近年来，作为西安新房供应的主力军，港务区虽然有很多新项目不断亮相、入市，但近日位于奥体中心板块的纯新盘金地·玖峯悦备案价的公示，却引发了港务区的一次震动。而除了对金地在西安打造的首个“类四代住宅”项目的价格优势引发震惊的同时，更值得我们思考的是，其背后又透露出关于港务区未来人居发展趋势的哪些新线索？
▲港务区奥体中心板块实景图
迈向改善时代关于港务区的故事，大家听得太多太多，在经过这四年多时间的高强度开发下，随着众多标志性建筑的升起，让焕然一新的港务区跃升成为了西安对外的城市新封面。而伴随着港务区的迅速发展，住宅产品却依然还停留在“起步”阶段。一方面，因为在港务区已进驻的房企中，以华润和绿城为代表的房企，虽然拥有改善产品的基因，但更多的是以助推区域发展的角色在逐步推进，因此为了能留住更多的人生活在港务区，在产品的打造上覆盖面与接受度也相对比较广泛。另一个原因则是在港务区强势崛起的那几年，遇上了西安限价最严期，导致的利润被压缩、高端产品难以溢价等客观因素，让房企在港务区打造高端产品的积极性被迫降低。而如今，随着全运盛会过后对港务区人气的导入和配套的兑现，迈入后全运时代的港务区，对于人居的审美也必然有了更高的要求。
▲港务区实景图因此可以看到，今年以来港务区无论是入市的新盘、还是加推的老盘都在推动着港务区由“价格为王的刚需时代”向“产品为王的改善时代”迈进。不过，相比于只是保守的将面积做大而产品形态依然同质化不同的是，在根植于高端市场的深刻洞察后，拥有多年高端盘打造经验的金地集团，通过为港务区带来的首个与国际豪宅审美趋同的“类四代住宅”金地·玖峯悦，则将港务区的改善产品力拔到了至高点。
▲金地·玖峯悦效果图要知道，目前在西安引入“第四代住宅”理念的产品基本都是顶豪和所在区域的天花板级产品，例如高新CID首个备案价破“3万/㎡+”的龙湖青云阙|尚府 、丝路软件城总价850万起步的高科云天，以及浐灞“千万级别”的招商西安序等。由此，也昭示出金地集团对港务区价值的认可,以及对港务区奥体中心板块未来高端人居氛围形成的信心。
港务区高端改善在这里诞生对于高端人居而言，想要掌握市场的话语权和保证项目的未来价值，关键在于对顶级资源的绝对占有。而了解港务区发展的都清楚，整个港务区顶级资源布局最为集中的就是奥体中心板块内的奥体大道。作为奥体的资源中轴和形象大道，沿线两侧串联起了奥体中心“一场两馆”，长安云、长安乐、长安书院等超级公建、万象城购物中心、中粮大悦城、铁一中陆港小学、中学、西安交大一附院国际陆港医院以及八大央企总部等港务区最为核心的优质资源。
▲奥体大道实景图可以说，奥体中心板块的奥体大道，其轴线含金量是整个港务区最高、没有之一，这也是为何港务区内热度最高的楼盘都是诞生在奥体中心板块的原因所在。而承载港务区繁华的奥体大道沿线也因为资源的高度集中，让可建设开发用地接近饱和 ，因此想要进一步谋求发展的港务区开始向东转移辐射。但摆在现实的矛盾是，在港务区向东逐步转移的背景下，离高端资源聚集的的奥体中心板块越远的楼盘，其市场接受度也在逐步降低，再加上片区内还有部分村子未拆迁、城市界面杂乱等原因，让港务区向东发展的区域在土拍市场的认可度也并不高。随着港务区的蝶变，高端改善却是人居的必然趋势，因此就目前来看，港务区最有价值的高端人居依然要在奥体大道这条轴上去寻找机会。而以秦汉大道为界，奥体大道以南的奥体中心板块已经没有可供开发的土地，再加上早期发展时条件和改善观念也没有形成，因此，奥体中心板块以改善为主的高品质住区形成机会点，只能沿着奥体大道“北移”，在灞河以西、渭河以南的灞渭三角洲，成就奥体中心板块未来最宜居的中央生活圈。
▲金地·玖峯悦区位图占据奥体大道与秦汉大道这一中央生活圈十字轴线中心的金地·玖峯悦，也意味着能将奥体大道最核心的配套一网打尽，万象城、铁一中陆港小学、中学、即将投用的西安交大一附院国际陆港医院，以及在建中的地铁10号线杏渭路站等生活必备的配套均在步行15分钟之内的范围。再加上地铁3号线的加持，即使在高新上班，金地·玖峯悦的业主也能轻松通勤。更难得的是，相比奥体大道以南，金地·玖峯悦所在的奥体大道以北则和奥体场馆等多个大型公共配套保持着刚刚好的距离，这也意味着在举办大型赛事时不会受到人流影响，更加静谧。
