继昨天迎来土地集中成交之后，西安今天又迎来了土地集中成交。

其中，1宗位于徐家湾片区的25.91亩住宅用地为公开拍卖，被龙湖地产以49%的溢价率竞得。

另外16宗土地为挂牌出让，包含9宗安置型商品房用地、1宗共有产权房用地、4宗城改项目用地、1宗位于阎良的公开出让土地。

这个时候，估计大家想到了一个开发商：佳兆业。

曾经，佳兆业与兴正元争夺该宗地块的开发权，但如今很明显这块地兴正元拿下了。

而实际上，在很早的时候，兴正元就已经将该项目开发主体的部分股权质押给了远洋，此次远洋与兴正元联合摘地也就是顺理成章的事情了。

这块编号为WY6-20-365的宗地，位于未央区北辰大道以西、环湖路以东，土地面积194.777亩（住宅189.115亩，商服5.662亩），容积率3.29，建筑密度不大于26.38%，绿地率不小于30%，该地块挂牌起始价为98909万元，该地块商品住宅毛坯房销售均价为16159元/㎡。

按照土地出让文件，该地块竞得人须按照《西安市居住区公建配套设施建设管理实施细则》要求，将宗地内公办幼儿园和社区服务等公建配套设施建成后无偿移交政府相关部门。同时，该宗地采用装配式建筑技术进行建设，装配率不小于20%。

从这块地所处的位置来看，属于未央湖板块，地块在未央湖东侧，金茂、龙湖、东原、朗基等开发商在该板块有项目开发，目前该区域有上河雲璟、朗基锦云著、招商未央玺等待入市纯新盘。

远洋与兴正元联合摘得的这宗地，可以说是一宗非常优质的地块，除了生态资源、将近195亩的体量之外，该地块向南不到500米就是在建的地铁10号线一期未央湖站，属于真正的地铁盘。

拿下这块地之后，该项目也将成为远洋地产在该板块继远洋御山水、远洋春风与山水之后开发的又一个项目。

值得关注的是，此前远洋御山水、远洋春风与山水的精装高层售价只有1.25万元/㎡左右，龙湖春江天序精装洋房均价1.78万元/㎡，而此次该地块的毛坯房给出了16159元/㎡的限价，估计在该区域已经买了房子的业主已经开心的笑了！

该地块被西安中山摩码置业有限公司以38300万元的底价摘得。

西安中山摩码置业有限公司系当代置业与西安中山房地产开发集团有限公司联合成立的平台公司，双方分别占股份比例为51%、49%。

这块地位于中国铁建西派国际的东南角，地块北侧就是未央区马旗寨小学，地块距离地铁4号线大明宫北站约700米，距离大明宫万达广场约1500米，距离大明宫国家遗址公园约600米，可以说是二环内成熟区域的稀缺地块。

2016年底的时候，与今天所成交的这块地紧邻的中国铁建西派国际，毛坯高层售价在8500-9000元/㎡，洋房均价1.3万元/㎡，并且当时还给出了一定的优惠政策。而如今，4年半时间过去，即使在限价的情况下，这块地的毛坯房也给出了1.87万元/㎡的均价，中国铁建西派国际的业主当年买的这套房子很明显已经翻倍！

这块编号为WY1-4-20的宗地，在2月8日的时候已经发布了出让公告，原计划2021年3月15日下午进行公开拍卖。

而就在该地块拍卖前期，3月10日晚间，西安市自然资源和规划局、西安市公共资源交易中心发布了关于该地块中止出让的公告。

宗地位于未央区徐家湾街道红旗路以南、同建路东侧，属西安汉长安城国家大遗址保护特区管理委员会管理范围内，地籍编号WY1-4-20，净用地面积17273.36平方米（折合25.91亩，不含代征道路7.323亩）。用地性质为居住用地，容积率不大于2.8，建筑密度不大于20%，建筑高度不大于80米，绿地率不小于35%。

按照出让规则，该宗地拍卖起始价30000万元，增价幅度500万元/次，竞买保证金为人民币15000万元。宗地采取增价拍卖方式出让，设定最高限价，最高限价44700万元，若报价超过最高限价，转竞无偿配建社区老年人日间照料中心面积，以原规划面积750平方米为基数，增幅为50平方米，配建面积大者为竞得人。

西安龙睿晖鸿置业有限公司（龙湖）、中海兴业（西安）有限公司（中海）及西安金航置业有限公司（科为）等3家企业参与了该地块的竞拍。

现场经过45轮竞价，最终由龙湖以“总地价44700万元+无偿配建社区老年人日间照料中心面积4500平方米”竞得该宗地，土地单价1725万元/亩，楼面价9228元/平，溢价率49%。

另外，龙湖还需要按照西安市住建局《关于进一步规范商品住房项目配建公共租赁住房有关事项的通知》要求承担公共租赁住房配建义务。

龙湖是2007年进入西安市场的，在之前的很多年时间里龙湖很少通过公开拍卖方式在西安溢价拿地。

不过，2020年之后龙湖在西安先后通过溢价形式在浐灞、空港新城拿地，此次又通过溢价形式在徐家湾板块拿地，可以看出龙湖对于西安市场的信心以及对于土地储备的紧迫性。

目前，龙湖在西安的主力在售项目包括龙湖天曜、龙湖天璞（空港新城）、龙湖上城（咸阳文兴路）。其中，位于空港新城的龙湖天璞前天拿到预售证，昨天就迎来了首开，开盘当日290套房源售罄，实现销售额4亿元！

2020年12月中旬摘地，拿地5个月后的2021年5月中旬售楼部和样板间开放，拿地6个多月后的2021年6月底迎来首开，这就是龙湖天璞的速度。

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