茂已经共计斥资35亿元在曲江大明宫板块拿地！
根据金茂在今天下午发布的海报信息显示，大明宫金茂府首批次推售的2#、3#已经售罄，销售额为5.7亿元！首开销冠的个人销售额在1亿元以上！大家可以算一下销冠可以拿到多少佣金~~
作为进入西安市场较晚的千亿级别房企，金茂也是这几年在西安溢价拿地频率最高的房企之一。已经开发的长安金茂府、未央金茂府、高新金茂悦园均是溢价拿地，再加上此次溢价摘得的2宗地，这意味着2018年以来金茂已经在西安共计5次溢价拿地。
此次竞得的2宗地各项指标与大明宫金茂府非常类似，在后续地块上产品是否会有新的惊喜，大家可以关注与期待。
另外，值得关注的是，在今天拿地前夕，作为大明宫金茂府的开发主体、此次拿地的西安顺茂置业有限公司全资子公司，金茂正在为西安明茂置业有限公司进行增资，引入新的合作方共同开发。增资后，金茂持股比例为60%，新引入的投资方持股比例为40%。
除了金茂以溢价摘得原青啤厂2宗地之外，原青啤厂另一宗地籍编号为QJ10-9-265-2的31.875亩的居住用地，被陕西欣多升房地产开发有限公司以5.1亿元的底价摘得，地价1600万元/亩，楼面地价9600元/㎡。
这块地位于金茂所摘得的2宗地中间，容积率也是2.5.
工商信息显示，陕西欣多升房地产开发有限公司系北京润程知行卓越科技有限公司旗下的全资子公司，此前陕西欣多升房地产开发有限公司的股东是2名自然人，2022年7月6日股东才变更成北京润程知行卓越科技有限公司。
北京润程知行卓越科技有限公司旗下的子公司除了陕西欣多升房地产开发有限公司之外，还包括3家注册地位于榆林的房地产公司、1家位于榆林的农业技术服务公司、1家注册地位于沣西新城的建设工程公司、1家注册地位于新疆哈密的发电公司。
实际上，这几年在西安土地市场上，频频出现拥有能源背景、金融背景的公司出手拿地，北京润程知行卓越科技有限公司是否也属于这种情况，大家可以关注一下。
金茂、陕西欣多升房地产摘地的青啤厂片区，按照规划，将营造建筑场景和生态场景，以商业街区文化内生力实现品质变现，面向高端人群生活需求，创新社区生活新模式，从多方面共同打造超一流的环境居住体验+科技与智慧的未来生活。
除了此次成交的3宗地之外，青啤厂片区后续还将有近100亩商业用地陆续推出。
同处于曲江大明宫板块，井上片区的2宗地则被西安铁建景尚房地产开发有限公司分别以6.2亿元、4.3亿元的底价摘得，地价分别为1571万元/亩、1632万元/亩，楼面地价9064元/㎡、9068元/㎡。
工商信息显示，西安铁建景尚房地产开发有限公司是由西安曲江大明宫置业有限公司、 中铁房地产集团华中有限公司、中铁一院集团逸博置业有限公司联合成立的平台公司，三者股份比例分别为49%、31%、20%。
三个股东均是国企、央企背景，今年6月份的时候中国铁建曾经以29.34亿元在丝路软件城摘地124.163亩，中铁一院集团逸博置业有限公司以12.74亿元在灞桥摘地100.921亩。
此次三家合资平台公司拿地之后，后续项目的开发操盘将会由哪方负责，这将是大家感兴趣的。
位于井上片区的这两块地，向北约300米，就是地铁10号线与地铁8号线的换乘站杨家庄站，这里也是地铁10号线一期的起点。
按照规划，井上片区则将围绕将围绕在建的地铁8号、10号线以及周边配套完善的城市路网，利用地上地下的立体化公共交通系统，构建TOD模式下的新城市主义空间。目前，该片区重点在售项目为龙湖星河紫云台，毛坯高层均价在1.95万元/㎡。
保利摘鱼包头村58亩城改用地
位于西安财经大学长安校区南侧的58亩土地，我们当时在文章中就提到：这块地属于鱼包头村城改项目用地，因此实际土地成本要远远超过大家所看到的出让起始价。如果不出现特殊情况或者意外，这块地会被保利摘得，大家不妨关注一下。
没有任何意外，这块地被西安中尚璟房地产开发有限公司（保利）以2.8亿元的底价摘得。按40%标准反算折合土地单价1199万元/亩，折合楼面单价5152元/平方米。
今年6月份，保利刚刚以35.3亿元在丝路软件城板块摘地149.34亩，时隔2个多月保利再次出手在西安拿地。
实际上，西安地产业内人士都有听闻保利在西安储备有多个城改项目，其中包括此次拿地的鱼包头村城，另外还有青龙寺片区城改等等，随着这些土地的逐步开始供应，保利接下来在西安的土地储备优势将会得到凸显。
从今天6宗地的成交情况来看，依然是国企、央企抗大旗，据悉今天参与土地拍卖的企业还有中海、万科、金泰等，也是国企、央企。
接下来，大家将会看到国企、央企开发的项目成为西安市场上的主流，留给民企的市场空间越来越小！
民企今年在西安项目比较多的可能也就龙湖了，在售的有龙湖云璟、龙湖星河紫云台、龙湖景粼玖序、龙湖上城、龙湖青云阙、龙湖星河学樘府、龙湖天奕等项目。
我们也期待有新的民企黑马能够杀出！
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