西安高端改善市场从不缺少传奇故事，今年更甚。2万/㎡+、3万/㎡+楼盘层出不穷！但纵观当前高改市场有2个问题比较突出：其一，西安主城区范围内，大多部分高端改善盘出现在城南，城北奇少；其二，大部分高端改善楼盘大同小异，没有特别深的记忆点。
此时，3年来无新改善盘供应的城北市府板块出现一个科技洋房项目—朗诗·百贤庭！
朗诗·百贤庭的出现，不仅填补经开主城无改善的空白，而且据称朗诗还将最新绿色科技系统应用在项目上，重新定义西安高端改善市场；当然项目不是谁都可以买，只服务于懂他的少数人。
接下来，正值项目营销中心开放之际，让我们一起走进朗诗·百贤庭，看看其有多传奇！
01实体园林+实体样板间，西安楼市还有谁？
2023年大家买房最害怕的是什么？延期交付、交付即维权，出现实景与承诺严重不符的现象，到时交房好似“网友奔现”，惨不忍睹……显然，朗诗·百贤庭深谙此理，没有纸上谈兵的空口承诺，没有选择花里胡哨的示范区，而是直接开放实景园林。在朗诗·百贤庭的实景园林，没有漫长的等待，所见即所得。
| 园林景观实景
走进极具现代东方情调的礼仪大门，穿过售楼中心，进入社区内部，抬头望见的是艺术景墙与水幕结合的归家水景，通过曲折的道路两边是视觉层次分明、种类繁多的植被，不仅有乌桕、朴树等繁茂高大的树冠，还有大叶蒲葵、夏威夷椰子，以及芭蕉、无尽夏绣球、鼠尾草、迷迭香等，色彩搭配明艳，多重绿化景观让空间更立体生动！
| 园林景观实景
再配合雾森系统，营造出一种休闲神秘的氛围，更可为园林幽径添上一分闲适的浪漫感觉。开售前便将园林实景呈现，于开发商而言，更多的还是压力：一旦实景呈现不如预期，将大大影响未来销售进度。这也是为何大部分楼盘选择集中精力打造美轮美奂的示范区的原因所在，但朗诗为了打造城北改善的标杆之作，于繁华城市中，打造“现代山水意境”。只为了在这座东方雅韵的园林美学背后，找到志同道合的人。
| 园林景观实景
随后走进的是项目新开的样板间。一出电梯门，就感受到项目的巧思。大家都知道目前西安市面上大多1T2、2T2的改善产品习惯将电梯核心筒放置在中间，这样的设计使得电梯贴着老人房，容易有噪音的影响；但朗诗·百贤庭电梯北侧设计，这样就能完美避免电梯机房带来的噪音影响，从细节上营造了更好的声环境。当天我们参观的是一个建面约165㎡的四室两厅三卫户型。整体来看，该户型南向双主卧套，约7.5米大宽厅，形成了一个约64㎡LDKB空间，足以容纳三代同堂的理想生活。
| 建面约165㎡户型图
走进样板间，你会发现该户型有4大亮点：其一，该户型室内层高为3.2米！目前西安大部分普通住宅的层高，通常在2.9-3米之间，3.1米的层高有但也很少，3.2米的层高在整个主城区都是罕见的存在。这样的规划不仅充分保证采光和通风度，更在无形中扩大了空间尺度感，彰显了业主的尊崇感。
| 实体样板间实拍
当然舒适的背后，是项目不计成本的付出，这里算2个账：其一，根据资料分析，层高每添加十公分，房屋的造价就增加3%左右。其二，以3.2米和传统2.9米的层高为例，每一层多0.3米，修9层楼开发商几乎要少卖一层的房源。要知道，开发商在项目中节约成本是主要潮流，能为业主舒适度不计成本的付出，在西安简直就是凤毛麟角的存在！
其二，南向瞰景阳台突破1.5米的进深局限，开创性地将进深设计约1.8米！
差距看似微不足道，却暗藏朗诗·百贤庭对豪门生活的理解。约1.8米进深阳台，一方面能容纳更多物件：备一张原木案台，置一方茗茶专区，成为先生的精神基地；或是太太的下午茶场地，更可以为孩子的童梦乐园。另一方面，与阳台打通还可以形成更为奢阔的会客空间。
