在西安“四区一港两基地”中，航天基地板块绝对属于低调的实力派，已经成为很多人置业西安的首选区域。
那么，在已经到来的8月份，一房难求的航天基地板块又蕴藏着怎样的置业机会？这是每一个人在寻找的答案。
说航天基地板块新房市场“一房难求”，一点也不为过。
一方面，从新房供应的角度来看，2021年上半年与港务区、浐灞新房供应量在5000套以上，高新、经开供货量在2000套左右相比，整个航天基地板块供货量仅有1151套，在西安各大板块中是供货量最少的区域之一。
另一方面，站在土地市场的角度来看，整个2021年1-7月份航天基地板块仅仅供应了1宗109亩的住宅用地，这直接决定着该区域在后续的新房新增供应，也是非常有限的。
更重要的是，这宗109亩的住宅用地，属于限房价出让，政府已经给出了其毛坯房销售均价19658元/㎡的指导价格！因此，关于后期航天基地板块的房价水平，我相信所有人已经有了一个预期！
与这种新房市场的供应过去、现在、未来持续处于低位同时发生的是，凭借雄厚的产业实力航天基地板块自身所产生的刚需、改善需求，以及曲江新区的外溢需求，意味着整个航天基地板块的市场需求处于高位。
新房紧缺，是任何一位打算置业航天基地板块的购房者不得不面对的问题。
众所周知，我们判断一个板块的发展潜力、发展活力，最终还是要回到产业本身。
因为，有产业才有就业机会，有就业机会才能吸引更多的人口工作在这里、生活在这里，从而凭借对于土地财政依赖度降低，实现一座城市、一个区域的持续健康发展。
这一点作为西安产业基础最好、经济实力最强的高新区就是先例 !因此我们能看到高新区无论是地价还是房价都堪称全市的天际线。
而从产业实力方面来看，西安主城区仅次于高新区的就是低调的航天基地！
由于涉及到一些航天、卫星等国家重要的保密技术，因此在过去很长的一段时间内，大家对于低调的航天基地产业了解仅仅只是停留在表面，而究竟产业能级有多强大却没有太多深入的了解。
事实上，作为目前中国最大的国家级航天产业基地，在航天基地板块内坐拥着航天五院西安分院、航天九院16所、航天四院、中国卫通等众多掌握国家尖端高新技术的航天单位集群。
而除了拥有航天及军民融合、卫星等雄厚的主导产业外，近年来航天基地还吸引了包括京东、百度云计算（西安）中心项目、华为人工智能产业创新基地、腾讯智媒体丝路总部等在内的一大批新兴技术龙头企业不断聚焦于此。
值得一提的是，前不久，航天基地又收获了一条劲爆的利好消息，那就是荣耀科技园正式官宣落户西安航天基地，这些科技巨头的相继布局除了说明看好航天基地的发展之外,无疑也将会进一步提升航天基地的产业实力，与此同时必然就会催生庞大的居住需求。
这些高端产业，为航天基地板块聚集了几十万高知工作者，他们在为国家发展、城市发展做出贡献的同时，也从生活的角度安居航天基地。这意味着，置业航天基地板块，获得的不仅仅是房子本身、生活配套，还包括圈层！
不过，正如前文所述，与航天基地板块所产生的这种庞大需求相比，该区域由于在售新盘比较少，留给置业者的机会并不多。
而在该区域目前在售的楼盘中，从区位、市场追捧程度、产品品质的角度来讲，今年两次推售两次“千人摇”的鑫苑府无疑占据真正的C位！
事实上，对于购房者而言，如果将鑫苑府置于地段语境来看，你就会发现其深层价值所在。占据西安雁塔南路这条城南发展中轴线之上的鑫苑府，可以说从诞生起就赢在了起跑线上，因为中轴线不仅是一种地段，更是一种地位!