▲金地·玖峯悦效果图不止是享受眼前奥体大道的丰盛配套，在放眼诞生了西安千万级顶豪的浐灞三角洲，以及多个“2万+”高端盘聚集的沣渭三角洲后，灞渭三角洲的生态资源加持也为金地·玖峯悦，所在的奥体中央居住圈带来了与日俱增的升值潜力空间。并且，唯一能将奥体“一场两馆”纳入同一幅画面的灞渭三角洲，更是非其他任何一个三角洲可比拟的，从择址就能看出，金地·玖峯悦是经历了严苛的推敲和认证。
产品极致突破而在如此天赋的位置，金地也始终站在港务区改善人居需求的角度上思考：究竟如何通过匹配的居所，才能更好地为奥体中心板块开启真正的高品质改善人居？最终通过深刻洞察后，在这片港务区未来最为纯粹的高端产品聚集区，便诞生了金地集团在西安倾力打造的首个引入“第四代住宅”理念的社区金地·玖峯悦。第四代住宅理念的亮点就是通过奇偶数错层的设计，可以获得一个约6米挑高、三面环景的露台，以此来实现繁华城市中的空中庭院梦想。
▲金地·玖峯悦效果图整个项目共规划了10栋总高为15F-17F层的”天空院落”小高层，为了让更多人能够享受到“类四代住宅”所实现的空中庭院魅力，金地·玖峯悦打造了建面108—214㎡的平层+顶/低跃全生命周期住宅，并且每一款户型都拥有超高的赠送率，撩动着年轻人与改善族的心。其中即将在首次开盘中推出的建面约108、128㎡两大“爆款”产品，但凡看过的人都赞不绝口。建面约108㎡的起步户型设计了三房两厅两卫，从整体布局来看，三开间朝南，客厅、主卧、次卧均可享受阔绰的朝南面，让生活的每处空间都充满阳光的味道。
一体化的餐客厅+南向6.8米大面宽阳台，活动空间充足舒适度极高，除了大尺度的阳台，奇偶错层设计，让部分户型的主卧还拥有一个空中庭院露台。转角式衣帽间+独立卫浴，再连通约6米挑高的空中露台的酒店式主卧套房设计更是足以让人尖叫，在主卧的这处空中庭院，可以养花种树种草，布置成绿意盎然的小花园，也可以摆上舒适的桌椅，弄成惬意的茶室，让住在繁华奥体中心板块的人们也能实现拥有私人绿化庭院的梦想。这样的面积段能享受到更高层次的居住体验，吸引力自然不低。而建面约128㎡的三房两厅两卫，则户户都可奢想6米挑高空中露台，更可以满足年轻家庭一步到位的改善需求。
打破空间分区，植入LDK前沿式布局，餐厅+客厅约5.8米横厅与开放式厨房形成宽阔的活动空间，南向搭配约5.6米观景阳台，营造开阔的家庭沟通交流区。加上南向次卧（奇数层）或主卧（偶数层）约6米挑高露台，更是实现了南向约8.6米的开阔采光，白天让阳光和景观全面渗透，夜晚时家人嗅着露台花香、眺望奥体中心的璀璨夜色，居住舒适度简直无敌。而在南向阳台和露台的基础之上，这款户型还拥有阔绰的北向生活阳台，让实用和观景兼得。值得一提的是，金地·玖峯悦每款户型还拥有超高赠送空间，最高能达到约92%的得房率，意味着购房者可以花更少的钱享受到更高面积段的空间体验。尽管在户型打磨上就可以称之为港务区没有竞品的存在，但金地·玖峯悦却并不仅满足于此，整个社区从园林景观到无接触归家动线都还做了更高层次的升维，不过由于篇幅有限，在这里就不一一揭秘了，总之关于产品的更多亮点期待大家亲自去项目实地了解。
▲金地·玖峯悦效果图
▲金地·玖峯悦效果图
▲金地·玖峯悦实景图最后从时机上讲，买入金地·玖峯悦的核心逻辑还有令人震撼的性价比，比对招商西安序、自然界江月等西安其它引入“第四代住宅”理念的“3万元/㎡+”顶豪产品，均价1.66万元/㎡的金地·玖峯悦，则带给了更多西安人可以享受到空中庭院产品的宝贵机会。不过要清楚的是，金地·玖峯悦首开的惊喜诱人价格，是为了回馈市场和购房者，而如果把金地·玖峯悦的赠送面积折算进房价里，那么金地·玖峯悦首开价格，更是要低于港务区其它在售楼盘的成交均价。简单粗算一下，入手一套108㎡的户型仅需49万起，综合地段、产品、价格，港务区还有比金地·玖峯悦更高分的选择吗？可以想象，已经拿到预售证、本周六（11月5日）即将开启登记的金地·玖峯悦，将会再次为港务区续写金地·玖峯汇“万人摇”的奥体新传奇!
郑重声明：本文版权归原作者所有，转载文章仅为传播更多信息之目的，如作者信息标记有误，请第一时间联系我们修改或删除，多谢。
