2021年上半年结束，整个西安楼市在不断的摇啊摇中度过。半年时间，西安诞生了10个“万人摇”，“千人摇”的数量就更多了。

而受到市场供应量的下降，上半年西安市场的成交量下降也已经成为定局。房价方面，在严格的限价政策之下，西安房价已经企稳，涨幅较去年缩小。也就是说，西安房价还在涨，但已经涨的慢了。

这位友人的感觉，是正确的。

中指院的数据显示，今年1-6月融创在西安的销售额为114.41亿元，处于领跑地位。

当其他房企今年上半年在西安受到供货不足影响销售业绩纷纷出现下滑之时，融创今年上半年的销售业绩比去年高出21.01亿元。

另外，今年上半年位居榜首的融创114.41亿元销售额，比第2名、第3名之和还要多。

实际上，目前的半年114.41亿元销售额肯定是低估融创上半年在西安的销售额的，因为在6月底的时候融创还有上千套房源结束意向登记，陆续进入到摇号、开盘阶段，还将贡献大量的销售额。

除了在西安占据领先地位之外，在咸阳融创凭借融创御河宸院、融创宸光壹号两个百万方大盘，也是处于领先地位。

展望下半年，融创在航天新城板块的融创揽月府六期刚刚结束意向登记，后续还会有房源推出；在港务区板块的融创时代奥城、融创望江府，在浐灞板块的融创云潮府，后续还将有加推；在沣东新城的海逸长洲，上半年基本上处于断货状态，下半年这个项目的三期将会入市销售；在咸阳，除了在售的2个项目继续加推外，融创森屿城也将入市。

还有一个项目，那就是在渭河畔打造的超级大盘融创西部湾，今年下半年也将会入市销售，这个盘将会成为融创今年下半年在陕西重要的业绩贡献之一。

在渭南，融创的项目也有望迎来首秀。

从一定程度上讲，今年在陕西规模能够超过融创的只有融创。融创的这种规模的取得，除了基于庞大的土地储备之外，还有一个原因那就是这几年在西安市场所积累的认可度。

上半年，保利主要贡献业绩的楼盘是保利天悦，这个盘高层拿下了万人摇、叠拼拿下了千人摇，另外保利时光印象、保利熙岸林语上半年也有房源推售。第2名，也是保利这几年在西安房企江湖中的最好名次。

而进入到下半年，从目前的项目储备来看，保利很有可能会面临无房可卖的状况，后劲不足将会影响到全年的名次。但不管怎样，上半年58.35亿元的销售额基本已经确保了保利今年全年位居西安前10.

招商蛇口，这两年也是西安市场上表现比较凶猛的房企。上半年，其主要贡献业绩的项目是招商城市主场，刚需流量盘让该项目每次开盘就售罄。

其实，招商蛇口更具看点的是在下半年。

这两年，招商蛇口在高新中央创新区、航天基地、浐灞、秦汉新城等板块通过公开拍卖储备了5宗地。其中，招商华宇臻境、招商华宇长安玺、招商未央玺这3个盘将在下半年入市销售，这也是招商蛇口的终极改善产品玺系首次落地西安。

位居上半年第4名的中海，今年上半年凭借中海曲江大城这一个项目的推售实现了39亿元的销售额。目前，中海还有2个项目待售，一个是中海云锦，一个是中海寰宇天下。

其中，中海寰宇天下今天已经开始意向登记，一口气推售了1090套房源，截至今天下午2点的时候已经有4237个家庭进行意向登记，按照这个节奏完全有可能冲刺“万人摇”，开盘售罄已经没有悬念。

天地源今年上半年重点贡献业绩的是天地源蘭樾坊，另外天地源万熙天地推售了100套房源，共计贡献了36.26亿元的销售额。

进入到下半年，天地源今年在西安最重要的项目天地源云水天境迎来了入市销售，再加上位于曲江的天地源大都会超高层住宅推售，将成为天地源在西安重要的业绩贡献力量。

紫薇地产，是这几年表现非常抢眼的本土房企，在沣西、高新、秦汉新城等区域力压多家大牌房企拿地，储备了多宗优质地块。上半年，紫薇地产有紫薇华发CID中央首府主力推售，实现了29.16亿元的销售额。

下半年，紫薇国际生态城迎来加推、紫薇华发CID中央首府的西地块也将入市，另外紫薇与绿城合作的南山雲庐也有望迎来亮相，在沣西的新项目也可能亮相。也就是说，还有多个项目可以确保业绩的稳定增长。

从目前来看，高科系旗下的4家地产开发平台均在纷纷抢占市场，确保自身规模的实现。仅7月份第一周，紫薇国际生态城、高新天谷雅舍、天地源云水天境同处高新区的3个项目就迎来了意向登记，这是高科系内部之间的PK！

旭辉、奥园“黑马”姿态进入前10

从上半年的销售额TOP10来看，“黑马”房企应该属于旭辉、奥园。

旭辉，今年在西安主城区唯一在售的住宅项目就是旭辉国宸府，今年1月份入市销售，上半年共计推售了1159套房源，每次开盘都是摇号，共计实现了27.27亿元的销售额，位居半年榜单第9位。

目前，旭辉国宸府一期已经售罄，二期在下半年有望入市销售。除了这个项目之外，今年上半年旭辉在秦汉新城兰池四路旁还通过公开拍卖拿下了157.712亩土地，这个项目在今年下半年有望亮相。

奥园，上半年完成了地产集团和商业地产集团的整合。以前，奥园和悦府、奥园曲江城市新天地、奥园誉府属于商业地产集团，奥园璞樾湾、奥园誉景湾、奥园誉峯属于地产集团。

整合之后，目前大家在西安看到的奥园的项目，均由地产集团操盘，上半年以26.56亿元的销售额跻身西安前10。

有“黑马”，就必然有落榜者。

绿地、金辉，这两家过去几年持续稳居西安TOP10的房企，在今年上半年TOP10的榜单中不见了踪影。根据中国指数研究院TOP20榜单数据显示，TOP20的榜单中同样没有看到这两家房企的身影。这主要是由于今年上半年这两家房企在西安供货有限有很大的关系。

另一家品牌房企龙湖，以22.23亿元的销售额位列第13位。龙湖今年上半年在西安主要依靠的是龙湖天曜贡献业绩，在售项目也非常少，面临土地储备不足的问题，其目前在陕西最重要贡献业绩的楼盘是咸阳的百万方大盘龙湖上城。

在6月底，位于空港新城的龙湖天璞迎来了首开，这次开盘可以为龙湖贡献4亿元的销售额。

从目前来讲，龙湖要想在西安巩固其TOP10的地位，增加土地储备是当务之急。

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