这个时候，一丁点关于楼市坏消息的传出，都会引发过度的解读，从而产生恐慌。
虽然各方都在努力，政府推行了因城施策，试图让楼市企稳回暖，但从目前来看，这个过程将是漫长的，并不是出台几条楼市“救市”政策就能够解决的。
我们经常谈论楼市的冷暖，最常用的三个数字指标就是投资、销售、价格。
因为，投资代表了开发商的积极性和对行业的信心，销量则代表了消费端的旺盛情况，价格则代表了市场的情绪。
国家统计局最新发布的数据显示：今年1-7月房地产开发投资同比下降6.4%，降幅比1-6月扩大1个百分点，也是今年以来的最大降幅。
销售层面，今年1-7月份全国商品房销售面积同比下降23.1%，比1-6月的降幅扩大0.9个百分点。住宅的销售面积，同比降幅更是达到了27.1%。
1-7月全国商品房平均销售价格为9691.08元/㎡，较去年1-7月的10470.45元/㎡，同比下降8.04%。
刚刚过去的2022年7月份，70个大中城市中有40个城市的新建商品住宅价格是环比下降的，二手房价格环比下降的城市数量则达到了51个，也就是说大部分城市的新房、二手房价格依然在下降。
由于过去几年西安主城区住宅用地供应的控制，西安新房市场的供应量这几年一直在下降，在常住人口增加带来刚需、本地改善需求依然庞大的情况下，西安主城区的房价依然在坚挺，性价比超过的楼盘依然需要摇号、大部分不摇号的盘平销一个月也能取得不错的去化成绩。
而西安市场目前面临去化压力的区域主要集中在沣西新城、泾河新城、秦汉新城等过去几年房价拉升过快、产业规模又没有形成的区域。
受到销售层面降幅较大，房企纷纷出现销售额大幅下滑，进一步带来了房企现金流的趋紧，债务违约暴雷频现。
以2021年恒大暴雷为标志，百强房企中出现债务违约暴雷的企业越来越多，世茂、融创、阳光城、正荣、中梁、当代、奥园、富力……这个名单还在不断增加。
以前我们说买房子要买大开发商，现在真的不知道该相信谁了！而国企、央企，也并不是所有的企业都值得信任，绿地在西安的表现就是活生生的例子。
正是在这样的大环境下，一个没有来源的截图、媒体很随意发布的一条消息，都会给房地产行业带来恐慌。
由此也就不难理解，在过去5天龙湖经历“惊魂一周”的原因了。还好，上海票交所的官方回应、金融机构的力挺、龙湖控股股东的增持，在体现了龙湖底气的同时，也让龙湖的合作方、购房者放下心来。
实际上，不仅仅是龙湖，在今年上半年，旭辉也经历了瑞银的做空，通过一系列“假设”看空旭辉。
但不可否认的是，即使是目前尚健康的这些房企，也在悄悄的开启了收缩模式，包括谨慎拿地、企业内部的结构优化等等，都在做好面对困难的准备。
面对行业现状，实际上目前对于房地产行业影响最为深刻、最重要的因素，是购房者的信心。
这种信心，一方面是对于经济大环境、对于自己的信心，另一方面是对于楼市、对于开发商的信心。
2022年上半年，星巴克在中国的门店关闭了400家，中国版ZARA——女装巨头拉夏贝尔被债权人申请破产，每日优鲜关闭全国所有门店……
根据清华大学的统计数据显示：2022年上半年全国一共有46万家公司宣布倒闭,一共有310万左右的个体工商户注销。
2021年末的时候，陕西全省实有市场主体495.48万户。2022年上半年，陕西全省新增登记市场主体39.86万户。
照此计算，截止今年6月底陕西的市场主体数量应为535.34万户。
但实际上，截止今年6月底陕西全省的市场主体数量为505.59万户，这意味着今年上半年陕西全省注销市场主体29.75万户。
大家别以为这些跟我们没关系，实际上就发生在我们身边。我们每一个人的身边，今年都在经历各种关店、倒闭，这带来的直接结果是失业率的上升。
公司一位小妹妹说，她一位朋友上班上的好好的，公司通知居家办公两天，然后公司直接解散了；锦业路上一写字楼的开发商告诉我，他们那栋楼上今年上半年倒闭了15家公司了……
由于就业普遍存在不确定性，消费者信心依然脆弱，带来大家缩减消费，在买房大宗消费方面，必然受到影响。
除了对于大环境、自己收入稳定的信心之外，看到停工频发、部分区域的房价下降，也引发了购房者对于买房安全性的担忧，毕竟买房子对于大多数老百姓而言可能是一辈子最大的一笔支出，甚至掏空6个钱包，一旦房子不能按时交付，将会影响到几个家庭。
同时，土地市场的降温，部分区域出现的房价下降，购房者也在担心一旦买了房子出现房价下降，错过更好的机会了。
虽然说今年以来各地方政府出台了首付降低、契税补贴、部分区域取消限购等一系列“救市”政策，银行贷款利率也不断下调，但从反应到市场端的情况来看，刺激作用是有限的。
房地产行业已经狂奔了20年时间了，之前也曾经经历了几次低谷时期，但每一次低谷之后很快就会复苏。
而这一轮低估，将会经历阵痛，将会带来整个房地产行业的洗牌，包括预售政策层面的完善、企业格局的重构等等，整个行业的门槛会提高，投机性的企业和从业者将会逐步消失，真正留下实力派。
经历这一轮阵痛之后，大家将会看到一个更有秩序、更好的房地产行业。
因为，房地产行业本身在城市发展中的地位是无法撼动的，城市要发展就必然有这个行业的存在，国外的纽约、东京如此，国内的北上广深如此，西安也必将如此。
只不过，随着时间的推进，在房地产行业发展的进程中，行业的逻辑会不断发生变化。
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