在这条轴线之上，分布着唐大明宫遗址、大雁塔、以及护国兴教寺等多重不可复制的世界级文化遗产，可以说厚积着西安这座千年文化名城的历史底蕴。
除此之外，在鑫苑府北侧一路之隔就是航天基地管委会，放眼每一座城市，政务中心这样的配套一旦落位，将难以动摇，也将是难以复制的珍贵资源，作为权利所在，“商随政走”的同时，城市优质的配套，必然也会率先向这里倾斜。
因此，这也注定了雄踞航天基地腹地鑫苑府坐拥着整个板块内最精华的配套所在。
在鑫苑府的东南方向距离200米左右便是占地约16.5万㎡的航天城中湖公园，在西南方向200米之处便是占地96亩的星河运动公园，而在正南方向1公里左右处，还有占地3000亩的航天城文化生态园。
除了外揽“三大公园”之外，难得至极的是鑫苑府同时还是一个拥有“双地铁”的社区。
距离地铁4号线飞天路站直线约640米，而南侧就是在建中、贯穿整个城南版块的地铁15号线，距离神舟二路站直线距离仅200米，未来无论是去工作、逛街，通勤效率都高到飞起。
“三公园”+“双地铁”的配置已经是西安98%以上的楼盘难以双全的高度，而这也为鑫苑府筑起了坚固的价值底盘。
当然，火爆的背后也离不开鑫苑府对于产品打磨的硬实力。
为了提高业主的居住舒适度，实现社区景观效应最大化，鑫苑府也不惜牺牲掉更多的可售面积，坚持在内部园林中内嵌“两座主题公园”，打造了一个自带“公园属性”的生态低密住区。
这也让鑫苑府的绿地面积达到了约3万㎡、绿化率高达43%、最大楼间距更是足足有180米之宽，这在整个大西安在售和在建的楼盘中非常少见。
试想一下，居住在此，推窗即享超万方空中园林,外瞰三座公园是何等的惬意与舒适。
回归到产品本身的打造上，无论是户型还是精装，每一项都同样拥有强劲的竞争力。
总占地约121亩，规划了11栋建面约143-220㎡的宽境大平层和3栋230-260㎡的洋房，整体楼栋外立面设计采用了高级感满满的公建化外立面，搭配约40%的窗墙比，最大限度的将窗外的美景贯穿至室内。
最让人感动的是，在市场限价大家都“不约而同”降标的背景下，均价1.7W/㎡的鑫苑府却依然在精装品质层面坚守着。
配备中央空调+新风系统+地暖的同时，全屋还甄选西门子、摩恩、杜拉维特、方太、德国高仪等众多国际品牌，这样的产品配置，就算在2.5万+/㎡级的楼盘里也找不出来几个吧？
并且必须要重点强调的一点是：要享受上面这些高配装标，购房者无需再额外支付“装修包”的费用，简直太优秀!
而如果与航天基地几个待入市的“万元地价”新盘相比，鑫苑府的高性价比就更强烈了，未来这些新盘破两万几乎已经是板上钉钉的事。
可以说鑫苑府的“价值已经远远超越了价格”，回头看也就不难理解，为何能始终受到众多购房者的追捧，毕竟在西安限购政策越来越严格的背景下，可以闭眼摇的硬核红盘卖一套少一套，越到后面大家越是想挤上车。
不过，之前没有买到的购房者也不要气馁，因为好消息是鑫苑府即将迎来第三批次新品加推！
此次加推的依然是最抢手的明星户型面积段，建面约140㎡—225㎡的多种产品，覆盖了初改和深度改善多种群体。
其中140㎡的3+1户型，设计了三开间朝南，采光充足、视野阔绰。户型方正，推开门就是全景式餐客厅一体，让整个空间的利用率实现了最大化，同时还规划有一间多功能活动弹性空间，就算是二胎家庭、三代同堂，也能保证各自的私密性，可以说是西安市场上同面积段中当之无愧的“明星户型”。
另一款建面约183㎡的四室户型享有更多空间，四面朝南设计，让向阳空间享受更多阳光，满足每位家庭成员对室内采光的需求，同时充分考虑到老人日常行动和喜静的特点，在靠近入户门的地方，设置南向老人套房，有助于老年人身体健康，实现“隔代居住”。
主卧套房位于房间最内侧，拥享独立私密的奢阔卫浴间与衣帽间。
建面约195㎡的四室户型，格局方正，明亮通透，采用了横厅设计，面宽更是达到了约15米，豪宅感十分强烈，整个房子看起来，就像是自带着“巨幕”一样，与窗外的景色融为一体。南向双套房设计是另一个尖叫点，如果是接老人同住，老人也能完全拥有独立的居住空间。
而对于深度改善的家庭来说，另一款建面约225㎡的户型，也为西安高端改善市场上演了一场教科书版的“大而使用”设计。
功能和尺度上也得到了进一步升级，先来看公共区域，一过入户玄关就是一个奢华大横厅，主卧+次卧+客厅一次性朝南排开，南向面宽达到了近16米，爆表的“采光指数”，将通透演绎到极致。
横厅的设计放下沙发的同时，还可以辟出开放式书房、小朋友的钢琴区等等，很是自由。餐厅部分也很大，摆一张10人的大圆桌也没有任何问题，餐厅一侧的厨房部分则设计为中西厨合璧，满足不同家庭成员的烹饪习惯。
最后再友情提示一下，根据最新消息，鑫苑府即将迎来第三批次加推，谁能拿到这一波好运门票，我们拭目以待。
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