浐灞的新盘已经逐步高端豪宅化了，今年以来已经有“3万+”项目招商西安序、自然界河山Ⅱ/江月入市销售。

　　目前的浐灞，还有多宗楼面地价1.5万元/㎡以上的项目入市销售，这些项目入市后售价也预计在3万元/㎡以上。就在今天，西安有2个楼盘价格公示，分别为位于高陵的中粮天悦、位于浐灞的荣德河与墅。值得关注的是，位于浐河边的老盘荣德河与墅本批次公示的叠拼价格，一二手房倒挂6000元/㎡左右！

　　浐河边叠拼均价29973.58元/㎡中粮天悦今天迎来价格公示的是一期1#，也就是项目售楼部目前所在的地块，这栋楼是1栋17层高的精装小高层，2梯3户设计，户型面积约96㎡、116㎡，备案均价13872.84元/㎡，共计46套房源。

　　高陵板块今年新盘比较多，除了中粮天悦之外，万科、金辉、金地、中南、深振业、惠尔、龙记等在高陵、泾渭工业园板块今年都有新项目入市。由于各项目之间的产品面积段非常相似，因此对于购房者来说将是N选1的问题。特别是在几家大牌地产企业项目之间的PK中，对于购房者而言更多的是选择自己信赖的房企、在西安市场上口碑不错的房企。

　　与中粮天悦迎来价格公示的为刚需产品不同的是，荣德河与墅此次公示价格的11#，则是一栋5层高的叠拼，只有上叠、下叠，没有中叠。下叠的户型面积为161.57㎡、195.69㎡，上叠为204.14㎡、252.75㎡，备案均价29973.58元/㎡，共计只有9套房源。其中，下叠的备案价格在3.4万元/㎡左右、上叠的备案价格在2.4万元/㎡左右。另外，还有一套325.28㎡的户型，单价3.574万元/㎡，单套总价1162.55万元，这是继招商西安序、自然界河山Ⅱ/江月、绿城西安和庐之后，2022年西安再次出现千万元级别的新房房源。

荣德河与墅规划图

　　荣德河与墅位于浐灞核心位置，位于浐灞大道与浐河东路交汇处东南角，是一个容积率仅为1.37的纯别墅住区，户型面积在160-260㎡，业主圈层比较纯粹，产品也比较纯粹。更重要的是，这个项目西侧一路之隔就是浐河，可以说占据着一线河景，上叠住户坐在自家露台上是可以看见河景的。

　　目前，贝壳平台上荣德河与墅二手房挂牌均价为35889元/㎡、房天下上二手房挂牌均价为36222元/㎡、安居客上二手房挂牌均价为37436元/㎡，而本次公示价格的这批房源均价为29973.58元/㎡，一二手房价格倒挂6000-7000元/㎡，价格也是非常具有吸引力的。这9套房源入市后，预计不愁卖。

　　浐灞还有哪些叠拼？自从别墅叫停之后，目前市场上最接近别墅的产品就是叠拼了。而西安严格高低配审批之后，市场上叠拼类产品已经越来越少了。

　　目前，整个浐灞在售的叠拼产品，主要为招商央玺、自然界河山江月。

招商央玺叠拼实景图

　　招商央玺的叠拼为8层设计，比较独特一些，除了上、中、下三叠之外，5层实际上是一个大平层。这个项目的叠拼产品户型面积在200-270㎡，备案均价在3.2万元/㎡左右，其中下叠的价格在4万元/㎡左右。

　　自然界河山江月效果图与招商央玺为高低配、8层高叠拼+平层设计不同的是，正在进行意向登记的自然界河山江月叠拼产品则更为纯粹一些，5层高，只有上叠、下叠，户型面积331.57-380㎡，单套总价全部在千万元级别。自然界河山江月还有一个优势，那就是占据一线河景，紧邻灞河。

　　作为同处浐灞区域的叠拼产品，多年前设计的荣德河与墅叠拼建筑风格采用的是前些年流行的法式风格，而招商央玺、自然界河山江月作为今年入市的新盘则采用最新流行的现代建筑设计，大量采用了玻璃等元素。

　　两种风格，适合不同喜好的客户。西安市场上其它项目有叠拼在售、待售的，大家可以关注绿城西安和庐、紫薇绿城南山雲庐、绿城锦庐、蓝城秦汉雲庐、招商华宇长安玺、华泰西苑等项目。更多楼盘最新的信息，大家可以持续关注地产房剑微信公众号、抖音、视频号，我们将第一时间与大家进行分享！大家也可以扫描下面的二维码加地产房剑工作人员微信进行买房咨询！

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