西安的豪宅市场，这两年迎来了爆发，并且门槛越来越高。
住宅性质的豪宅，3万元/㎡已经基本成为起步价格；商业性质的大平层，卖到4-5万元/㎡已经非常普遍。如今，随着源邸壹号合院产品价格的公示，4.2-4.48万元/㎡的均价，成为目前西安住宅性质豪宅的天花板！
4万+，值这个价！
源邸壹号这批新房源，备案均价4.2-4.48万元/㎡，是西安第一个备案均价超过4万元/㎡的商品住宅，单套总价都在千万元级别。
此前，西安已经诞生了备案均价3万元/㎡的住宅招商西安序、高科云天、自然界江月等项目。当然，大家看房子，不光要看价格，要结合产品来看。
我上周我看了源邸壹号这批新房源的实体样板间，客观的讲，4.2-4.48万元/㎡的均价，值这个价！
之所以这么讲，有以下几个原因：第一，产品的稀缺性。在西安主城区，洋房、叠拼已经成为稀缺品，联排已经几乎没有，而源邸壹号这批房源是地上3层、地下2层的合院产品，在目前的西安主城应该是唯一，是真正可以传承的家族恒产。要知道，同区域的招商西安序毛坯小高大平层都卖到3.8万元/㎡了！第二，项目本身的资源。这个项目在浐河西岸，高层大平层占据着一线河景，虽然说合院无法看见河，但出了小区门就是浐河，资源生态资源优势明显。同时，项目本身还配套建设了五星级酒店、高端商业、超高层办公等，并不是住宅孤立存在的。第三，纯粹性。源邸壹号应该是这几年西安高端豪宅市场的一个标杆，此前的大平层就曾经有大套千万元级别的房源，整个小区的业主可以说非常纯粹，买房子买的不仅仅是房子本身，也是圈层。
第四，产品本身。项目的实景样板间已经呈现，大家可以去参观一下，至于是否需要验资，我不清楚，可以咨询项目销售人员。整个项目在品质层面，也是优势明显，从建筑设计，到用材，到施工，都是可圈可点，并且是精装交付。所以说，“4万+”买这样的房子，值了！但前提是咱要有钱，否则只能散步从小区门口路过一下。
浐灞豪宅区形成在最早的时候，西安的豪宅区是未央区、秦岭北麓；10年前，西安诞生了豪宅区曲江新区。
而如今，浐灞成为西安又一个豪宅区。浐灞之所以能够成为西安豪宅区，有一个重要的因素就是属于主城，并且有浐河、灞河生态资源，是西安三环内唯一拥有活水资源的地方。
不管是普通住宅，还是豪宅，都要回归到居住属性。配套的成熟度，是居住属性最重要的一点；而对稀缺资源的占有，则是豪宅重要的标准之一。毕竟，买房子也买的是这种稀缺资源，建筑可以复制、户型可以模仿，但浐河、灞河无法复制。
在早些年的时候，当时西安房价还比较低，西安的高端项目都集中在高新、曲江，浐河、灞河沿线很多优质地块开发了大量的刚需项目，当时大家对生态资源的价值还没有发现。站在今天来看，这简直是对优质地块的糟蹋浪费。
这几年，浐河、灞河沿线，可开发的住宅用地越来越少了，开发商便开始挖掘地块的价值。因此，诞生了自然界河山、源邸壹号、自然界江月、招商西安序等豪宅产品。另外，中信德在源邸壹号南侧2021年3月份摘得的地块，现在也已经重新启动建设，也是一个豪宅项目。
也就是说，在浐河、灞河交汇处这个片区，将会形成一个豪宅区。
下半年还有多个豪宅亮相时间进入到2023年下半年，除了在售的豪宅项目、价格今天公示的源邸壹号院之外，西安还将有多个豪宅项目，有望亮相、入市。
关注度最高的，就是创意谷北侧的曲江星河湾了，毕竟有着曲江、星河湾双IP，再加上目前整个曲江新房市场无房源供应，使得这个项目想低调都难。
曲江星河湾施工进展
建筑面积约220-400㎡的曲江星河湾大平层，将延续星河湾的园林、用材、施工等传统优势。而拿地时毛坯房均价限价约2.95万元/㎡，让这个项目性价比优势更为明显。
当然，买星河湾，如果有精装包卖的话，我建议大家还是买。毕竟，星河湾的装修用材、施工等这些，咱自己搞不来。去年下半年入市的复式豪宅星河湾星睿已经用热销证明了星河湾的江湖地位，即将入市的曲江星河湾住宅，必将再次掀起西安豪宅热潮！如果喜欢星河湾，总价预算有限，那不妨将目光转向秦汉新成兰池大道板块的星河湾三期，一样的品质，有着生态资源加持，还不限购，不到2万元/㎡就可以买到小高层！上半年，龙湖在航天打造的云河颂，180㎡起步，已经奠定了云河颂在西安的地位。下半年，龙湖、亚伦、星河联合打造的高新云河颂，东侧公园、南侧酒店、小区配套会所、同样180㎡起步、空中院落，将超越自己！成为高新区又一座豪宅项目。
高新云河颂效果图
当然，1.4万元/㎡的楼面地价，意味着这个项目售价很可能在3万+。昨天跟我们公司李富豪在聊天的时候我说到：豪宅一定不是孤立存在的，一定是要有经济发展、产业做支撑。这一点，恰好是高新CID的优势！这里除了已经聚集的多家上市公司之外，未来之瞳超高层集群，更是会成为产业、资本的聚集地。在高新买豪宅，不要错过云河颂！除了住宅性质的豪宅之外，西安还有几个商业性质的豪宅待入市，包括泰发祥檀府、大元曲江、高新望云松间、长安云缦玫瑰园、曲江印三期等等。西安的好房子会越来越多！
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