从西安开始共有产权房申请登记到现在已经2年多时间了，但截至目前西安主城区尚无一宗共有产权房用地供应，仅有空港新城供应了1宗共有产权房用地。
今天，随着西安航天基地78.654亩土地供应挂牌公告的发布，这意味着西安主城区迎来首宗共有产权房用地供应，距离大家能够买的上共有产权房已经越来越近了。
根据西安市自然资源和规划局、西安市公共资源交易中心今天发布的《西安市国有建设用地使用权 网上挂牌出让公告》【西土出告字〔2021〕54号】，此次出让的这宗地位于航天基地东长安街与神舟二路十字西南角，地籍编号为HT01-24-35-1。
该地块净用地面积52436.23平方米（折合78.654亩），用地性质为居住用地，用于集中建设1500套共有产权房，容积率不大于2.8，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35％。
其中，地上建筑面积不大于146720平方米（公办预留幼儿园建筑面积3150平方米），地下建筑面积不小于65869平方米。按照建筑面积分摊用地面积，住宅用地76.333亩，商服用地2.321亩，为共用宗。
该宗地用于建设共有产权房，住房毛坯销售均价9629元/平方米，购买人产权份额为70%，政府产权份额为30%,后期销售、使用、退出等由住房保障部门负责监管；竞得人须按照《西安市居住区公建配套设施建设管理实施细则》的有关要求，将宗地内公办幼儿园、社区服务等公建配套设施建成后无偿移交航天基地管委会相关部门；宗地采用装配式建筑技术进行建设，且装配率不低于30%；宗地建筑设计须满足西安市居住区规划设计指导意见。
本次国有建设用地使用权采取增价挂牌方式出让，设定最高限价。报价超过最高限价，以最高限价为基础，转竞无偿移交人才房建筑面积比例，首轮投报比例为地上住宅建筑面积的1%，网上报价达到1%时,以1%为基础转为现场以1%/次的固定比例续竞，投报最高者为竞得人。
该地块挂牌起始价为6亿元，将于8月25日上午进行现场竞价。按照起始价计算，楼面地价已经达到了4089.42元/㎡，再加上幼儿园配建费用、公建配套费用，实际楼面地价成本要更高。
同时，地块东侧一路之隔就是星河运动公园，向东不到800米则是航天城中湖公园，向南1000多米是揽月阁，3大公园环绕。
除了地铁、公园之外，地块距离航天城第三小学、航天城第五小学均在500米范围之内，再加上小区自身配建的幼儿园，教育配套也是非常完善的。
从该地块周边目前在售项目售价来看，距离该地块最近的鑫苑府精装高层售价在1.72万元/㎡，融创揽月府简装的小高层售价在1.8万元/㎡，而该共有产权房毛坯房销售均价9629元/㎡。
按照剔除幼儿园建面后地上建面143570㎡建设1500套共有产权房计算，单套面积在95.71㎡左右，套均总价在92.16万元。
最低三成首付、等额本息贷款30年的话，首付27.648万元，月供3423.72元/㎡。按照政府产权份额30%、购买人产权份额70%计算的话，这意味着购房者需要支付的首付仅为19.35万元，月供约2396.6元。
当然，按照西安的共有产权房实施办法：购买共有产权住房5年后，可按届时市场价购买政府产权后取得完全产权，未取得完全产权的，不得购买其他住房。未取得完全产权之前，应按市场租金的70%缴纳政府产权部分租金。
这意味着，购买人除了需要承担首付、月供之外，每月还需要就政府产权部分缴纳一定的租金。目前，该地块周边的小区100㎡左右的房租租金在2500元/㎡左右，政府产权部分每月需要缴纳的租金在525元左右。
对于低收入家庭来说，这确实是一个安家西安的机会。
1. 目前，航空基地、西咸新区共有产权房用地已挂牌出让。未央区、国际港务区、航天基地三宗共有产权房用地已基本完成土地出让方案编制，近期将进行土地招、拍、挂。其它区域选址建设的共有产权房还在办理用地前期手续。以上项目待完成土地出让手续，开工建设后，市住建局将在官网上公布项目地址、建设规模及建设进度，并定期更新。
2. 目前航天、港务区、未央区共有产权房销售定价是按照周边商品住房市场评估价格的70%来确定的，航空基地是按照周边商品住房市场评估价格的80%来确定的。
3. 共有产权房预售条件和商品房一致，具体的预售时间待项目取得预售证后确定，届时住建局官网和“西安住建”微信公众号进行公布。
从上述信息可以看出，目前西安的共有产权房最先入市的可能就是航天基地此次挂牌的这块地，以及今年上半年西咸新区空港新城供应的那宗共有产权房用地开发的项目。
与航天基地这宗共有产权房用地才挂牌不同的是，空港新城机场城际东侧的84亩共有产权房用地在今年4月份已经成交，被陕西空港星皓房地产有限公司以底价摘得。
该共有产权房项目实行“一房一价”，房屋平均销售价格为9200元/平方米，购房人仅支付其所占产权比例的购房款。购房人的产权为80%，政府持有的产权为20%。
这意味着吧，个人在星皓和悦购买一套100平米的共有产权住房，购房款应为9200元/平方米*100平方米*80%=73.6万元。
按照目前的节奏来看，星皓和悦在今年年底前就有望与大家见面。
除了航天基地、空港新城已经确定的共有产权房之外，经开区的共有产权房位于草滩板块合悦华府的南侧，港务区的共有产权房项目在梦想南路以北、港务中路以西、潘骞路以南，高新区共有产权房房源地址在纬二十二路以北、纬二十路以南。
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