港务区是目前西安楼市的热点板块，同时也是目前西安新房价格均价最低的区域，是目前西安主城区唯一一个均价在1.5万元/㎡以下的区域。
因此，2021年大量的置业者涌入港务区，区域内各楼盘基本都保持着“千人摇”，在上周更是诞生了一个“万人摇”楼盘。
不过，与6月份以来港务区板块所登记的几个楼盘不是“万人摇”就是“千人摇”不同的是，在一片火热的行情之下绿地国港新里城则成为区域内唯一一个不用摇号平销的楼盘！
这个登记情况，如果放在平时的市场环境中可以算得上非常不错的登记情况了，但站在当前的西安楼市大行情之下，可以称得上是遇冷了！这让我们不得不思考在一片火热的行情中，绿地国港新里城遇冷的原因了！
2004年，绿地集团进入西安，从锦业路板块的绿地世纪城起步，开始了其在西安、陕西的深耕。
17年时间，绿地集团先后在高新、浐灞、长安、经开、沣东、秦汉、空港、临潼、泾河、能金区、港务区等板块有项目开发，涵盖了住宅、商业、超高层办公、酒店、会展等领域。其中，在锦业路、沣东、空港等板块可以称得上是重仓，进行整片开发。
从这个角度来讲，17年时间绿地集团确实为西安这座城市的发展做出了非常大的贡献，在推动城市建设方面功不可没，特别是其经常以拓荒者的角色进入一个区域，从而在进行地产开发的同时为区域的配套做出了很大的贡献。
而在西安的17年之中，从绿地在西安已经交付的项目来看，有两个极大的痛点一定是绕不过去的。
一个是质量，一个是物业。
可以说，在目前西安市场上的大牌地产企业所开发的楼盘中，绿地集团是被业主投诉频率最多的开发商之一！并且10年前是这样，现在依然是这样。很多时候，绿地的房子谁住谁知道，绿地小区的物业谁用谁知道。
因此，从去年到今年，经常有粉丝在后台留言将绿地与绿城对比：同样姓“绿”，差距咋这么大呢？
可以肯定，在大牌地产企业云集的港务区，绿地在西安市场上比较差的口碑一定会影响到购房者对其认可度的！也必然会影响到项目的意向登记。
目前，港务区几乎所有的楼盘都会将奥体、全运作为自家楼盘的卖点，但实际上港务区目前的地产开发是集中在三大板块的，一个是奥体核心板块，一个是港务大道板块，一个是秦汉大道板块。
从这三大板块目前的成熟度和价值来说，肯定是奥体核心板块＞港务大道板块＞秦汉大道板块。
与其所处的位置属于非奥体核心项目，同为精装高层、小高层产品，绿地国港新里城的价格则高于奥体核心板块的金地玖峯汇1400元/㎡、华润置地未来城市700元/㎡，高于港务大道板块的融创时代奥城1000元/㎡左右，高于同属秦汉大道板块的招商城市主场900元/㎡。
购房者的眼睛是雪亮的，肯定会对比的，一对比就很清楚的可以看到哪个楼盘划算，哪个楼盘不划算。
当然，还有一个使得绿地国港新里城登记遇冷的重要因素，那就是6月份以来港务区板块新房集中供应！
除了绿地国港新里城推售了508套房源之外，招商城市主场、融创时代奥城、融创望江府、金地玖峯汇、华润置地未来城市这5个楼盘在6月份共计已经推售了2387套房源，这意味着港务区板块6月份新房新增供应量已经达到了2895套。
这其中，绿地国港新里城与融创时代奥城、融创望江府同一时间意向登记，竞争激烈程度可想而知！
对于关注港务区板块的购房者来说，实际上除了目前已经入市的楼盘之外，还有多个纯新盘处于待售状态，这些纯新盘建议大家也可以重点关注。
中铁卓越城：位于港宁路与新筑路交汇处西北角，也就是绿地国港新里城的东边，项目占地101.25亩，容积率2.5，规划了13栋高层，项目预计近期就会亮相。
随着6月份即将结束，2021年下半年即将到来，随着港务区板块的老盘加推、新盘入市，港务区下半年依然会是西安新房市场供应的主力军，同时也是刚需距离置业西安机会最近的区域！
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