轨道交通的建设之下，各地政府正热衷于TOD项目的开发建设。

目前，绿地集团、龙湖地产、红星地产、华润置地等企业均已经参与到了西安TOD项目的建设之中。

而关于红庙坡板块将打造TOD超级综合体的消息，实际上从去年年底就已经传出，近日在西安官方报道《项目建设大提速！莲湖区重点项目进展看这里》中再次提到了红庙坡TOD总部经济项目，这个由500强企业操刀、总投资50亿元的项目开始陆续浮出水面。

这两年大家可能经常看到TOD这个概念，很多在售的楼盘也将TOD作为自家项目的卖点。

那么，到底什么是TOD呢？

简单理解就是，在大城市病的背景之下，通过公共交通将人们的居住、生活、工作、教育、休闲等连接在一定的范围之内，通过高强度的开发，从而缓解城市发展过程中的拥堵、用地紧张矛盾。

TOD又分为城市级TOD、社区型TOD，城市级TOD一般依托的是高铁站、长途汽车站，而社区型TOD更多的依托的是地铁。

许多国家和城市，已充分运用TOD模式。东京、香港和新加坡，可以说是典范。上海、北京和深圳等城市，已开始了全面的TOD规划。

目前就西安而言，打造城市级TOD的主要有北客站、南客站板块，社区型的TOD就比较多了，典型的如红星天铂、龙湖天曜、万科理想城等等。

西安已经开通了8条地铁线路，另外还有8号线、10号线、15号线、16号线等多条地铁线路正在建设之中，越来越多的地铁轨道交通正在支撑起西安的TOD时代到来！

西安正在建设的地铁线路中，最为重要、意义最大的就是地铁8号线，这条线路是目前西安的地铁规划中唯一的一条环线，传统着整个西安，包括高新、经开、曲江等商务聚集区，再加上与其它线路的换乘，将极大提升整座城市的通勤效率。

可以预测，围绕着地铁8号线各个地铁站，特别是换乘站，西安将掀起一轮TOD建设的高潮。

在地铁2号线与8号线，华润正在电视塔板块进行整片开发；在地铁7号线与8号线交汇处，龙湖地产在进行整片开发……

莲湖区，则在地铁8号线红庙坡站大手笔谋划红庙坡TOD总部经济项目。

2020年11月19日，莲湖区政府官网上，莲湖区投资合作局发布了《地铁红庙坡站TOD商业综合体项目》招商信息。

根据当时的招商信息，地铁红庙坡站TOD商业综合体项目投资额约19亿元，建设周期约5年时间，拟规划用地面积约76亩，净用地面积约54亩，用地性质主要为商业和住宅，总建筑面积约24万平方米。其中，地上建筑面积约17万平方米，地下建筑面积约7万平方米。

2个多月后的2021年2月3日，莲湖区政府官网上，莲湖区投资合作局又发布了《莲湖区红庙坡TOD总部经济项目招商公告》。

根据招商公告，莲湖区红庙坡TOD总部经济项目位于西安市莲湖区红庙坡十字以北星火路东西两侧，范围东至宏林尚品等住宅小区，西至军队住房西安永全路统建项目，南至永全路、金辉天鹅湾小区，北至龙首北路西段及梨园路。项目规划用地面积约100亩（以规划行政管理部门审核结果为准），拟规划建设超高层地标建筑总部办公大楼，配套建设商业服务于一体的tod综合中央商务区。

当然，在这次的招商公告中，对于企业的资格做出了更高的要求，其中重点包括：

（一）报名企业控股母公司须为近三年世界500强、中国500强或民营500强企业之一，公司等级最低为其投资母公司下属二级子公司。（报名时提交证明资料及相关说明）

（二）报名企业应是所属行业领军企业，且具备国家高新技术企业认证和国家级企业技术中心认证，具有投资运营经验和相应的产业资源。（报名时提交证明资料及相关说明）

（三）信用记录良好，企业信誉度高，具有与本项目开发相匹配的自有资金及融资能力，企业自有资金比例不得低于项目总投资的15%。

（四）没有违法违规记录，也不存在工程“烂尾”或其他类似情况；没有出现严重的信用和信誉危机，没有处于资产被接管或冻结状态。（报名时提交承诺书）

（五）报名企业承诺项目建成后，将全国或区域性总部工商、税务、统计关系均迁入该项目所在地。（报名时提交承诺书）

（六）报名企业必须承诺提交的资格条件资料真实有效，不存在弄虚作假或欺骗行为，否则将被自动取消参与资格。

很明显，并不是每一家企业都有机会参与这个项目的，这6条资格要求对于企业实力提出了非常高的门槛。也就是说500强企业区域总部将会落户这里！

2021年7月27日、7月28日，西安市发改委、莲湖区官方发布的《项目建设大提速！莲湖区重点项目进展看这里》显示，红庙坡TOD总部经济项目占地134亩，总投资50亿元，依托地铁8号线，拟引进知名企业总部及其产业链上下流企业，打造年产值千亿级的企业集群。

可以看出，随着该项目的筹备推进，项目的规模在不断的调整，用地规模不断增大。

从莲湖区官方发布的红庙坡TOD总部经济项目的范围示意图来看，该项目主要是依托于地铁8号线红庙坡站而建，项目建设沿着星火路两侧分布，紧邻的是老城根蓝光雍锦世家、金辉天鹅万等小区。

值得注意的是，在红庙坡TOD总部经济项目向南300米，是老城根G PARK、龙湖星悦荟，也就是说未来这里会形成一个红庙坡大型商圈。

当然，大家关心的是到底哪家企业能够拿下这个地处二环内地铁环线上的TOD项目？

从招商公告中对于企业资格的要求来看，符合资格的企业实际上并不在少数，绿地、万科、龙湖、华润、保利等企业均符合要求。

从目前的公开信息来看，与红庙坡TOD项目联系最紧密的是九冶建设。公开报道显示：

九冶建设有限公司（简称“九冶”）成立于1965年，现为中央直管的国有重点骨干企业中国铝业集团有限公司下属重要子企业。

2021年8月12日揭晓的2021年《财富》世界500强排行榜显示：中铝集团以531.912亿美元的营业收入连续第14年入围该榜单，排名198位，比上一年度前进19位。

九冶建设的官网介绍显示：九冶建设是一家以现代有色冶金、高端房建、大型市政、铝钢结构装备制造安装和仓储物流工程建设为一体的大型综合性建筑企业……公司为国家高新技术企业，拥有国家级企业技术中心研发平台。

九冶建设目前总部位于西咸新区秦汉新城金旭路。

当然，目前红庙坡TOD总部经济项目还没有正式签约，这个备受关注的项目到底会花落谁家？我们将拭目以待！

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