7月份以来，在高新区新房供应迎来井喷的情况下，影响最大的就是沣东、沣西。

因为，同样是2万元/㎡左右的价格，显然高新区更具有吸引力。

因此我们可以看到，沣东、沣西最近开盘的几个楼盘，去化率都不是特别理想。

沣东、沣西如何面临挑战，值得思考。

沣东、沣西房价的快速拉升，有几个层面的原因：

第一，西咸新区对于住宅品质有着更高的要求，必然对应更高的成本、更高的房价。

第二，在过去两年时间里高新区的新房供应紧缺，高新区的市场需求外溢至紧邻高新区的沣东、沣西，从而拉升了两大区域的市场需求和价格预期。

第三，沣西新城、能金区不限购，对于手中没有房票的改善型需求、投资需求来说，涌入这两大新城。

因此我们可以看到，沣东新城精装高层的价格已经从2019年初的1.3万元/㎡左右拉升到了目前的1.8-2万元/㎡，2年半时间涨幅将近50%；沣西新城精装高层的价格2年时间拉升幅度也在50%以上，目前区域内精装高层也卖到了1.7-2万元/㎡。

今年4月份，华润在沣西摇到的那块土地楼面地价就已经达到了1.25万元/㎡，保守估计房价会卖到2.3万元/㎡以上。

沣东、沣西、能金区不断上涨的房价和不愁卖的市场行情，进一步拉升开发商对于这几大区域房价的预期，对于市场也充满更多的信心，因此万科、中交、华润、中旅、绿城、沣东地产等央企、国企这几年进一步在这几大区域高溢价拿地，以此对赌市场的未来。

根据《地产房剑》统计，7月份以来高新区先后有新希望锦麟天玺、高新天谷雅舍、天地源云水天境、隆基泰和云玺领峯、紫薇国际生态城、金泰新理城、高新云锦、中海寰宇天下、紫薇华发CID中央首府推售房源，这几个楼盘共计推售了3769套房源。

从这些楼盘的价格来看，可以说是非常惊喜，软件新城的天地源云水天境精装高层备案均价2.07万元/㎡、高新中央创新区的紫薇华发CID中央首府精装小高层备案均价1.88万元/㎡、中海寰宇天下精装小高层备案均价1.99万元/㎡，位于三环内锦业路附近成熟区域的金泰新理城、高新云锦毛坯高层备案均价1.8万元/㎡。

从价格的角度可以看出，剔除品质之间的稍微差异，高新区最新批售的这批房源价格与沣东、沣西基本差不多，甚至比沣东、沣西还要低！

这个时候，对于购房者而言，2万元/㎡左右的价格面对高新、沣东、沣西这三大区域之间做出选择，不用想肯定首选高新了，这是一个压根不用思考的问题。

沣东自贸产业园板块的中南上悦城，平销可以直接买，并且还有转介政策；沣西的中交长安里、科为城学府在7月9日、7月6日开盘，开盘当天去化率均很一般……

高新区集中供货对于沣东、沣西的冲击，已经显现。

下半年，沣东新城还有海逸长洲三期、万科未来星光将会入市销售，能金区的绿城西安和庐会入市，沣西除了刚刚入市的中交长安里之外，还有中旅名门府、万科沣华锦鸣等项目也会入市。

而高新区下半年的供货量还将继续，除了已经入市的几个项目之外，中国铁建西派国樾、阳光城檀境、碧桂园高新云墅、招商华宇臻境这4个纯新盘有的已经售楼部开放，有的已经展厅开放，下半年也将入市。

面对高新区的批量供货的影响，下半年沣东、沣西、能金区的项目如何迎接这种市场挑战，就成为需要思考的问题。

沣东、能金区，其实还好，毕竟待售项目比较少一些，慢慢去化也就卖完了。真正的挑战应该在沣西，老盘加推、新盘入市，不但要面临高新各项目的截客，还要面临同区域的竞争，咸阳的项目也会和沣西的项目竞争。

这个时候，沣西各项目能够打出的两张王牌，一个是不限购、不限售，一个是品质的保证。

另外，与高新区的项目受到限价影响纷纷降标减配品质大打折扣相比，西咸新区对于住宅品质有着非常严格的要求，相对来说沣东、沣西、能金区的项目在品质层面更具保障！

举一个非常简单的例子：3.15米的层高在主城区是一些高端大平层、洋房项目才能够做到的，而在西咸新区这是A标项目最基本的要求。还有装修，主城区的项目装标已经没法直视之时，西咸新区的项目在装标层面也是有非常高的要求……

郑重声明：本文版权归原作者所有，转载文章仅为传播更多信息之目的，如作者信息标记有误，请第一时间联系我们修改或删除，多谢。