| 实体样板间实拍
大阳台体现出来的是一种大气的人生！朗诗·百贤庭以约1.8米进深阳台，粹造高阶生活场域以超凡规格犒赏塔尖人物对豪门生活的求索。
其三，项目为精装交付！
在当下市场环境下，控成本已成为开发商的必修课。为此三环内精装项目少之又少，精装洋房更是屈指可数！但为了让业主有更好的入住体验，朗诗·百贤庭仍坚持高品质精装交付！在朗诗·百贤庭的精装世界中，入户门采用钢木复合门，子母门设计，还有西门子灶台及蒸烤一体机、方太旗下的高端集成玄关柜体、霍尼韦尔的净水器、德国高仪的五金等，随处可见一线品牌。
| 实体样板间实拍
其四，实体样板间，洋房公摊仅约14%！该户型在3#楼的实体样板间内，所见即所得！地产媒体职业生涯10多年，参观过太多的地产项目。而更多的时候，各楼盘的样板间会在一块空地上临时搭建，当然是极尽所能地在选址、尺寸、景观以及装标方面做到“美轮美奂”，销售完成后，样板间拆除，交房后各种问题也就出现了！
| 朗诗·百贤庭外立面效果图
为此，在当下的西安能做到真正实体样板间的项目很少，高端改善项目实体样板间那更是凤毛麟角，在西安星河湾算一个，而朗诗·百贤庭也算一个。除此之外，值得注意的是3#楼为总高9F的洋房！正因是洋房产品，因而公摊更低，相对的得房率更高！和市面上普遍25%的高层公摊相比，朗诗·百贤庭等于无形之中多出一个房间！
仅凭这几点，朗诗·百贤庭在整个西安主城内都是稀缺的存在！
02智能面板背后的六恒系统
当然，朗诗·百贤庭带来的震撼远远不止于此。在参观样板间中，我被一块智能控制面板所深深吸引，别看只是小小的控制面板，里面却大有乾坤。
| 朗诗屏
身在西安，你是不是有这样的生活痛点：“土”味十足的沙尘天，推窗可见的不是新鲜空气而是尘与土，冬天则是雾霾；好不容易迎来夏天，因家里有老人或小孩，不敢彻夜开空调；而且你发现周边患鼻炎的人越来越多，年龄越来越小，这或许和天气干燥有关……
这些看似平常的生活问题，或许只这一个控制面板就能轻松解决。它就是项目搭载的朗诗最新一代户式化科技系统！这个系统至少有3个方面让大家惊艳，可称之为划时代产品。
其一，可以达到“六恒”式舒适居住体验感觉。
所谓“六恒”即：“恒温”——室温一年四季恒久保持在20-26℃；“恒氧”——新风系统“下送上排”提供充足的新鲜空气；“恒洁”——严控PM2.5指数，保持室内洁净离尘；“恒静”——室内声环境保持40分贝以下的舒适听感；恒湿——室内湿度维持在30%-70%舒适度之间；“恒智”——智慧控制，实现分室分户调整参数，满足老人小孩不同需求使用。
在参观过程中，一个小细节，朗诗·百贤庭新风出风口设置在地面，通过踢脚线和地面送风！区别于市面上上送风的新风系统这样的设置效率更高、效果更好，最快约1小时就可以整室置换空气一次，空气龄低，二氧化碳浓度≤800ppm，室内时刻充满鲜氧！
| 实体样板间内踢脚线送风口
| 实体样板间内地面送风口
其二，相比于之前绿色科技住宅大多以集中式为主，无法随便调整，无法分户控制的弊端，此次项目搭载的是朗诗最新一代的户式化科技系统，优势在于通过这个面板可以做到开关自由、自主调节、产权独立！
举个例子，你若是古玩珍藏爱好者，可以在房间内单独开辟一个独立空间，不影响其他房间的正常生活，要知道国家档案馆都使用的是这套技术，这也是其他绿色科技住宅所不具备的。另外，新生儿期孩子体温调节功能差，对环境温度要求高，睡觉时室温应保持在25-26℃，但是父母室内体感温度24℃最舒适，老人呢，对湿度要求严格一些，这些都可以自主安排实现；
