关于高新区多个新盘有望近期迎来集中价格备案的消息，这几天在业内传出。同属高新区、同为品牌开发商、同为纯改善产品、同为万元以上楼面地价等因素，必然意味着这些项目的扎堆入市将会吸引各界的目光。
这对于一直供需矛盾突出的高新区来说，将会从一定程度上缓解当前的矛盾；对于打算置业高新区的购房者来说，随时关注各楼盘动态、提前去考察了解、准备好意向登记所需要的资料和首付资金，将是重点要做的。
根据《地产房剑》统计，高新区目前已经有中国铁建西派国樾、天地源云水天境、高新天谷雅舍、隆基泰和云玺领峯、中海寰宇天下、新希望锦麟天玺、阳光城檀境等7个项目售楼部已经开放等待入市。
这7个项目的总占地面积为774.76亩，容积率均为2.8，计容建面约144.48万㎡，即使按照2.5万元/㎡的均价计算，总货值将在361亿元。而这其中很多项目定位高端，其均价肯定会在2.5万元/㎡以上，这意味着售楼部已经开放等待入市销售的这7个项目总货值将在400亿元左右。
这7个项目虽然同属于高新区，但实际上是分布在两个不同的板块，有4个集中在软件新城板块、有3个集中在中央创新区板块。
软件新城发展起步较早，紧邻高新一期、二期，目前已经形成了一定的产业规模，包括华为西安研究所、西安半导体产业园、航空工业自控所、中软国际西安科技园、国家数字出版基地等均位于这里，聚集了大量的高知从业者。另外，这个区域还有浙江大华、海康威视、和利时等项目正在建设。从产业聚集的角度来说，软件新城板块底气十足！
从软件新城板块已经兑现的配套来看，由于其紧邻高新一期、二期，因此可以享受到高新成熟区域的配套。而软件新城板块本身，多所新建幼儿园、小学、中学已经投入使用，教育配套已经兑现；医疗配套方面，高新儿童医院正在建设，另外从这里到高新医院也非常近；商业配套方面，苏宁广场已经开建，是该区域第一个商业综合体。
中央创新区板块，发展起步则比较晚，才刚开始建设几年时间。虽然说该板块开建时间比较晚，但实际上在此前该区域已经聚集了比亚迪、法士特、特变电工、中兴、铂力特等企业，形成了一定的产业规模。
从目前软件新城、中央创新区两大板块的产业来看，软件新城板块的企业以研发类企业为主，而中央创新区北侧的企业以先进制造企业为主。
由于中央创新区核心区距离南三环有5公里左右的距离，因此中央创新区的配套更多的只能依靠自己。目前，该板块已经兑现的配套包括西安国际医学中心、地铁6号线、多所中小学幼儿园等等，
与软件新城相比，中央创新区板块未来发展的想象空间更大一些。作为未来10年高新区发展的主战场，220平方公里的丝路科学城由中央创新区、生态文创区和硬科技产业区三个片区组成。
其中，中央创新区规划面积50.5km，将打造“科技+金融+创新”深度融合、互乘放大的丝路国际金融中心，建设成为科创城市的形象门户、科创生态的赋能中心、科技应用的未来场景。
综上可以看出，软件新城、中央创新区这两大板块你很难说孰优孰劣，在产业结构、配套等方面，都有着各自的优势。相对来说，软件新城板块距离主城区近，再加上其产业结构注定其目前更具人才优势；中央创新区，其高起点的规划则留给我们未来的想象空间更大一些。
从这7个项目的本身来看，开发商均为品牌开发商，有的是全国性的，有的是西安本土的，从开发商品牌的角度每个楼盘都会给出很多自身的优势，只不过由于不同开发商进入西安的时间不同，其在西安市场上的口碑不同罢了。
而如果要将七个项目的开发商在西安的口碑给出不同登记，我们将其划分如下：
第一个等级：中海、中国铁建、天地源、高新地产
第二个等级：阳光城、隆基泰和
待定等级：新希望（在西安的第一个项目，尚无交付项目）
当然，不同的项目其实又有不同的亮点，抛开目前由于各项目价格没有公示因此其装修标准不谈，仅从目前已经确认的信息来看，7个项目有以下几个点可以关注。
第一，中海寰宇天下、天地源云水天境楼面地价在万元以下，这两个项目由于楼面地价低于同区域的楼盘，因此其在品质投入、项目定价等方面会更加从容一些，有着更大的空间。
第二，143㎡以下的中等户型，主要集中在中央创新区板块，中海寰宇天下有103㎡、117㎡、129㎡的三室房源，新希望锦麟天玺有127㎡的三室，另外阳光城檀境据说有115㎡户型。因此，要买三室房源的可以重点关注这几个楼盘，特别是中海寰宇天下，选择空间会更大一些。而软件新城板块的项目，大部分户型面积都是165㎡起步，相对来说起点更高一些。
第三，考虑好的学区的话，可以重点关注天地源云水天境、高新天谷雅舍，这两个项目距离高新一小、一中分校都非常近，再加上这两个项目均为高科系旗下的开发商，因此便具有一定的天然优势。
第四，考虑洋房的话，只能买隆基泰和云玺领峯。在这个54亩的项目中，隆基泰和规划了3栋洋房、6栋19/25F的高层、小高层，产品类型小而全，其洋房产品是目前整个软件新城、中央创新区待入市项目中唯一一个有洋房产品的项目，位于小区的中央位置，占据最好的景观视野。
第五，产品更为纯粹的当属中国铁建西派国樾、高新天谷雅舍、天地源云水天境，这3个盘没有140㎡以下的户型，最小户型面积166㎡，单套总价起码400万元起步，相对来说其高端属性要更加纯粹一些。中国铁建西派国樾更是做出了3梯2户设计的360㎡两房，单套售价起码在千万级别，进一步提升了其豪宅属性，这样大胆的设计在西安市场上是非常罕见的。
当然除了上述我们所提到的售楼部已经开放的7个楼盘之外，高科、碧桂园、中天&新希望、招商&华宇、西部机场、紫薇等开发商在软件新城、中央创新区这两大板块还有土地储备，项目在下半年也随时有可能亮相，届时可以供购房者选择的余地越来越大。
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