今年上半年，西咸新区成交了多宗住宅地块，分布在五大新城各大区域。这一两个月，这些新盘已经逐步开始亮相。

其中，位于泾河新城的北宸天樾刚刚迎来首开，位于空港新城的绿城桂语云境展厅已经开放，位于沣西新城的华润沣华九里、秦汉新城的招商雍澜湾已经开始前宣，位于泾河新城的万科未来时光售楼部已经开放……

除了这些楼盘之外，位于秦汉新城塬北板块的紫薇馨樾府近日也迎来了规划公示。按照规划，该项目将建设24栋小高层，以及幼儿园等配套。

楼面地价6267元/㎡

今年4月12日，西咸新区迎来多宗土地成交。位于秦汉新城塬北板块的153.373亩住宅地块，被紫薇地产竞得。

该地块编号为XXQH-YB02-43-B，位于秦汉新城汉韵一路以东、卫青东街以南、汉高大道以西、张良路以北，面积为153.373亩，土地用途为住宅用地，容积率大于等于2.0小于等于2.5，建筑密度小于等于20%，绿地率大于等于35%。

该宗地以6.9018亿元的价格起拍，最终经过70轮竞价被西安紫薇投资发展有限公司（紫薇地产）以13.9018亿元竞得，溢价率102%。

除了土地款外，紫薇地产还需要按照建面5%的比例、8000元/㎡的标准缴纳租赁型保障房异地集中配建费，以及义务教育配套费、幼儿园建设成本等，折合综合土地成本在1045万元/亩，楼面地价6267元/㎡，刷新了秦汉新城土地单价！

不过，秦汉新城的最高地价在随后的几个月里，已经先后被中天美好、招商蛇口刷新。

当天，与紫薇一起竞拍那宗土地的地产企业还有万科、中天、弘阳。

规划24栋小高层

距离拿地7个月后，2021年11月11日，秦汉新城官网发布了《紫薇·馨樾府项目批前公示》。

公示信息显示，紫薇·馨樾府总建筑面积370091.46㎡（地上建面约25.56万㎡），主要建设住宅、幼儿园、配套商业及相关公建。

住宅部分规划了24栋14-27层高的小高层，大部分楼栋在15-17层高。小区中间位置的楼栋楼间距要大一些，例如：9#与24#之间的楼间距在67.5米，24#与16#之间的楼间距在53.65米。

6142.39㎡的幼儿园则在小区的西南角位置，小区北侧规划有部分1层沿街底商，南侧的15号楼则是一栋2层高的商业。

整个小区共计规划了2012户，机动车总停车位3545个，照此计算车位配比为1:1.76，车位配比还是比较充足的。另外，还规划有995个非机动车停车位。

地处秦汉新城热点板块

秦汉新城目前重点发展的是三大板块：

第一个板块，渭北板块，也就是我们常说的兰池大道板块，星河湾、德杰国际城、旭辉江山阅、万科理想城、保利时光印象、招商雍澜湾等项目地处这个板块。

第二个板块，塬北板块，西安恒大文化旅游城、中梁壹号院、绿地新里格林公馆、中天未来玥等项目地处这个板块。

第三个板块，周陵板块，这个板块是以产业用地为主，代表性项目包括宝能新能源汽车基地、秦汉新城汽车零部件产业园、恒大新能源项目等。

秦汉新城最早发展的是渭北板块，因为这个板块与西安主城区仅有一河之隔，相对来说距离主城区更近一些，能够享受到主城区的配套并且承接主城区的人口外溢。因此包括秦汉新城管委会、秦汉中学、秦汉小学、大秦文明园等均是位于这个板块的。

但由于渭北板块受到文保因素的影响，这几年建设进展比较慢，因此秦汉新城开始重点建设塬北板块。

塬北板块在几年前全部是村庄和农田，相当于在白纸上作画，一切从零开始，包括基础路网、学校、医院等等。通过几年时间的建设，这个区域的路网基本形成，三甲医院秦汉中心医院（陕西省人民医院西咸院区、西咸新区人民医院）即将建成，西安恒大文化旅游城正在建设，另外搁置多年的空军军医大学新校区也已经确定落定这个板块。

可以说，站在长远的时间来看，这个板块的发展具有较强的想象空间。

而紫薇·馨樾府就位于秦汉新城塬北板块！

除了紫薇·馨樾府，以及恒大、绿地、中梁等开发商在建的项目之外，中天美好、南飞鸿、当代置业在该区域也有项目储备，并且从时间节点上来看，紫薇地产与南飞鸿、中天美好的项目很有可能差不多时间亮相，届时的竞争激烈程度可想而知。

目前，这个板块的卖点主要集中在未来的想象空间，以及不限购的优势。而区域的短板在于配套、产业、人气等方面。当然，这个板块还有一个挑战，那就是高价地所带来的高房价预期的痛点。

对于秦汉新城塬北板块而言，其实还有一个非常重要的影响因素，那就是西安恒大文化旅游城的成败，这个项目的建设进展、何时能够建成，对于区域的配套、城市的发展至关重要！我们也希望这个项目能够顺利建成，能够兑现当年吹过的牛逼，买了西安恒大文化旅游城的购房者能够顺利的拿到房子。

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