2021年上半年已经结束，西安楼市交出了其“中考”答卷。
回顾整个上半年西安的市场行情，新房供应不足是这半年最为重要的关键词，由此导致新房意向登记火爆、一房难求，“千人摇”、“万人摇”频出。
在这种市场行情之下，对于购房者而言能够做到的就是抓住每一次市场机会。
在西安各区域之中，高新、曲江一直是大部分人置业的首选。这除了与两大区域位于主城区、发展起步较早有关之外，更重要的是与其拥有优质的配套和环境有关。
不过，与高新区的软件新城、中央创新区板块这两年出让了大量住宅用地有十几个新盘在未来1年会相继入市相比，整个曲江新区不管是从目在售新房还是从已供应住宅用地等待亮相的新盘数量，都屈指可数。
根据《地产房剑》统计，今年上半年，整个曲江新区（备注：不含曲江大明宫遗址保护区）新房供应量只有745套，仅为港务区的12.98%、浐灞的14.13%、高新区的31.68%、经开区的38.17%，是西安新房供应量最少的区域，甚至比不上一些楼盘一次的推货量。
对于更多想拥有曲江生活的置业者而言，此时只能将目光转向紧挨着曲江新区的航天大道板块，以及雁鸣湖板块。
虽然说这两大板块在区域管辖上不属于曲江新区，学区划分方面无法享受到曲江的教育资源，但其在商业、医疗、交通、公园等方面完全可以享受到曲江的配套，属于真正的“泛曲江”范畴之内。
但遗憾的是，这两大板块在整个2021年上半年没有一套新房供应，航天大道板块上的碧桂园云顶新地块价格备案迟迟无法获批，雁鸣湖旁的万科雁鸣湖三期何时能够亮相目前还是一个未知数，可以说留给购房者的机会实在是太少，留下的只能是等待。
在新房供应紧缺的同时，今年上半年雁翔路板块、长鸣路连续拍出2宗万元楼面地价，更高的地价带来的更高房价预期，让想置业曲江及其周边的购房者更有一种紧迫感。
就在所有人等待、寻找机会之时，半个月前的6月17日，荣德·荣泽公馆3栋6F叠拼、1栋14层高住宅价格的公示，让紧邻曲江的板块终于迎来了新房供应的希望。
图：荣德荣泽公馆待售楼栋示意图只不过由于媒体、业内将更多的目光聚焦在了一些热门盘身上，而使得该项目的价格公示没有引发太多的关注。
这一方面与荣德置业一直以来的低调有关，不管是从前两年的荣德·河与墅，还是去年入市的荣德·荣泽公馆，你几乎看不到其浮夸与炒作的声音，而是将更多的时间和精力用在产品的打造上。
地处南三环以北、田马路以西的荣德·荣泽公馆，从区位上讲刚好处于浐灞与曲江的交汇处，其向西不到300米就是曲江新区与浐灞生态区的交界处，这意味着其可以同时享受到曲江、浐灞两个区域的资源。
浐灞的生态、教育与曲江的文化、商业等，距离西安植物园、雁鸣湖、浐灞第二十八小学、浐灞丝路学校等均在1000米范围之内，曲江创意谷、西北妇女儿童医院距离项目也就两三站路，共同组成了该项目的区位和配套价值。
即将要推售的这栋楼，就是这栋14层高的住宅，共计只有81套房源。这栋楼位于整个小区的东北角，是整个小区距离地铁5号线月登阁站最近的楼栋，只有200米左右。从月登阁站向西一站路，就是地铁5号线与8号线的换乘站马腾空站，从这个角度来讲荣德·荣泽公馆的交通配套是拥有双地铁的配套！
除了项目所处的区域新房稀缺性、拥有两大区域配套资源之外，荣德·荣泽公馆即将推售的这栋住宅，从品质感、舒适度的角度是西安市场上同类产品无法相提并论的。
由于整个小区其它楼栋都是最高6层的叠拼，这意味着这栋楼6层以上的住户向南望去拥有更广阔的视野，200米以上没有任何建筑遮挡。
同时，作为一个纯高端住区，荣德·荣泽公馆的园林景观、建筑设计、小区内部配套等均是按照别墅生活的标准来打造，这意味着置业者可以以小高层的价格享受到别墅的生活配套。
与小区的叠拼一样，这栋楼同样采用灰色外墙一体板做建筑立面，呈现简洁轻盈的格调外观，让建筑与周围风景一气呵成，仿石材的外立面充分彰显建筑的层次与气质。百余种名贵珍值品类所打造一流的六重园林景观系统，约400米、约800米两条专业级全天候慢跑道，则已经实景呈现，所见即所得。
这栋2梯3户的小高层，户型面积约116-129㎡，属于目前市场上的主力需求产品。与西安市场上很多新盘在户型设计中采用无阳台设计不同的是，荣德·荣泽公馆小高产品每个户型均设计有南向开敞阳台，以满足西安人的生活习惯。
从已经公示的价格来看，这栋楼的备案价格在1.75-1.97万元/平米，整体价格在1.85万元/㎡左右，这个价格可以用“惊艳”二字来形容。
因为，贝壳平台上的信息显示，与荣德·荣泽公馆一路之隔的融创融公馆高层二手房成交均价已经在2.2万元/㎡左右，其西侧的阳光城·丽兹公馆毛坯高层二手房成交价也已经在2.2万元/㎡左右，一二手房价格倒挂非常明显。
另外，荣德·荣泽公馆向北不到1000米，就是今年3月1日所成交的一宗29.74亩居住用地，楼面地价达到了14919元/㎡，保守估计该项目入市后售价会在2.7-3万元/㎡！
据悉，这栋楼很快就会拿到预售证开始意向登记，这对于打算拥有曲江生活的置业者而言一定是一个不容错过的机会。
当然，可以肯定的是，在荣德·荣泽公馆区位价值、配套价值、产品价值以及性价比等多重优势的叠加之下，仅有的这81套房源必将成为置业者收藏的对象，能否买到只能看摇号的运气了！
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