2021年西安楼市即将过半，在过去的半年时间内，“高端住区”一词已然泛滥。仅以“西安”+“高端住区”为搜索关键词，便有超过374万条的相关搜索结果。
在高搜索量的背后是西安高端住宅紧缺、高端改善需求暴增的现实，而在此背景之下，随之而来的是更多普通住宅在经过系列“包装”后，冠以“高端住区”之名，造成西安市面上所谓的高端盘遍地开花、真假难辨的现象。
此时我们需要思考的是，和去年相比，今年高端住宅是否真的爆棚？未来究竟哪里才足以匹配西安置业的终极标准？
首先解答第一个问题，今年西安高端需求是否爆棚，答案显然是肯定的。
我们用了最笨的办法数了一下西安高端盘的真实销售情况，可以说卖得非常不错。根据地产房剑统计发现，自2021年开始，“2万+摇号盘”诞生的频率明显提高。
截止6月15日，西安住房销售公示登记平台上“2万+”楼盘有22个，供应房源3378套，却吸引了31701个家庭参与登记。
图/2021年西安2万+住宅产品
在这其中，有9个楼盘需要摇号才能买到，占比达到了40.9%。和去年同期23个楼盘中仅有2个楼盘需要摇号相比，摇号人数可谓猛增。
更值得注意的是，今年上半年西安登记平台竟首次出现3万+楼盘需摇号才可以买到的景象。
3万+楼盘首现摇号、2万+楼盘万人摇，这是今年上半年西安高端市场一个最显著的特征。由此可见，今年西安高端改善客户对于新房价格、高端盘摇号的接受度明显提高，高端住宅市场也迎来了新一轮的爆发期。
关于西安高端住宅市场需求的爆发，有很多因素的影响，但最重要的因素一定是市场需求量的激增。
一则，“龙门行动”计划实施至今，西安新增20家境内外上市企业，新增数量比前八年总和还要多，资本市场的造富能力让西安诞生了更多千万级、亿元级“高净值家庭”，由此必然带来高端住宅市场需求量的增加。
图 / 2021西安龙门榜TOP20企业榜单
另近1300万常住人口的西安，隐形财富者不可胜算，本着对品质生活的追求，要买和买得起2万元/㎡房子的人不在少数。
最后，伴随着西安城市能级的提升、文化底蕴的优势，使得西安成为全国财富阶层资产配置的重点城市之一，这一点在西安一些高端楼盘体现的非常明显。
但对于目前西安高端改善居住市场有个问题，那就是未来高端盘将率先诞生在哪里？换句话说，未来高改客户在哪里选择高端盘。
如果这个问题放在2021年前，首选肯定曲江、高新以及后来的浐灞，但2021年出现新的变化趋势，由于执行严格的限价政策，西安城区项目备价进程缓慢，导致市场无法正常产生供货。
除此之外，高端住区外拓还有一点不容忽视，由于主城区土地资源有限，拿地成本高，加之限价政策严重，从而导致城区开发商不得不采用降标等方式保证利润空间，为此，在城市外围打造真正的高端产品，成为诸多房企的突破口。
楼市如战场，察势者智，驭势者赢。对此，睿智的购房者一定在城市发展的蛛丝马迹中找到规律：未来占据一线河景、价值正在兑现、配套走向成熟的地方，正在引领这座城市的高端生活方向。
图/河居生活效果图
众所周知，每一座城市，每一个区域，都是因河而先文明。从古至今，人类的住宅又以河居为贵，无形之中形成了对人类文明延续的一种传承，世界城市高品质住宅的传奇始终与河相生相伴，越是顶级客群，越是关注自然风景。就好比巴黎七区之于巴黎塞纳河，汤臣一品之于黄浦江。
纵观大西安的拥河板块中，浐、灞、渭河沿线开发时间早，沿线土地开发基本殆尽，也无法按照更先进的城市规划发展理念开发。与之相比，处于西咸新区大西安新中心新轴线的沣河优势更为明显，故而未来大西安率先诞生高端住区的机会就在于沣河沿线！
图 / 沣河岸线美景图
悠悠沣河畔，梦回丰镐城，聆听诗经吟，巧绘田园景。作为长安八水之一的沣河，是周王朝丰镐二京所在、《诗经》的发源地，也是南水北调引汉济渭的超级工程所在之处，因此在长安八水中，沣河是大西安少见的一条千年文脉之河，具有其它河流都无法所比拟和复刻的文脉资源。
