6月份是各大房企冲刺上半年业绩KPI的最后一个月，特别是大部分房企今年前5个月与去年同期相比依然下降的情况下，6月份就更为重要。
因此，一般而言每年的6月份会迎来一波新房市场供应高潮，老盘频频加推的同时，纯新盘也加速入市。
6月份以来，金茂、中国铁建、龙湖、招商、华润等房企在西安的项目都陆续迎来了加推。同时，在西安商品住房意向登记平台上，还有3个楼盘将开启意向登记。
这3个楼盘分别为高科云天、西港澜庭、金泰唐618.其中，高科云天、西港澜庭是纯新盘首次意向登记，两个项目所处的板块均为西安楼市热点板块，并且项目本身也是亮点十足。
大家不妨关注一下这两个纯新盘首秀，能否实现开门红?
西港澜庭，
港务区最后一个“限价盘”
2021年的时候，为了避免地价推高房价，西安曾经采用“房地联动”的模式进行土地出让，也就是说在土地挂牌出让的时候，就已经限定了项目入市后毛坯住宅销售最高均价。
这样做的好处是，购房者不用担心太高的地价带来后期更高的房价，项目在价格层面更具有确定性。
如今，距离“房地联动”实施已经2年时间过去，当年三个批次所出让的地块中，如今仅剩下西港澜庭这一个项目尚未入市销售。在港务区这两年房价继续上涨的大环境下，西港澜庭的性价比优势顿时得到凸显。
这个项目的位置在港丰路与欧亚大道交汇处东北角，项目周边集齐了双地铁、商业、教育、公园。
项目紧邻地铁3号线与14号线的换乘站双寨站，西侧一路之隔就是在建的万象汇，向东不到1000米就是陕师大陆港小学，向北600多米是奥体中央公园。并且除了商业是即将兑现之外，其它的都是已经兑现的，确定性较强。
后期，随着保利、电建、华润、龙翔等房企在区域内的住宅项目陆续建成交付，居住氛围将会形成。
具体到项目本身来讲，这个项目也是看点十足。
首先，在港务区大部分项目都是2.5容积率的情况下，西港澜庭的容积率只有2.2.这属于大平层改善盘的容积率;
其次，西港澜庭通过高层、洋房、叠拼的合理布局，对于高层住户来说实现了更佳的景观视野，同时其是目前整个港务区唯一一个有叠拼产品的项目。
再次，看过这个项目效果图的购房者会发现，西港澜庭采用大面积玻璃横向铺开，搭配流线型轮廓既新颖又摩登，带来了颜值的提升，并且更具有识别感。并且该项目中还采用架空层设计，这些都是高端项目一般才会采用的。
当然，西港澜庭带给购房者的惊喜还有其价格。在港务区新入市项目售价普遍已经迈入1.8万元/㎡左右的情况下，西港澜庭首开的1#楼备案均价只有15966.39元/㎡，并且推出的是约106㎡、125㎡的市场主力需求户型，这两个户型都采用市场上比较流行的横厅设计，106户型三成首付基本50万元左右就可以买到。
西港澜庭首开的这栋楼由于一部分是要自持，因此可售房源只有65套，摇号是大概率事件，大家只能拼运气了。
高科云天，
高新新房市场天花板级作品
与西港澜庭首开推售的是小户型不同的是，另一个即将登记的纯新盘高科云天则是西安市场上豪宅项目的代表。
抛开项目所在板块的价值、周边配套不讲，仅就项目本身，我们认为项目本身有以下几个看点：
第一，规划。与市场上一般的项目采用正南正北朝向布局不同的是，高科云天楼栋呈现15°微转形成围合布局，在带来更佳采光和景观效果同时，打破传统对视，也最大限度地实现高端客群对于隐私的保护。在高空中俯瞰高科·云天，犹如一颗钻石镶嵌在这块土地之上。
第二，建筑。公建化外立面在西安在建项目中并不罕见，但能够做到全部真正公建化外立面的项目，则少之又少，高科·云天则做到了。高科云天采用“玻璃幕墙+铝板材质+金属线条”等材质打造现代简约风格立面，这种独具特色的“钻石立面”，在西安也是独一份。
第三，园林。高科·云天将经典的曼谷四季酒店度假理念融入项目景观设计中，打造超20000㎡新亚洲度假酒店式园林。并且参考东京隐奢酒店安缦风格打造的奢配会所体系——“社区会客厅”，分为上下两层，营造五星级酒店的体验。
第四，户型。高科云天主力户型面积约240-320㎡，是目前整个高新区起步门槛最高的住宅产品，业主圈层非常纯粹。建面约240㎡的户型270°宽景端厅与约17.3米南向面宽、双开门入户、全景套房、中西双厨等设计;建面约320㎡的户型，不止于尺度的宽，更是带来了超6米双层挑高空中院落，在城市高空中有一处完全属于自己的私家庭院!
第五，装修。在装修标准上，由梁志天设计团队担纲设计，两种户型分布采用自然主义与低调奢华的装修风格，甄选具有国际公认品质和口碑的一线品牌，特别配置领先时代的七恒科技系统，以前沿科技营造健康生活。
高科云天首开的2栋楼分别为1#、4#，分别为18F、23F，备案均价分别为32293.52元/㎡、32865.96元/㎡。沿着云水三路的西户为约240㎡的户型，单套总价在737-810万元/套；朝着小区里面的东户为约320㎡的户型，单套总价在1005-1094万元/套。
目前，高科云天首批次2栋共计78套房源已经拿到预售证，即将开启意向登记。
上述两个纯新盘所处的板块软件新城、港务区都是目前西安楼市热点板块，一南一北，刚好两个项目的产品面积段又是两个极端，适合不同的购房者。因此，在港务区买房的刚需、在西安要买豪宅的购房者，可以紧盯即将登记的这两个项目。
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