作为西安楼市热点区域之一，港务区三大板块之中热度最高的毫无疑问是奥体板块。
在奥体板块，既上演了“万人摇”项目华润置地未来城市、金地玖峯汇，还诞生了逢加推必应千人摇的绿城西安全运村、融创望江府，另外还有每次推售都要摇号的中粮奥体壹号。不过如今，奥体板块的新房市场已经发生了两个变化：一是可售项目越来越少，二是新推售的产品已经进入改善时代。而作为奥体板块现象级热销盘，绿城西安全运村从入市到现在单盘销售额已经突破“200亿+”，连续冠领港务区多年。明天，绿城西安全运村荷风苑收官之作4栋楼即将迎来意向登记！另外我们需要关注的是，在港务区除了已经入市的在售项目之外，接下来还有哪些机会？
荷风苑收官之作明天开启登记！
作为一个千亩大盘，绿城西安全运是分了多个地块的，一期、二期、三期已经交付，四期已经售罄，五期分为【芳华苑】，【荷风苑】、【涵碧苑】。
其中，位于铁一中陆港小学北侧的芳华苑在今年国庆假期期间最后一次开盘后以3开3罄、23.3亿元的销售额完美收官。荷风苑则位于铁一中陆港小学东侧，面积为78.029亩，容积率2.5，规划了11栋20-22F的大平层，全部为2T2，户型面积约175㎡、200㎡、225㎡。可以看出，与之前的几期、几个地块相比，荷风苑的产品更为纯粹，全部为纯改善产品！根据今年6月底公示的价格，荷风苑的均价最低为15314.99元/㎡，最高为17115元/㎡。这个价格在港务区可以说是优势比较明显，毕竟欧亚大道以东、2T4/2T3的高层、小高层均价已经在1.55万元/㎡左右了，而绿城西安全运村【荷风苑】不但有绿城的品牌、产品、物业等优势，并且产品更为纯粹，价格则与港务区其他项目相差不大。
今年6月28日至30日，绿城西安全运村【荷风苑】首批次2栋楼共计80套房源进行意向登记，最终有1815个家庭进行意向登记，首秀即拿下“千人摇”；
7月15日至17日，第二批次3栋楼共计252套房源进行意向登记，有778个家庭意向登记并且核验通过；
9月6日至9月8日，第三批次2栋楼共计84套房源进行意向登记，有227个家庭意向登记并且核验通过；
至此，绿城西安全运村【荷风苑】以3次意向登记、3次摇号继续上演“奥体神话”！作为一个纯改善盘，在当前市场下行周期下，能够取得这样的成绩，实属不易。
明天将要进行意向登记的8#、9#、11#、12#，是绿城西安全运村【荷风苑】最后4栋楼，共计252套房源，主力户型面积为约175㎡、200㎡，备案均价16267.12 元/㎡！建面约200㎡的户型全部在9#上，这栋楼位于小区中央位置，也是整个小区中单价最高的一栋楼。建面约175㎡、200㎡的户型均为四室三卫设计，客厅为横厅，在北向设计有一个生活阳台，户型方正、客厅和主卧空间比较大。
按照计划，绿城西安全运村【荷风苑】最后4栋楼将于10月18日至20日进行意向登记。
港务区今年还有哪些机会？除了即将登记的绿城西安全运村【荷风苑】外，港务区目前在售的新盘主要集中在欧亚大道东侧，代表项目包括保利锦上、雲玥府、龙翔奥城珑樾府、电建地产泷悦长安、中铁卓越城、招商央畔等。除了这些项目之外，港务区目前还有多个纯新盘待入市。
港悦城效果图
其中，华润置地在港务大道以东的纯新盘港悦城已经开始了前宣。这个项目占地面积约580亩，5大地块分期开发，体量超过了奥体板块的未来城市,整个社区规划为洋房、小高层等纯粹的高端改善低密产品，容积率仅为2.25，户型面积为96㎡、113㎡、116㎡的小高层，以及139㎡、163㎡的洋房。另外，华润在港务区还有一个新项目，那就是润玺臺，这个项目紧邻地铁14号线贺韶站，这块地是华润在今年8月份摘得的，目前详细的产品信息还没有揭晓。
金地玖峯悦区位图
金地玖峯悦效果图位于秦汉大道上的金地玖峯悦，占地约52亩，容积率约2.5，住宅部分共规划10栋15-17F“天空院落”小高层，目前项目价格还没有公示，但拿地的时候已经限定毛坯商品住宅销售均价不高于1.71万元/㎡。值得注意的是，金地玖峯悦属于金地管理的代建项目，从项目案名可以看出，开发商希望能够复制金地玖峯汇的热销传奇！除了港务大道东侧华润的2个新项目、秦汉大道北侧金地管理的新项目之外，在奥体板块，绿城西安全运村后续还将有新地块的推出。
目前，绿城西安全运村待售的是五期【涵碧苑】，位于【荷风苑】的北侧，占地面积103亩，目前相关产品信息还没有揭晓，大家可以持续关注。
当然，陆港愿景在港务区也还有多宗土地储备，但目前还没有相关产品信息流出，节奏相对来说要慢一些。西安港实业有限公司今年9月1日摘得了元朔大道以北、欧亚大道以东108.173亩住宅用地，楼面地价7769元/㎡，这个项目的规划也还需要等待。总体来讲，港务区板块的地产开发，目前已经由欧亚大道以西开始向欧亚大道以东转移，因为向东才有更多的可开发用地！
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