另一方面，经过治理之后的沣河为区域带来大片绿地、湿地（沣河湿地）、公园（镐京、丰京遗址公园）以及滨水空间，再加上沙河、花溪水系在内的水廊道、生态农林（沣东农博园）、昆明池等不可复制的生态资源。
图/诗经里小镇实景图
图/昆明池实景图
最重要的一点，无论是政府前期规划的西咸国际文教园、交大创新港、西工大翱翔小镇还是今年省市提出的秦创原创新驱动平台核心承载区都分布在沣河沿线。
这些为沣河注入了科创基因的同时，也提前规划了未来的大西安富人区发展格局，文脉、生态、科教等顶级资源的叠加，让沣河沿线未来充满了期待。
截止目前，沣河沿线诗经里小镇现开园近四年，文化示范先导区望周美术馆已开放，欢乐谷的玛雅水上公园计划明天（6月19日）开园，连接主城与创新港的地铁5号线已开通，地铁16号线正在加紧建设当中，文教园规划建设的部分高品质、国际化标准的中小学已开学，再加上投资670亿元的华侨城大型文化旅游综合项目不断兑现，西咸丝路国际妇幼医院的运营，沣河沿线优质配套正在逐步完善、成熟。
图/沣东新城-华侨城大型文旅项目
图/地铁5号线文教园实景图
图/沣河实景图
因此，沣河沿线完全具备打造高端住区的天然基因，伴随着顶级高品质生活配套逐渐趋于成熟，大西安一个纯粹的高端住区正在加速形成，居住在这里即可享受良好的生活配套资源。
稀贵的土地、生态资源，聚合城市高阶客群，近似的经济背景、文化层次及对于生活的理解，造就知己相随的和谐居住氛围。
故而，全国名企、央企以及本土知名房企纷纷将top系落位于此。在这其中，不得不提作为西咸新区建设重要推动力量、率先在此布局的沣东城建。
立足沣东，沣东城建先后开发了沣东首个高端商业综合体——启航时代广场；西安重点民生项目——沣河综合治理；全国首个以诗经文化为主题的文旅小镇——诗经里小镇；西北文创高地、生态商务办公典范——诗经里创想源；大西安高端诗意人居——沣水云间；西咸国际文教园封面作品——沣水云岭。
可以说，自2010年起，沣东城建实力践行国企责任担当，积极参与区域城市化进程，始终与城市并肩成长、共建美好未来。
一座座优秀的城市级封面作品，表达沣东城建对这片土地的热爱和尊重，同时也提前奠定沣河沿线的高端住区的气质，尤其是沣河两岸的沣水云间、沣水云岭，双星闪耀，引领大西安下一个高端住区的生活样本。
图/沣水云间、沣水云岭区位效果图
目前，沣水云间一期已经交房，沣水云岭一期基本售罄，如今两大项目又将携新品入市，引领板块的高端改善人居新风向。
沣水云间
沣水云间位于镐京优美小镇板块，沣河湿地之滨，南侧万亩昆明池，东侧镐京遗址，将高改人群最为看重的文化与生态顶级资源囊括其中，与地铁五号线欢乐谷站约1.5公里，约500米直抵地铁16号线（在建中）沣东小镇站，双地铁加持。
项目总共分三期开发，本次推售的二期【沣水云间·揽境】新组团即将开盘，容积率仅有1.5(大西安1.5以下的地块仅为个位数)，规划了面积区间约155-316㎡大平层产品和少量跃层产品。
图/沣水云间·揽境效果图
目前推出约155㎡、约178㎡的宽幕大平层，和市面上极其稀缺约240㎡、约275㎡的顶跃户型。
3.3米阔绰层高、南向大面宽景致飘窗尽览沣河壮阔；大方厅设计、双主卧套房、茶室设计等犒赏风度人生；与此同时，国际一线品牌臻装交付、全屋智能家居，让居家生活轻松惬意。
沣水云岭
和沣水云间相比，沣水云岭除了共同拥有包括沣河、昆明池等优越外部自然环境外，沣水云岭最大的优势在于所处西咸管委会直管的西咸文教园板块。
该板块不仅不限购，而且定位为大西安高端国际社区，以“五最”为规划建设标准，周边还有大西安中央公园，东北侧是华侨城综合商业体（沣东文旅融合示范区），占据的资源更胜一筹。
尤其是优质教育资源更为亮眼，南侧紧邻在建的西咸新区第二中小学、北侧约2公里文教园第一中小学已开学，社区自带在建的双语18班幼儿园，满足业主们对优质教育的要求。
图/文教园第一小学实景图
图/沣水云岭·望舍效果图
图/沣水云岭·望舍效果图
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