西安的万元楼面地价项目正在加速入场。

仅7月份以来，已经有新希望锦麟天玺、高新天谷雅舍、隆基泰和云玺领峯、融创揽月府（六期）等4个万元楼面地价新盘先后入市销售。

除此之外，位于浐灞的当代府、招商未央玺这2个万元楼面地价新盘在这两天也迎来了规划方案公示。

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招商未央玺：建5栋小高、8栋叠拼

招商蛇口目前在浐灞储备有2宗万元楼面地价地块，一块在启源一路与上春路交汇处东南角，一块在欧亚五路与广运潭大道交汇处。

此次公示规划方案的是启源一路的地块。

这块地是去年9月23日招商蛇口通过公开竞拍拿下的，地块位于西安浐灞生态区启源一路以南、广运潭大道以西，净用地面积58.324亩，规划用途为居住，容积率不大于2.0，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%。其中出让住宅用地57.877亩，出让商服用地折合0.447亩。

当天，30家房企参与了该地块的竞拍，最终经过52轮激烈竞价，被南京招商招盛房地产有限公司（招商）以“总地价56070万元+义务教育设施代建费36776.64万元”竞得该宗品质宅地开发权，土地单价961万元/亩，楼面价7210元/平，溢价率26.58%。

考虑到公租房成本、义务教育设施代建费，该地块实际综合楼面地价达到12504元/平。

该地块当时刷新了浐灞的楼面地价。

距离拿地10个月后，浐灞管委会官网上发布了《【批前公示】西安招麟房地产有限公司“招商央玺”项目规划方案》，也就是已经开始前宣的招商未央玺项目。

公示信息显示，该项目的开发主体为西安招麟房地产有限公司，该公司为招商蛇口在西安的全资平台公司。招商未央玺项目规划有5栋14/17F的小高层以及8栋地上8层的叠拼，项目设计单位为重庆长厦安基建筑设计有限公司。

长厦安基建筑设计官网上信息显示，其此前在西安区域的代表作品包括紫薇万科大都会、万科理想城、万科璞悦、万科雁鸣湖、万科金域缇香等。

招商未央玺在上春东路、启源一路上设有人行、车行出入口，小区规划整体采用的是典型的高低配，剖面图显示该项目小高层的层高在3.15米，3#、4#、5#的南侧为地上8层高的住宅，这意味着这几栋楼向南上百米无视野遮挡。

该项目周边环境方面的优势在于距离灞河非常近，只有400米左右的距离；短板则在于距离哪一条地铁都不近，距离10号线未央湖站约1.7公里，距离14号线就更远了。

当然，能买得起招商未央玺的客户，除了老人、小孩之外，也很少坐地铁的。

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当代府DK-2规划公示

2021年3月1日，浐灞6宗土地拍卖，全部以高溢价成交，楼面地价全部在万元以上。

其中，西安润浩宏天建筑工程有限公司（中信德）以上限价87100万元+竞配建教育设施面积96500㎡竞得CB2-6-725-1、CB2-6-725-2地块，溢价率为49.21%，综合楼面地价16768元/㎡。

这两宗地位于西安浐灞生态区浐灞三路以南、浐河西路以西，其中：

地块一净用地面积41.71亩，用地性质为居住用地，容积率FAR≤2.3，建筑密度25%≥BD，绿地率≥35%。按规划建筑面积分摊，其中出让住宅用地39.837亩，出让商服用地1.837亩，为共用宗。

地块二净用地面积22.863亩，用地性质为商业用地，容积率FAR≤2.5，建筑密度50%≥BD，绿地率≥25%。

拍下这块地后，中信德拉上了当代置业进行合作开发，这也正是为什么最新的规划公示信息中该项目为西安当代府的原因所在。

2021年7月26日，浐灞管委会官网发布了《【批前公示】西安润浩宏天房地产开发有限公司“西安当代府项目DK-2”项目规划方案》。

根据规划方案，这块地是沿着浐河西路的22.863亩商业用地，可以说占据着一线河景。在这块土地上，共计规划了4栋楼。

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