另外如果你出门远行也可自行关掉系统，节省成本。
其三，这是朗诗的绿色科技系统！
这有何不同？朗诗在绿色科技住宅领域拥有绝对的优势及话语权。作为中国房企中最早定位绿色健康住宅的房企，朗诗一直专注于此！
截至目前共获得21个国际绿色建筑认证，53个国家绿色建筑评价标识三星级认证（截至2022年底）（备注：中国建筑界最高级别认证），已获取国家绿色建筑认证的项目，占绿色开发总项目数量近70%。可以说朗诗几乎成为了绿色住宅的代名词。尤其是朗诗控股集团旗下的朗绿科技，拥有265项专利，参编国家及行业标准已发布24个，落地项目329个，服务面积约1700万㎡，朗绿科技在这一航道上属于绝对的王者，一骑绝尘！
| 朗绿科技示意
从二手房溢价空间看，在南京等城市，朗诗的住宅小区不管是房租水平，还是二手房交易价格，都要远高于周边小区。
这一切恰恰说明了朗诗品牌所倡导的绿色人居观念，被市场接受和认可。在西安，自然界河山、招商西安序等千万级豪宅都在应用朗诗的绿色科技住宅系统。
当你看懂了六恒系统的价值，也就明白了朗诗·百贤庭项目的独特魅力所在！
03绿色科技之上，项目还有两大稀缺
不知道大家有没有这样的感受，就是现在愿意踏踏实实耐心做好产品的开发商真的很少了，很多开发商可能是一个维度会做的很好，但很少有开发商可以在几个维度同时都做的很均衡。但朗诗·百贤庭在西安新房市场算是难得的一个了。
除了户型设计、搭载六恒科技系统外，朗诗·百贤庭还有两个稀缺之处，可以看出开发商是用心在做产品，而非是简单地做项目。
其一，朗诗·百贤庭定位为高端精致社区，容积率仅为1.6，建筑密度仅为20%，所打造的8/9层纯正洋房（首开）实属难得，城北市府板块在售的唯此一盘！
| 朗诗·百贤庭外立面效果图
关于洋房产品价值的稀贵性，只有将其放到西安整个高端市场这个环境中才能显露光芒。目前西安在售的2万+项目，大平层占到了90%以上，而容积率更低、舒适度更高的洋房、叠拼低密产品不到2成，可见其稀缺性！更别提朗诗·百贤庭，还打造的是主城区、真正亲地低密的8/9层亲地洋房，符合好产品中唯一性与纯正性的特征，这也难怪项目科技体验馆开放能够让市场如此兴奋！
其二，项目处于市府板块！
市府板块的占位有多稀缺，大家懂得都懂！要知道一个城市可以有多个经济中心，但只有一个政治中心。政务要地牵动着这座城市的心脏，以其强大的号召力，联动一切成熟资源，成就顶级资源集核之地！
以西安行政中心为例，经过20年的发展，不仅有地铁2/4号加持，还有熙地港、大融城、王府井百货等大型购物中心构形成的消费之芯，以及EHB企业总部大厦、保亿隆基中心、西北国金中心等顶级写字楼形成了商务、金融、宜居三位一体的醇熟CBD！
但与重磅优质资源不断聚集相比，市府板块长期断供，三年无一改善新盘！
而朗诗·百贤庭作为市府最后一块寸土寸金之地，极致生活配套的姿态出现，稀缺性可见不一般，而稀缺正代表着价值所在。
参观一圈下来，朗诗·百贤庭的亮点颇多，但无奈篇幅有限！大家有机会还是去实地感受下才知项目的可贵之处。
可以肯定的是，未来朗诗·百贤庭将以「市府芯孤品改善」的占位，最先进的「绿色科技住宅」形象，区域内唯一「亲地真洋房」的姿态强势出圈，引领西安新一轮产品创新的风潮！
据介绍项目首开1、3#这2栋8/9F洋房，建面约150-165㎡，首批次仅有68席位，注定只属于少数人！城北塔尖人群可重点关注！
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