2020年上半年已经亮相的中海云锦，在多重因素影响之下迟迟未能入市销售。
如今，1年多时间的等待，终于等到了该项目的价格公示，这也意味着西安又一个“2万+”项目即将入市！
这块土地是2019年7月31日中海地产通过公开拍卖竞得的，该地块以5.393亿元起拍，最终被中海地产以“土地款9.74亿元+义务教育设施代建费2.44亿元”拿下，土地单价1211万元/亩，楼面价7263元/平，溢价率达到80.6%。
再加上5%比例的公租房配建成本、公办幼儿园配建成本的话，该地块的楼面地价实际上要更高。
高楼面地价之下，意味着中海只能做纯改善产品。
按照规划，中海云锦项目分为两期开发：项目一期规划小高层住宅10栋，公租房1栋，幼儿园1栋，售楼部1栋，住宅为精装交付。
此次公示一房一价的是该项目的1#、5-7#、9#、12#、13#，均为15-18F的精装小高层，主力户型面积约127㎡的三室、143㎡的三室和四室，备案价格在18718.8-25138.8元/㎡，基本上都在2万元/㎡以上，只有个别房源在2万元/㎡以下。
另外几栋楼2#、3#、8#、10#、11#则公示的是楼栋均价，一房一价尚未公示。
中海云锦东北向一路之隔就是纺织公园、灞桥区东城第一幼儿园，向北500多米就是半坡国际艺术区、西安国际铁路主题公园，距离地铁1号线半坡站、地铁6号线穆将王站均在1300米左右，龙湖天街、唐都医院距离项目均在2000米左右，项目东侧就是东城第一中学四棉小学、东城第一中学，项目西侧则是东城一小五星分校。
由于长期以来这个片区是以老旧小区为主，早些年开发的一些楼盘也是以刚需产品为主，因此中海云锦的亮相，不管是从项目整体定位，还是从户型设计、装修标准、物业服务等方面，将会从一定程度上满足该区域改善家庭的置业需求，填补区域改善产品的空白。
中海云锦建筑面积约127平米的户型，设计的是三室两厅一厨两卫，客厅以及主卧、1个次卧朝南，主卧为套房设计。值得注意的是，在中海云锦在北向设计有一个生活阳台。
建筑面积约143㎡的户型，中海云锦给了客户两种选择，一种是三室，一种是四室，客户可以根据家庭人口到的多少来进行选择。在三室的设计中，客厅采用目前市场上比较流行的横厅设计，四室则更多的强调的是功能性。
在产品本身方面，中海云锦打出的卖点是科技健康的概念，这进一步成为项目的加分项。
从目前的工程进展来看，中海云锦基本上已经属于准现房销售，这对于购房者来说从买房到交付等待的时间更短一些。
当然，从价格的角度来看，在纺织城板块精装小高2.25万元/㎡左右的价格也刷新了区域新高，成为该板块第一个“2万+”项目，这一点大家的接受度到底有多少要，还需要经历市场的考验。
在7月份，中海地产在西安的又一个新盘中海寰宇天下已经实现了首开，根据中海官方发布的数据，该项目首开实现了27亿元的销售额。
这意味着，今年前7个月中海在西安的销售额保守估计已经在66亿元以上了。
中海云锦则是中海今年在西安将要入市的第2个新盘，已经公示一房一价的这7栋楼货值在13.75亿元左右，这批房源在下半年入市之后将会助力中海西安今年的销售额在80亿元左右。
再加上中海寰宇天下还有1栋楼待推售、中海云锦尚未公示一房一价的5栋楼，以及其他项目的商业、办公、车位等产品的推售，中海在西安今年的销售业绩还将会更高。
价格公示之后，预计中海云锦很快就会拿证进行登记，建议打算在纺织城板块买房子的朋友们可以重点关注。预计该项目首开的是1#、5#、6#、9#，其中：
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1#楼3个单元，17层均为127㎡的户型
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5#、9#楼2个单元，18层包含127㎡和143㎡的四室户型
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6#楼1个单元，17层均为143㎡的三室户型
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