昨天（6月25日），西咸新区迎来了土地成交的日子，11宗共计约997亩土地成交，土地出让金成交额为36.13亿元。

此次成交的这11宗土地，有以下几个看点：

1. 沣东新城的2宗加油站以溢价形式成交，均被中石化拿下！

2. 绿城在空港新城拿地，这块地属于产业配套住宅用地。

3. 星空华文在秦汉新城摘地，将建区域总部。

位于沣东新城丰源路以北、天章大道以东的FD1-2-8宗地，土地面积5.2亩，起拍价2910万元，经过49轮竞价，最终被中国石化销售股份有限公司陕西西咸石油分公司以8210万元竞得，溢价率高达182.13%！

位于沣东新城征和四路以北、太平河以东、太和路以西的FD3-4-21宗地，土地面积5.25亩，起拍价3160万元，经过45轮竞价，最终被中国石化销售股份有限公司陕西西咸石油分公司以8160万元竞得，溢价率高达158.23%！

与中石化一块竞拍上述两宗地的是中国石油天然气股份有限公司陕西西安销售分公司。

加油站、加气站用地上演抢地大战在西咸新区的土地拍卖历史上已经不是第一次了，此前沣西新城的加油站用地也上演过抢地大战。因为，毕竟这类土地就那么几宗，对于中石油、中石化来说，拿地其实就是抢网点。你拿到了，别人就没机会了，所以必然会去疯抢。

另外，加油站、加气站实际上已经不仅仅是加油、加气那么简单，国内最大的便利店就是中石化的易捷便利店！加油站的功能正在多样化。

6月25日，又有一家品牌房企进驻空港新城，那就是绿城。

位于底张片区草堂大街以北、崇礼路以西、慈恩大街以南、崇文路以东的79.306亩住宅兼容商业用地，土地编号为XXKG-DZ02-91，这块地被西咸新区汇绿景意房地产开发有限公司以39650万元的底价摘得。

工商资料显示，西咸新区汇绿景意房地产开发有限公司的股东分别为西安绿城港诚房地产开发有限公司（40%）、西安汇盈景益实业有限公司（60%）。

西安汇盈景益实业有限公司又将其持有的股份质押给了西安绿城港诚房地产开发有限公司。

西安绿城港诚房地产开发有限公司系绿城房产在西安的全资平台公司，属于北方绿城，跟绿城全运村、绿城桂语蘭庭、绿城春风心语、绿城西安和庐等项目是一个体系。

这意味着，绿城正式进驻空港新城！

按照土地出让文件特别约定，这块地的竞得人须在空港新城范围内投资建设一个总建筑面积不低于17万平方米的装备制造产业园。

从这块地的位置来看，位于龙湖天璞的东侧，周边的机场城际已经通车、空港少儿美术馆已经建成、苏宁广场在建、空港实验学校在建、枫叶国际学校已经投入使用、绿地会展中心在建……

该地块所在的区域，也是目前空港新城着力打造的生活会展服务区，目前空港新城的地产开发主要集中在这个板块。该板块内，除了此次拿地的绿城之外，待售项目包括苏宁雲著空港、龙湖天璞，另外悦达华美在该区域也有土地储备。从该区域内的住宅产品来看，以小高层为主，还有少量的洋房、叠拼类产品。

绿城此次拿下的这块装备制造产业园配套用地，净地价已经达到了499.96万元/亩，再加上保障房异地配建费、教育配套费等成本之后，实际成本更高。

绿城、龙湖、苏宁、悦达扎堆之下，空港新城将会成为下一个被热炒的板块。

果不其然，这两块地被秦汉新城星空华文文化传媒有限公司以底价摘得。

这个项目，要追溯到几年前。

2019年举行的第四届丝博会上，秦汉新城与星空华文中国传媒有限公司签署了星空华文音乐小镇项目。

按照计划，星空华文中国传媒有限公司将整合自身影视、音乐、传媒资源优势，结合秦汉新城产业发展规划，打造丝路星空传媒港、星空影视音乐时尚街区以及中国流行音乐艺术学院。

在西安市2021年重点项目名单中，星空华文传媒音乐创意产业园在列。

这两块在出让的时候对于竞买者就做出了约定条件：

①. 竞得人须在秦汉新城范围内建设音乐文化创意产业园区项目，在土地交付后两年内建成并投入运营，且运营后第一年在秦汉新城纳税额不少于2000万元，第二年不少于4000万元，第三年起每年不少于8000万元；

②. 若竞得人年实际纳税额低于承诺金额，不足部分须向西咸新区秦汉新城管理委员会补缴。

③. 竞得人须在交地后六个月内至少引进一家国际传媒区域总部。

随着此次摘地，意味着星空华文音乐小镇项目将会进入到实质性推进阶段，星空华文也将其区域总部会设立在秦汉新城。

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