在6月份的最后一周，西安多个纯新盘迎来了价格公示，这也开启了西安积压已久的几十个纯新盘入市步伐。
对于购房者而言，在看到各新盘备案价格低于市场预期感到欣喜的同时，大家担心与纠结的是限价之下开发商如何兑现应有的品质？
而这个问题也成为了摆在目前西安所有新盘面前的一个需要解决的难题!
当我们在谈论当前的西安地产市场时，都离不开一个重要的文件，那就是2018年底所发布的《西安市推进新建住宅全装修工作实施意见》。
这份文件中明确要求：“自2019年1月1日起，西安全市行政区域内新建住宅将推行全装修成品交付”。
这意味着，开发商在房子交付时将按照装修成品房的标准进行验收，销售时也将以精装房销售。
但是，值得注意的是，由于装修在商品住宅中占据一定比例的成本，这无疑也从一定程度上拉高了房子的售价，而更高的售价与当前面临的严格限价却是相矛盾的。
这个时候，带来的结果是开发商与政府继续在备案价格方面博弈，价格备案迟迟无法获批，从而导致的就是市场上新房供应的紧缺。
当然，也有的开发商选择在装标、园林、用材等方面一降再降，美其名曰为“精装房”，但实际上其品质已经大打折扣，站在更长远的自住角度来看这显然不是一件好事情。
还有一个更为重要的尴尬，那就是为了实现房价调控目标，新盘的价格按照毛坯房价格备案。开发商要按照毛坯销售、毛坯交付的话，接下来还会面临的一个最直接的问题就是交房验收无法通过，这将会成为一个长期的遗留问题，从而导致购房者迟迟拿不到房产证，也影响了房子在后期的流通性、资产的盘活。
而在近期公示的这些项目中，长建翠景台一期就面临着这样的难题。
从项目的摘地信息来看，翠景台一期的摘地时间是在2020年4月28日，根据此次地块《CA01-45-62号国有建设用地使用权网上挂牌出让文件》第二条第四款特别约定中第5项显示：宗地内住宅实行全装修成品交房，但根据价格备案来看却批的为毛坯备案价格。
所以说，目前摆在开发商面前的难题，已经不是房子是否好卖的问题，而是如何处理限价与精装带来的高成本之间的矛盾，以及如何处理毛坯备案又要求精装交付之间的矛盾？
实际上，西安目前所遇到的这种尴尬与难题，在其他城市之前也已经出现，甚至在各别城市还出现了楼面地价接近商品房限价的尴尬。
而从其他城市所摸索出来的解决方案来看，普遍采用的是“毛坯备案价+装修包”的组合形式。
这种形式很好理解，那就是通过毛坯价格备案从而实现了房价稳定的目标，而装修包的单独销售又确保了项目的品质。
这种形式对于西安而言，还是一个新兴事物，但可以大胆预测的是，接下来这在西安必将成为一个趋势。
事实上，前不久入市的融创云潮府就已经按照这种形式销售，成为了西安第一个“吃螃蟹”的楼盘。并且从该项目的销售情况来看，装修包也受到了客户的认可，很多人都自愿选择购买装修包。
客户之所以愿意接受，与“毛坯备案价+装修包”的优势是分不开的。
首先：房子本身的总价更低，对于购房者来说首付更低。虽然说装修包部分的支出无法算到房价里面无法按照房贷进行贷款，但实际上装修贷很多银行在做，装修贷的贷款利率也远远低于房贷利率，这对于购房者来说更划算。
其次：开发商的装修包，有专业的设计师做装修设计，甚至是大牌设计师，这肯定是普通老百姓无法接触到的。再加上开发商在集采方面的优势，装修包的性价比更明显，购房者自己装修就算花费同等的价格也无法装成与开发商一样的规格和品质。
“毛坯+装修包”之后，房子的验收很快就会通过，便于验收通过交付也更有利于维护业主的权益。
所以，也就不难理解大家为何能够接受与认可“装修包”了。
