高新区，西安经济实力最强的区域，西安的城市封面所在，各大地产商在西安的必争之地。
碧桂园，中国销售金额最大的房企，上半年销售额金额“4000亿+”！如果把碧桂园当做一座城市的话，其每年的销售额在陕西十个地市中可以当GDP第2！
2021年，进入西安市场5年的碧桂园在高新区的首个项目落地，碧桂园云墅展厅开放的同时，其规划也迎来曝光！
碧桂园则是在2006年进入西安的，过去5年时间在城北、浐灞、航天、沣东等板块均已经有项目落地，此前碧桂园距离高新最近的项目是碧桂园高新时代，这个项目虽然案名带有“高新”两个字、距离高新区只有一路之隔，但并不属于高新区。
2020年9月28日，高新区中央创新区板块多宗土地拍卖，碧桂园以高溢价形式拍下了其中的两宗地！
GX3-42-20宗地：位于高新区纬三十四路以北、经二十二路以西、纬三十二路以南、经二十六路以东，土地面积87.988亩，土地用途为住宅用地，容积率2.8。
西安碧江置业有限公司(碧桂园）以“土地款118340万元+公办学校建设资金23100万元”拍下了这块地，溢价率64%！另外，该地块还需要缴纳公租房异地配建费23500.9272万元，碧桂园拿下这块地的综合土地成本在1874万元/亩，折合综合楼面单价10042元/㎡。
GX3-18-25宗地：位于高新区纬二十六路以北、西太路以西、纬二十四路以南，土地面积87.608亩，土地用途为住宅用地，容积率2.8。
西安碧江置业有限公司(碧桂园）以“土地款117735万元+公办学校建设资金106100万元”拍下了这块地，溢价率58.29%！另外，该地块还需要缴纳公租房异地配建费23521.6548万元，碧桂园拿下这块地的综合土地成本在2823万元/亩，折合综合楼面单价15125元/㎡。
这两块地并不在一起，GX3-42-20宗地在未来之瞳旁边，GX3-18-25宗地则在仁村地铁口的西北角，GX3-18-25宗地也是截止目前高新区单价地王！这两块地的楼面地价相差5000元/㎡，其中有一个重要的原因是GX3-18-25宗地紧邻地铁口，并且紧邻高新一小、一中分校！
距离拿地9个多月后，碧桂园在高新中央创新区板块的该项目开始亮相，案名为碧桂园高新云墅，项目展厅在7月份已经开放，位于锦业路益田假日里。
从这个项目的案名可以看出，该项目属于碧桂园住宅产品系中的“云系”作品。“云系”属于碧桂园的高端产品系，西安第1个“云系”作品是航天基地板块的碧桂园云顶，第2个“云系”作品是位于北辰大道西侧的碧桂园云府，位于高新中央创新区板块的碧桂园高新云墅将是碧桂园在西安的第3个“云系”作品！
从目前已经公开的信息来看，碧桂园高新云墅首先会亮相的是位于仁村地铁口的GX3-18-25宗地，总建面约15万㎡，共计规划了16栋大平层，户型面积140㎡、200㎡、240㎡，纯板T2设计！其中，140㎡的户型是沿着西太路、纬二十六路，200㎡的户型是沿着规划九路、纬二十四路，240㎡的最大户型则是主要位于小区中央位置。
较高新中央创新区板块其他项目相比，碧桂园高新云墅首次亮相的这个地块可以说位置非常好！特别是在教育配套方面，西侧一路之隔就是高新区第三十一小学（一小新校区）、西北角一路之隔就是高新区第十一初级中学（一中新校区）！
目前，该区域已经有3个项目入市销售，分别为紫薇华发CID中央首府、中海寰宇天下、新希望锦麟天玺。
从这几个项目的售价来看，楼面地价在8000元每平米左右的紫薇华发CID中央首府小高层备案均价在1.88万元/㎡、中海寰宇天下小高层备案均价在1.99万元/㎡左右，这两个项目虽然说是精装交付，但实际上其装标已经降低到非常低了！
新希望锦麟天玺当时拿地的楼面地价在1.26万元/㎡，从这个项目的备案价格来看，小点户型的精装高层备案价在2.3-2.5万元/㎡，小区中央位置大户型的备案价在2.8万元/㎡，该项目最小户型127㎡。
另外，该区域目前还有几个项目售楼部已经开放等待价格备案入市销售。
阳光城檀境占地65亩，位于未来之瞳旁边，当时拿地的楼面地价在1.3万元/㎡，项目规划的是高层、小高层，最小户型115㎡，做的是阳光城的檀系作品，部分户型采用的是270°超大采光设计。预计最低买入门槛在300万元左右。此前，阳光城的檀系在西安已经落地的是位于曲江大明宫板块的阳光城檀悦，另外还有一个待入市的豪宅级作品阳光城檀府位于大唐不夜城。
招商臻境，在新希望锦麟天玺的北侧，紧邻地铁6号线仁村站，与碧桂园高新云墅一路之隔，这个项目跟碧桂园高新云墅同一天摘地，招商蛇口当时拿了63.414亩，楼面地价12605元/㎡、12514元/㎡，项目营销中心在上周末刚刚开放。
从案名可以看出，该项目做的是招商蛇口产品体系中的“臻”系，定位的是再改客户，规划了9栋高层、3栋小高层，户型面积115-167㎡，共计903户。
中天新希望未来印位于高新第十一初级中学的北侧，这块地是中天美好2020年10月通过公开拍卖拿下的，占地90.611亩，容积率2.8，综合楼面地价在14655元/㎡！拿下这块地之后，中天美好与新希望进行联合开发，目前在地图上已经可以看出该项目的案名为中天新希望未来印，但该项目目前尚未亮相，具体产品信息还没有出来。
从目前已经在高新中央创新区板块入市的项目来看，各项目首先会面临的一个问题是高价地与房价限价之间的矛盾，如何在能够顺利价格备案的同时确保产品的品质，值得关注与思考！此前，该区域已经入市的几个项目，在品质层面已经远远低于市场的预期，引发了一定的争议与质疑，那么接下来待入市的这些项目如何面对，这将是一个考验！
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