绿城西安和庐的叠拼，是很多购房者在期待的房子。
这一方面是因为叠拼产品在整个区域甚至在整个西安的稀缺性，另一方面是因为绿城西安和庐项目本身的产品优势。
今天，绿城西安和庐首批次3栋楼的价格公示，均价基本在3.5万元/㎡左右，属于意料中的正常价格。
除了绿城西安和庐之外，位于高陵的四个纯新盘金辉鹿鸣长滩、麓语拾光、中南春风天境、龙记铂樾今天也迎来了价格公示。
值得注意的是，在今年高陵区域入市的多个纯新盘中，金辉鹿鸣长滩将精装高层的价格砸到了万元以下！
绿城西安和庐叠拼价格公示！
位于西咸新区能源金贸区的绿城西安和庐，是2021年1月份摘地，2021年10月份迎来生活馆（营销中心）和小高层样板间开放，节奏还是比较快的。
不过由于价格备案迟迟无法获批，营销中心开放大半年后，2022年6月份才迎来了首开，首开1#、5#的精装小高层均价在2.26万元/㎡，开盘当天售罄。随后又陆续加推了2-4#、6#，全部为小高层产品。
对于楼面地价超过1.6万元/㎡的绿城西安和庐而言，小高层更多的是为项目贡献现金流，能够实现溢价的叠拼才是贡献利润、实现整盘财务平衡的关键所在。
绿城西安和庐，属于绿城的经典产品系庐系，也是绿城的TOP级产品，整个建筑风格化繁为简，大面积采用玻璃、铝板，并在形体框架上强调极致的横向线条，形成超大窗墙比，整个建筑看上去非常漂亮。
绿城西安和庐采用的是半围合布局，小高层在四周，叠拼在小区中央位置，叠拼为6层高，分为上、中、下三叠。与市场上常见的叠拼产品相比，绿城西安和庐的叠拼除了下叠带院子和地下室、上叠带露台外，实现了上、中、下三叠均可以从一楼独门独户专属电梯入户，私密性更强的同时每一户均能实现更强的居住体验感。
同时，绿城西安和庐的叠拼拥享庭院空间的拓展性和实用性，上叠拓展约1.8米进深大阳台和屋顶露台，中下叠拓展超大庭院及地下空间，实现三叠产品依然户户有园的院居生活。
绿城西安和庐此次公示了3栋叠拼的价格，其中：
11#整体均价34999.84元/㎡，下叠户型面积181.97/182.91㎡、222.72㎡，价格在3.9万元/㎡；中叠户型面积210.14㎡、214.45㎡、255.33㎡，价格在2.975万元/㎡；上叠的户型面积为226.47㎡、231.93㎡、289.37㎡，单价在3.663万元/㎡。289.37㎡的上叠单套总价在1000万元以上，达到了1060万元！
12#整体均价34279.74元/㎡，下叠户型面积162.85/162.89㎡，价格在3.8万元/㎡；中叠户型面积192.84/192.86㎡，价格在2.92万元/㎡；上叠的户型面积约217.5㎡，单价在35998元/㎡。
15#整体均价36599.96元/㎡，下叠户型面积181.91/182.85㎡、222.63㎡，价格在3.9万元/㎡；中叠户型面积210.05/214.36㎡、255.22㎡，价格在3.19万元/㎡；上叠的户型面积226.38㎡、231.84㎡、289.25㎡，单价在3.9元/㎡。其中，2套户型面积约289.25㎡的上叠，单套总价在1128万元！
目前，绿城西安和庐的叠拼已经有实体样板间开放，大家可以实地感受一下空间感、尺度感，以及院子、露台的大小，一切所见即所得！
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高陵4个纯新盘价格公示！
除了绿城西安和庐之外，位于高陵的3个纯新盘金辉鹿鸣长滩、麓语拾光、中南春风天境、龙记铂樾今天也迎来了价格公示。
今年以来，高陵板块已经先后迎来了万科四季都会、金地都会之光、中粮天悦等纯新盘的入市销售，全部为大品牌开发商，竞争非常激烈。此次金辉、中南、惠尔在高陵的新项目价格公示，将进一步加剧高陵区域的竞争。
在今天高陵公示价格的3个纯新盘中，值得关注的是金辉鹿鸣长滩，这个项目是鹿苑大道沿线的项目中距离港务区最近的，真正占据着港务区跨渭河第一站的位置！
早在2017年9月份、10月份的时候，金辉就以共计15413万元摘得了高陵鹿苑大道东侧3宗共计283.88亩土地，地价、楼面地价多低，大家可以计算一下。
非常低的土地成本，也使得囤地5年之后该项目在今年亮相后价格方面的底气！
金辉鹿鸣长滩效果图
根据今天所公示的价格，金辉鹿鸣长滩一期此次迎来价格公示的20F、25F精装高层均价分别为10088.60元/㎡、9999.77元/㎡，户型面积84.93-141.48㎡，共计261套房源。户型属于市场上常见的三开间南向户型，将客厅与次卧的阳台拉通。
金辉在西安的发展风格就是不拿地不说，一拿地一块地就够开发好多年。曲江的项目，泾河的项目，都是如此。
惠尔集团则是最早进驻高陵的房企，在高陵已经开发了多个项目，此次迎来价格首次公示的麓语拾光位于京昆高速高陵出入口，同时也刚好位于地铁10号线一期终点站水景公园站，因此这个项目抛出了TOD的概念。
麓语时光效果图及户型图
这块141亩的土地，容积率仅有1.95，容积率比较低，因此该项目除了高层产品之外，还规划有洋房产品。高层的主力户型为98㎡、108㎡、118㎡，此次首次迎来价格公示的是4#、5#，分别为24F、29F的毛坯高层，备案均价9389.11元/㎡、9592.64元/㎡。与金辉的户型类似，麓语拾光也是同类型户型设计。
中南春风天境、龙记铂樾这两个盘则位于泾渭工业园这边。
其中，龙记铂樾的位置在泾环南路与桑军大道交汇处西北角，紧邻的是长庆泾欣园，这个项目拿地时间是在2017年，当时的地价也是非常低，龙记是后来收的这个项目。
龙记铂樾效果图
龙记铂樾户型图
龙记铂樾占地面积为77.75亩，总建面约14.13万㎡，容积率3.0，共计812户，规划的产品为高层。此次首次价格公示的是2#，26层高的精装高层，均价1.05万元/㎡，户型面积108.69㎡、121.58㎡，共计104套房源，户型也是常见的三开间朝南、客厅和次卧阳台拉通的户型。
中南春风天境的位置在长庆西街与泾渭一路交叉口东200米路北，这块45亩的土地拿地时间非常早了，2012年的时候已经拿地，项目规划了8栋小高层，今年才亮相，户型面积104㎡、115㎡、129㎡，这次公示价格的是9#，是一栋17层高的精装小高层，备案均价11182.99元/㎡，共计136套房源，户型一般。
中南春风天境效果图
中南春风天境户型图
另外，高陵还有1个老盘价格公示，那就是逸景佲园，这个项目在长庆大街上，2019年的时候入市销售的，当时均价8400元/㎡。这次公示价格的3#，34层毛坯高层，均价9249元/㎡，户型面约95㎡、116㎡，共计136套房源。
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