关于西安要出台二手房指导价格的消息，已经传了一个月了！

今天，终于靴子落地。

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通知全文如下：

各有关单位：

为坚决贯彻“房子是用来住的，不是用来炒的”定位精神，落实《关于建立房地联动机制促进房地产市场平稳健康发展的通知》（市政办发〔2021〕20号）有关规定，促进二手住房市场信息透明，经市政府同意，现通知如下：

一、西安市房产交易管理中心以住宅小区为单位，充分参考二手住房网签成交价格、评估价格等因素，经调查分析，形成二手住房成交参考价格，在西安市住房和城乡建设局官方网站、微信公众号等网络平台发布。

二、房地产经纪机构、房地产销售服务人员不得以“学区房”“学位房”等名义炒作房价，不得诱导小区业主参与哄抬房价。

三、涉及二手房交易各环节的有关机构要将二手住房成交参考价格作为参考依据，引导二手住房理性交易，稳定市场预期。

四、房地产经纪机构、房地产网络信息发布平台要对已挂牌房源开展自查，下架价格虚高的二手住房房源。各区住建局、各开发区住建管理部门要对辖区房源挂牌情况开展全面检查，对于不按规定执行的，抄报网信、市场监管等部门实施联合惩戒。

本通知自发布之日起施行。

西安市住房和城乡建设局

2021年7月8日

02

《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》的发布，对于西安二手房市场来说绝对是一个利空消息！

此前，西安二手住宅价格涨幅已经连续多月位居全国前列。

数据显示，2021年5月份西安二手住宅价格环比上涨1.0%、同比上涨7.4%，二手住宅价格环比涨幅位居全国第二！涨幅非常明显！

此前，《地产房剑》在推文中就分析认为：从目前西安楼市调控的方向来看，下一步很有可能对二手房市场出台相关政策，实现为市场降温。

该机制的出台，一方面对当前二手房价格乱象、快速上涨将会起到一定的抑制作用；另一方面，将会缩小一二手房价格倒挂的现象。

特别是第二点，此前由于新房价格限价而二手房价格不受限价影响，导致很多楼盘出现一二手房价格倒挂严重的现象，倒挂少则千元，多则数千元，这就让投资客户看到“买到即是赚到”的机会，从而涌向新房意向登记，造成新房意向登记火爆。

03

随着二手房指导价格调控机制的出台，西安已经建立了从土地市场、新房市场、二手房市场完全的楼市调控机制。

土地市场方面：集中供地，“限房价、定品质、竞地价”的方式，从6月29日西安首次集中供地的情况来看，溢价率明显降低，并且出现了流拍，土地市场降温明显。

新房市场方面：“限价”政策的严格执行使得西安新房价格上涨得到有效控制，6月份以来港务区、航天基地、高新区新房的集中供应从一定程度上缓解了当前的供需矛盾，意向登记有效降温。

二手房方面：二手房指导价格的出台，将会使得西安一二手房价格倒挂幅度缩小，投机需求降低。

从已经出台二手房指导价格的城市来看，深圳、成都等城市二手房指导价格出台之后，成交迅速腰斩！

今年5月份，深圳二手住宅成交3027套，环比减少38%，同比大幅减少65%。全市二手商品房成交为33.74万平方米，同比下降55.25%；其中二手商品住宅成交为27.61万平方米，同比下降60.98%。

当然，西安目前只是发布了《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》，那么西安版本的二手房指导价格对于各小区的成交到底会有多大的影响，还要看各小区具体的知道价格了，要看对于当前价格影响的幅度。

除了二手房指导价格之外，西安此次《通知》再次重申了禁止以“学区房”、“学位房”炒作房价，这对于二手房市场中带学位的房子来说，将避免天价房源的出现！在此之前，西安甚至出现过10万元/㎡的学位房，引发舆论一片哗然。

对于这轮楼市调控，大家不要再抱有侥幸心理。特别是待入市纯新盘，有的楼盘与住建部门博弈大半年但都很难突破，无奈只能以装修包、升级包的形式销售。

进入到今年下半年，土地市场、新房市场、二手房市场的连环调控政策，意味着西安楼市或将出现拐点！

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