7月份已经结束，在这个月西安楼市可谓是惊心动魄，高新、航天、港务区等区域集中供货的同时，多个等待已久的纯新盘迎来了入市销售。
同时，在7月份西安二手房指导价格也已经落地，这项政策对于市场的影响已经开始逐步显现。
随着土地市场的“集中供地+限房价、定品质、竞地价”，新房市场的“限购+限价+限售+限贷”，二手房市场的指导价格等政策同步执行之后，西安楼市已经开始趋于稳定。
7月份8396套的供应量，是2021年前7个月的单月供应量新高，较6月份的8054套环比上涨4.25%，，与去年同期8619套相比则同比下降2.59%！
至此，今年1-7月西安商品住宅供应量为39156套，而去年同期为46991套，从供应量的角度下滑明显。
在这个月，西安市场新增供应量达到一个高点，最重要的来源于高新区多个纯新盘集中入市与供货。
作为西安经济实力最强、企业数量最多的区域，高新区有着庞大的住房需求，但这几年高新区的新房供应量则一直呈现出不足的状态。2019年、2020年高新区出让了大量开发用地，但这些项目由于大部分为万元楼面地价的地块，受到限价因素的影响，因此项目迟迟未能入市销售。
直至今年7月份，高新区亮相已久的纯新盘高新天谷雅舍、天地源云水天境、隆基泰和云玺领峯、中海寰宇天下、新希望锦麟天玺迎来了价格公示与入市销售，同时紫薇华发CID中央首府西地块、金泰新理城、紫紫薇国际生态城等项目也迎来了加推，当月高新区的供应量达到了3769套，是西安各大区域中供货量最多的区域，占到全市供货量的44.89%！
从高新区这些万元楼面地价项目的备案价格来看，普遍低于此前市场的预期，但与此同时关于“降标”这个话题也引发了市场的争议。特别是面对备案价格无法达到市场预期的情况下，部分楼盘推出的装修包、升级包销售模式，争议更大一些，有人认为合理，有人认为不合理。
除了高新区外，当月新增供货超过1000套的区域还有港务区板块。去年以来，港务区板块持续是西安的供货大户。7月份，港务区板块有绿地国港新里城、华润置地紫云府、中铁卓越城、融创时代奥城等项目结束意向登记，推货量共计1319套。
同时，港务区板块还有陆港宁海湾在7月份迎来了价格公示，等待拿证进行意向登记；中冶奥体云璟售楼部已经开放，近期就会迎来价格公示，很快也会入市销售。
除了供货量超过1000套的高新区、港务区外，航天基地板块在7月份的供货情况也是非常抢眼。市场上期待已久的融创揽月府六期、绿城紫薇公馆在7月份迎来了价格公示并且入市销售，再加上鑫苑府、大华锦绣前城的加推，当月航天基地板块的供货量为894套，并且这几个楼盘的核验通过量全部在千人以上。
从价格的角度来看，7月份结束意向登记的26个楼盘中，有21个楼盘价格在1.5万元/㎡以上，其中7个楼盘均价在2万元/㎡以上。
“2万+”项目主要集中在高新区板块，占到了5个，另外2个“2万+”项目是位于航天基地板块的融创揽月府、位于曲江新区的华润置地悦府。从“2万+”项目的产品来看，以140㎡起步的大平层、叠拼产品为主。
不需要摇号的4个楼盘中，位于港务区的绿地国港新里城2次推售均不需要摇号，占到2个名额。在港务区各盘均迎“千人摇”的情况下，绿地国港新里城今年推售每次都不需要摇号，并且最近还给出了一定的优惠政策，很明显这个楼盘的热度比较低。另外两个不用摇号的楼盘分别为高新区的隆基泰和云玺领峯、沣东新城的国樾府。
22个需要摇号的楼盘中，诞生了1个“万人摇”、15个“千人摇”，也就是说7月份结束意向登记的楼盘中六成的楼盘核验通过量在千人以上！
位于航天基地板块的大华锦绣前城，凭借项目的位置以及超过的性价比，这几年一直是西安市场上的热门盘，堪称西安最难买的5个楼盘之一。
7月份该项目推售的124套精装高层备案均价只有12367.59元/㎡，在周边楼面地价已经达到1.25万元/㎡的情况下，品质、物业服务等一切都成为浮云，价格足够便宜使得该项目吸引了一大批刚需、投资客户登记！
最终，大华锦绣前城本批次房源吸引了12246个家庭意向登记并且核验通过，其中刚需家庭4108个、普通家庭8138个，刚需家庭中签率1.51%、普通家庭中签率0.51%，普通家庭相当于200个家庭摇1套房子。
除了大华锦绣前城之外，位于高新CID板块的纯新盘中海寰宇天下距离“万人摇”只有一步之遥。该项目一口气推出了1090套备案均价19948.56元/㎡的精装小高层，吸引了10742个家庭意向登记，最终有9276个家庭核验通过，刚需中签率22.33%、普通家庭中签率6.24%！
紧邻中海寰宇天下的紫薇华发CID中央首府，7月份推售的427套户型面积169㎡、188㎡的纯大户型精装小高层，吸引了6376个家庭意向登记并且核验通过……再加上新希望锦麟天玺同样为千人摇，从这几个项目的登记情况可以看出购房者对于高新三期发展的信心。
在7月份，表现抢眼的还有西安的高端市场，高新天谷雅舍、融创揽月府、华润置地悦府这几个纯高端产品，同是需要摇号才能买到的，可以看出西安市场的购买力。
典型房企7月份的表现方面，中海地产凭借中海寰宇天下单盘、单次1090套的供货量成为当月新增供货最多的房企，该项目开盘为中海贡献了27亿元的销售额。
除了中海寰宇天下之外，中海地产在西安的另一个新盘中海云锦在7月30日的时候也迎来了价格公示，马上就会拿证开始登记。
新希望地产、绿城颐合在7月份则迎来了其在西安市场的首秀，首秀均实现了“千人摇”。
7月份在西安市场上表现比较抢眼的房企还有万科。
今年上半年，由于受到供货量的影响，万科在西安的销售额仅为32.8亿元位列第6位。但下半年，万科在西安将会有多个新盘入市。
其中，位于沣西新城的万科沣华锦鸣售楼部和样板间已经开放，马上就会入市销售；位于沣东新城的万科未来星光，展厅已经开放，下半年也会入市。7月份万科还杀入到了高陵板块，以132%的溢价率拿地235.452亩土地，继续在西安土地市场增储。
另一家龙头房企碧桂园，7月份在西安市场虽然没有供货，但8月份大家可能将会看到碧桂园几个项目的加推。
其中，位于浐灞的碧桂园云府上千套房源随时可能会价格公示入市销售，位于航天基地板块的碧桂园云顶新地块也即将迎来推售，位于高新CID的碧桂园高新云墅在7月份已经展厅开放。
融创，7月份有融创揽月府、融创时代奥城共计推货518套，从接下来几个月融创在西安的动作来看，最为重要的项目就是位于咸阳的万亩大盘融创西部湾，该项目从5月份以来前宣动作不断，庞大的体量将会成为支撑融创陕西业绩的重要力量。
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