在刚刚过去的上半年，相信大家都有一个感受那就是西安房新房买不到，但凡能看上眼的楼盘都要摇号，而且“万人摇”楼盘频现。
那么，在刚刚过去的半年时间内，西安市场上到底供应了多少房源，这些新房又分布在哪里？为此，我们专门针对上半年新房登记情况做了一个统计。
根据《直击西安楼市》统计，2021年1月1日至6月30日，西安城六区、长安区、临潼区、西咸新区沣东新城共计有30760套商品住宅结束意向登记。
有人对于这个数据无感，那么我们来个纵向对比。
去年上半年即便经历了疫情，线上意向登记暂停了一个月，最终年中还供应了38157套房源，也就是说，今年上半年比去年同期还少了7397套房源，约19.39%的供应。
时间再往前，公开数据显示，2013至2019年这7年时间西安每年的新建商品住宅成交套数在11-13万套之间，平均半年供应也在6.5万-7.5万之间，而2021年半年全市供应量只有3万余套，不足往年的一半供应量，很明显属于供不应求，这也正是为什么大家的感受是无房可买的原因。
从2021年半年各月份西安新建商品住宅供应来看，只有3个月单月新增供应量在5000套以上，分别为3月份、4月份和刚刚过去的6月份，其中6月份以8054套的新增供应，达到了一个峰值。而年初的2月份（2021年春节在这个月）单月供应量则在1000套左右，为全年新增供应量最小的一个月。
和去年同期相比，今年第二季度三个月的新增房源供应仅为去年的64.32%，尤其是5月几乎是去年供应的一半。说明今年第二季度新房供应明显下降。
分区域来看，整个2021年上半年供应量最大的两个区域是港务区、浐灞生态区，供应量分别在5000套以上。
其中，港务区板块上半年供应量为5739套，是全市各区域中供货量最大的区域。主力供货楼盘为融创·时代奥城、招商城市主场、绿地国港新里城、中粮·奥体壹号、融创·望江府、金地玖峯汇，整个上半年港务区除了绿地国港新里城之外，所有楼盘均需摇号才能买到，而金地玖峯汇首次登记就超过12000人登记，港务区首个“万人摇”项目；另外，融创·时代奥城、中粮·奥体壹号、融创·望江府也差不多5000人摇，港务区热度可见一斑。
另外，落户港务区的六大央企除了中冶奥体云璟、中铁卓越城之外，其他住宅产品均以入市销售，其中中铁卓越城上个月刚刚价格公示，13栋楼精装高层，均价1.5万元/㎡左右，高于港务区刚刚推售的金地玖峯汇、华润置地未来城市、融创时代奥城、招商城市主场等热门楼盘，预计近期推售；中冶奥体云璟则是在上周售楼中心开放，暂未备案。
浐灞生态区上半年年住宅供应量为5195套，是全市各区域中供货量第二大的区域。主力供货楼盘包括旭辉·国宸府、御锦城、碧桂园·香湖湾1号、碧桂园·阅江府等等。
也就是说，港务区、浐灞这两大位于西安主城区东北片区的板块，2021年供货量为10934套，占到全市供货量的35.55%！
上半年西安每卖出3套住宅，就有一套来自“港务区+浐灞”！庞大的供货量让浐灞和港务区将会实现更多人口导入的同时，也意味着限售到期之后在二手房市场必将出现挂牌的房源井喷。
主城区（含各开发区）供货量比较少的区域为曲江、长安、航天、城北和城西，均不足1500套，具体分别为745套、1144套、1151套、1347套、1490套。
从上半年个楼盘的价格分布来看，128个项目中30个项目均价在2万/㎡以上，主要分布在沣东（10个），浐灞（6个），城北（5个），高新（4个），城东（2个）经开、曲江、城西各1个。
在主场区内万元地价没有入市前，以及城区严格的限价背景下，沣东新城成为今年上半年房价最高的区域。
1.5万/㎡以上的楼盘有88个，占到总楼盘的68.75%。也就是说1.5万/㎡是进入西安主城的一个最低门槛。
目前1.5万/㎡以下的楼盘主要集中在港务区（精装高层在1.4万-1.5万/㎡）、城北未央湖板块、经开草滩板块（主要绿城桂语蘭庭和合悦华府）。
目前整个西安市场，除了临潼（均价低于1万/㎡）外，没有低于1.2万/㎡的楼盘。
从上半年各楼盘的登记情况看，30760套房源吸引了291065个家庭登记并核验通过，供需比为0.11:1。
在128个楼盘中，有81个楼盘登记核验通过量大于房源量需要摇号，摇号盘占比达到了63.28%，47个楼盘小于房源量不用摇号。
在81个需要摇号的楼盘中，诞生了10个“万人摇”,40个“千人摇”楼盘。
其中3万+项目中，表现最抢眼的是，自然界·河山38套备案均价超过3.33万/㎡的精装大平层，吸引了45个家庭核验通过，需要摇号才能买到。另，164套均价26768.70元/㎡、户型面积166.3㎡-516㎡的大平层产品，核验通过家庭数量达到了404个，也需要通过摇号才能拿买到。
另一个2万+项目，保利·天悦，96套备案均价23796.71元/㎡、户型面积为184.87-188.55㎡的精装叠拼产品，吸引了5873个家庭登记并且核验通过，近“六千人摇”。
从典型房企在上半年的表现来看，最为抢眼的是融创。
今年上半年，融创在西安开发的融创·时代奥城、融创·宸阅和鸣、海逸长洲均有加推，融创·江山阅、融创·望江府则迎来了首次登记，这5个楼盘共计推货量为5501套房源，在西安销售规模方面领跑。
而其他房企推货量表现一般，均未超过2000套，其中招商推出了1800套，蓝光则依靠在临潼的蓝光长岛社区等推货量达到1465套，保利1371套，碧桂园1330套，旭辉1159 套 天地源1068套，龙湖741套 当代578套、华润330套。由此可见，下半年各大房企任务是艰巨啊。
我们看到，今年上半年，在预售条件和房价压力之下，西安新房供应比较紧张，尤其是在房价上行压力之下，目前正在严控房价涨幅，因此高端改善盘的价格备案在上半年无法获批。
同时，价格备案下放到各区县中间停滞了近2个月，这也是导致供应量跟不上的原因所在。不过随着近期加快启动备案价的审批，高新、航天等多个高价盘集中入市，缓解了登记难的现状。
所有对于购房者而言，从上半年的“无房可选”已到了“选择哪个才好”的思考。
而且在严格的限价下，房企采用毛坯或简装备案的形式备案，无形中也在降低大家的首付压力。当然对于市场上新出现的装修包，也有可能是房企在应对严格限价下的无奈之举，是下半年市场的一种新趋势。
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