本应该在上周发布的2022年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，延迟到了今天才发布。
从今天所发布的数据来看，目前全国楼市依然处于寒冬之中，不容乐观。
西安的新房价格，也在9月份迎来了2022年环比首降！
3/4城市房价继续在下降
根据国家统计局今天所发布的数据，2022年9月份70个大中城市中，新建商品住宅价格环比上涨的城市仅为15个，环比持平的城市为1个，环比下降的城市为54个。
这意味着，超过3/4的城市在9月份新房价格是环比下降的！
与8月份相比，房价上涨的城市减少了4个、持平的城市数量保持不变、下降的城市增加了4个。
不仅仅是新房，二手房也是如此。
70个大中城市中，9月份二手住宅价格环比上涨的城市为8个、持平的城市为1个、下降的城市达到了61个，将近九成的城市二手房价格在下降！
二手房价格上涨的城市数量比8月份减少了4个、持平的城市不变、下降的城市增加了4个，下降的城市数量也在增加。
分城市来看，新房价格涨幅位居全国前列的分别为合肥、成都、杭州、大理、南昌、重庆、济南，降幅位居全国前列的分别为兰州、武汉、温州、湛江、哈尔滨、长春等城市。
二手房价格涨幅位居全国前列的分别为上海、北京、昆明、成都、合肥、昆明、长沙，降幅位居全国前列的为牡丹江、天津、武汉、丹东、岳阳等。
可以看出，房价上涨的城市以一二线城市为主，而下降的城市中二线、三线城市均有。总体来讲，在二线城市中，合肥、成都涨幅更为明显，武汉则降幅非常明显。
另据国家统计局的数据，2022年1-9月全国房地产开发投资同比下降8%，降幅比1-8月扩大0.6个百分点；商品房销售面积同比下降22.2%，降幅比1-8月缩小0.8个百分点；商品房销售额同比下降26.3%，降幅比1-8月缩小1.6个百分点；国房景气指数94.86，比1-8月下降0.21个百分点。
总结一下就是被大家充满期待的9月份，从单月来讲，房地产投资在继续下降，但商品房销售面积、销售额则较去年同期有所上涨！
这一点实际上从百强房企销售额也可以看出。
中指研究院的数据显示，2022年1-9月，TOP100房企销售额均值为540.8亿元，同比下降45.1%，降幅较上月收窄1.1个百分点。1-9月销售面积和销售额降幅收窄，9月份单月销售面积、销售额较去年同期增长，算是当前处于寒冬中的房地产市场一点好消息。
西安房价2022年首降！
具体到西安，2022年9月份西安新建商品住宅价格环比下降0.5%、同比上涨2.5%，这是2022年西安首次出现新建商品住宅价格环比下降！
西安的二手住宅价格，在9月份也出现了环比下降，环比降幅为0.4%、同比下降2.1%。
也就是说，楼市行情尚可的西安，在9月份出现了新房、二手房价格同时环比下降！
西安90㎡以下的新建商品住宅价格环比下降0.3%、同比上涨3.5%，90-144㎡的价格环比下降0.5%、同比上涨2.2%，144㎡以上的价格环比下降0.6%、同比上涨3.1%。
西安新建商品住宅价格的下降，有两个方面的原因：
第一，“技术性”的下降。
之前，西安这几年新入市的项目基本都是精装房，而从今年开始大部分新入市的项目采用毛坯房进行价格备案，然后采用“毛坯+装修包”的形式销售，从二环到高新，再到港务区，新入市的纯新盘基本都是毛坯房，由此出现了房价的趋稳甚至下降。
第二，部分项目低于备案价格销售。
一方面，市场降温幅度较大的板块，为了尽快实现去化，各项目普遍采用低于备案价格销售；另一方面，现金流紧张的开发商，以员工价、工程抵款房等方式变相降价。
实际上，目前即使是西安主城区的项目，很多项目在开盘时也会给出一定的优惠，大家买房子的时候不要被备案价格所吓倒。
接下来，房价如何走？
这一周是10月份最后一周了，原本大家对10月份的西安楼市还充满着太多的期待。但突然出现的疫情反复，又打乱了很多节奏，各售楼部的上客均受到了很大程度的影响。
10月份已经这样了，大家只能将更多的期待寄托在11月份、12月份。
从目前来看，11月份、12月份西安还将会迎来多个纯新盘入市销售，包括已经拿证马上登记的紫薇云上，样板间已经开放等待入市的保利天汇、中国铁建西派樘樾、南海高芯悦澜、金地玖峯悦，这几天进入亮相前强推广期的港悦城等项目。
另外，紫薇西棠、雅居乐宏府翰林山、翠景台、融创南长安街壹号等市场上关注度非常高的一些老盘，在最后这两个月也将会迎来加推。
对于打算买房子的刚需来说，这两个月可以紧盯一些捡漏的机会，特别是所谓的工程抵款房、员工内部价、团购等名义销售的房源，实际上是一种变相降价。在今年各大房企销售业绩普遍完成度较差的情况下，最后这两个月将会有大量的这类房源推售。
总之，在即将到来的冬天，有人看到的是市场低迷的情绪，有人看到的是机会。
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