而继融创云潮府之后，西安又一个“毛坯+装修包”的楼盘来袭，那就是刚刚公示价格由长建地产&蓝光地产联合打造的翠景台一期。
前文已经提到，这个项目在拿地的时候就已要求精装交付，但在这周价格公示的时候大家可以看到获批的却是毛坯备案价，面对这种尴尬，长建地产&蓝光地产团队经过研究之后，为了能够让奋斗在西安的年轻人可以用更低的成本拥有更高品质的房子，最终选择与中国家具零售行业龙头红星美凯龙旗下全资子公司美凯龙住建集采合作。
从服务输出、产品设计、品质管控和售后服务四个维度，为翠景台业主提供省时、省心、省力的超值“装修包”服务。
而根据永明项目管理有限公司对翠景台的装标评估显示，翠景台的装修标准几乎达到了2500元/㎡，当然，购房者也有自由选择购买装修包的权利，但有必要提醒选择自主装修的购房者们注意的是：
①增加经济成本：为了能够确保顺利通过住宅竣工验收，自主装修的业主需要符合相关装修标准和要求，使用规定的品牌或同等型号的装修材料，并要接受开发商统一组织和政府相关部门的验收。
②增加精力成本：涉及到墙体或顶部的任何改动还需要报备物业，得到许可后才可以动工，这无疑将会增加不小的沟通成本和时间成本，耗时又耗力。
相比之下，对于有意置业翠景台的购房者来说，无论从哪个方面来看，够买翠景台所推出的“装修包”都要比自主装修划算得太多!
据了解，基于对产品品质的极致追求，红星美凯龙住建集采从全国1500+工厂品牌中，经过质量安全及环保性能等方面的严格检测后，最终筛选出覆盖了精装修13大品类的40家国内外一线合作供应商来供应装修用材。
为了更具有说服力、让购房者可以眼见为实，翠景台的样板间也已同步公开，购房者可以实地去提前感受居住体验，而凡是去样板间体验过的购房者，无一不被翠景台“装修包”的高配装标所折服。
在翠景台的装修包中包含了科勒卫浴、方太厨灶、摩恩水槽、全屋欧普灯具、德尔地板、诺贝尔瓷砖等众多知名一线品牌在内，不仅如此，中央空调+新风也涵盖其中。
按照翠景台2370元/㎡的装修标准，这意味着翠景台一期精装高层的均价只有1.69万元/㎡，甚至大量精装房源仅需1.5万元/㎡左右，这个价格与紧邻的高新三期新品价格相比，每平米便宜了高达1万元，性价比一目了然，这对于刚需置业者而言简直就是一个福音！
而与周边已卖到1.7W+/㎡的二手房相比，翠景台的精装房价也拥有着明显的一二手房价格倒挂优势。
当然，除了试水精装包之外，翠景台项目本身也是有太多可圈可点的地方，毫不夸张的说公园、地铁、学校统统都在家门口。
南侧一路之隔就是西北政法大学，为区域带来了浓厚的书香氛围，小孩生活在这里从小就能受到学术氛围的熏陶，而在项目北侧就是在建中的长安四小，另外项目东侧紧邻的就是长安中央公园，真正实现了家门口就可以逛公园的梦想。
惊喜还没有完，值得重点提及的是，翠景台距离在建中的地铁15号线长安广场站更是仅约500米，未来在家门口乘坐地铁就可轻松抵达城市任何区域。
同时翠景台所在的城南大学城板块作为承接高新外溢的核心区域，这也意味着从项目开车只需20分钟左右的车程，即可到达高新CBD，对于在高新工作的购房者来说，交通非常方便。
而在户型方面，翠景台106㎡起步的面积门槛在已全线迈入改善时代的西安楼市中更是稀缺至极，可以说泛高新优势区位+名校资源+地铁+完善生活配套+城南高品质稀缺房源，这样本就独一无二的产品搭配超值的装修包，势必将会被购房者加入到登记的名单之中。
已价格公示的翠景台预计很快就会拿证，开启线上登记启，感兴趣的购房者一定要抓紧时间前去了解。
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