10月份，西安迎来了一波土地成交高潮！龙湖、中海、大悦城&金源、陕建地产&俊发、泰发祥等房企先后在西安土地市场出手拿地，其中不乏多宗热门地块。
时间进入到11月份，西安还将会迎来超过20宗土地的出让。为此，地产房剑特地与大家共同关注11月份西安的土地市场出让情况。
890亩，87.8亿元起！根据地产房剑微信公众号统计，2022年11月西安共计将会迎来24宗土地挂牌结束，土地面积共计890.376亩，挂牌起始价为87.8163亿元。
在这24宗土地中，除了阎良区的101.648亩土地为安置用地之外，其余23宗土地均为开发用地。
从这890.376亩土地的分布来看，主城区主要分布在经开、高新、航天、浐灞、未央。
经开区高铁新城板块机场高速旁135.451亩住宅、商服地块，是一宗地铁停车场上盖地块，这也是继今年6月份中建丝路&西安地铁摘得的地铁上盖地块地块之后，西安又一宗地铁上盖地块。
西安目前已经开通了8条地铁线路，还有7条线路正在建设，地铁线路越来越多，对每一条地铁停车上的地块进行开发，也就成为一个重点，这也将使得TOD开发在西安将会成为一个趋势。此前，已经有多家全国性房企表示将会在西安关注TOD开发。
继中建丝路&西安地铁之后，此次经开区这块地铁上盖地块，将会被哪家企业摘得，大家可以关注一下。
作为这两年西安土地市场的热点区域，高新区在11月份也将会迎来多宗住宅地块成交，这些住宅地块主要集中在丝路软件城鱼化片区，地块体量都比较小，相对来说拿地门槛要低一点，给了更多房企机会。这几宗地的楼面地价全部在万元以上，11月份西安将再添多宗万元楼面地价地块。关于高新区这几块地的信息，可以翻阅地产房剑此前推送的文章《78.77亩！西安将新添3宗万元楼面地价地块！》
浐灞生态区出让的5宗地集中在地铁3号线务庄站北侧，这个区域的地铁、商业、教育等配套均已经兑现。此次出让的5宗地与三迪去年3月份拍的的小幅地块相邻，与三迪去年拿地的楼面地价相比，这几块地的楼面地价大幅下降，可以看出土地市场降温的同时，地价也在下降。
浐灞生态区这几块地的信息，详见《时隔1年半，楼面地价下跌40%！浐灞5宗地出让！》
未央区出让的地块集中在北辰大道以西、凤城五路以北，这个片区属于城市更新片区，在接下来预计还将会有大量的土地供应，大家不妨关注一下。这几块地的信息，可以翻阅地产房剑此前推送的文章《158亩，21.76亿元起！北辰大道旁3宗地出让！》
航天基地在11月份将迎来挂牌结束的2宗地块中，包含一宗71.628亩的优质住宅地块，这块地位置在神舟六路与航天南路十字西北角，与龙湖10月份摘得的地块相距不远，并且这块地的规模适中，周边的地铁、公园也比较多。这块地的详细信息，详见《1507.79万元/亩起！航天基地71.628亩住宅用地出让！》
已诞生摇号地块！在11月份的土地出让中，鄠邑区迎来4宗共计86.653亩的土地挂牌结束。目前，4宗土地已经挂牌结束。
其中，HY1-13-234宗地因挂牌期届满该宗地未存在有效报价，宗地流拍；HY1-13-232宗地被西安尚沃朱雀置业有限公司以16579万元的底价摘得，地价541万元/亩，楼面地价3121元/㎡；HY1-13-231宗地被陕西嘉耘隆置业有限公司以8883万元的底价摘得，这个地价501万元/亩，楼面地价3268元/㎡。HX1-(13)-36-6宗地，由于报价达到了最高限价，因此进入到了摇号环节。按照最高限价计算，该地块地价623万元/亩、楼面地价3594元/㎡。该地块原计划11月3日上午摇号，但由于疫情因素，摇号推迟。这标志着2022年11月份西安第一宗摇号地块诞生！这块地距离HY1-13-231、HY1-13-232地块，具体位置在崇立领秀城的西侧，整体位于鄠邑区县城以东。
此前的2022年6月份西安集中供地时，一共诞生了4宗摇号地块，分别为未央区徐家湾板块21.97亩土地、长安区常宁新区板块77.681亩地块、阎良区航空基地板块59.793亩地块、长安区22.56亩土地。这4宗地分别被青海西北房地产开发建设有限公司、陕西瑞朗置业有限公司（泰发祥）、西安迪维诺置业有限公司、西安市长安城晟房地产开发有限公司（长安城建）摇中。鄠邑区这块地，也成为2022年西安第5宗摇号地块！
谁还在西安继续拿地？
从近期西安挂牌出让人的地块来看，优质地块越来越多，对于开发商而言迎来更多的拿地机会。
而西安近期所出让的地块，可以分为两类，一类是城改地块挂牌，一类是真正的市场化公开出让。
城改地块，实际上开发主体在此前的拆迁安置环节就已经投入大量资金参与到项目之中，这类地块挂牌实际上是走流程完成手续罢了。例如：9月份陕建地产&俊发地产斥资将近40亿元摘得的雁塔区杜城村城改地块，大悦城控股&金源集团摘得的上塔坡城改地块，融创摘得的徐家寨城改地块，等等。
市场化公开出让的地块，才是真正意义上的公开出让，对于每一家房企来说机会均等，只要有实力、有钱，都有机会摘地。中海在10月份摘得的高新CID地块、龙湖小幅溢价摘得的航天基地小幅地块，均属于公开出让的地块。
对于打算拿地的房企而言，更多的关注的是后者。
目前，各大房企面临着销售额下滑、融资渠道有限，降负债、回笼现金才是当务之急你，目前手中现金流充裕有实力拿地的房企其实并不多，再加上大量民企已经爆雷，活下去才是当务之急。
在今年土地市场降温的情况下，央企、国企成为土地市场托底的主体。此前，地方国企更多是依靠地产为主业的国企来托底，但这几个月托底的主体范围越来越大，毕竟即使是国有房企，经过1年时间的托底之后，现在能够拿出真金白银继续托底的已经不多了。
另外，地产为非主业、目前手握大量现金流的一些能源产业为主业的房企，也成为这一轮土地市场上拿地的主力军，例如泰发祥今年先后在长安、航天基地板块拿地。11月份，西安的土地市场是否会黑马房企杀出？大家对此可以关注一下，我们也共同期待一下。
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