2021年8月30日，西安市人民政府办公厅发布《西安市人民政府办公厅关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，简称“8.30西安楼市调控”。
此次楼市调控升级，涉及到限购范围扩大、E类人才购房限购、新落户人员二套房限购等政策。其中，西咸新区沣西新城2个街道办纳入到限购范围。
同时，8.30楼市调控提到：西咸新区沣东新城，沣西新城高桥街道、马王街道，实施与城六区、高新区、经开区、曲江新区、浐灞生态区、国际港务区、航天基地、临潼区、长安区等区域统一的限购、限售等住房销售管理政策。
而沣东新城包含着一个板块那就是能源金贸区板块，这个板块之前是不限购的，关于此次楼市调控升级后能源金贸区板块是否被纳入限购范围，官方一直没有明确。
今天，有市民在西咸新区官网上咨询关于能源金贸区是否限购的问题，西咸新区住房和城乡建设局明确表示：能源金贸区属于限购范围！
2021年8月31日，有市民在西咸新区官网互动交流板块领导信箱留言咨询：此次西安市发布的限购区域调整的内容中，西咸新区沣东新城限购区域有一些模糊不清。请问沣东新城区域的能源金贸区世纪大道片区 现在限购吗？比如奥园璞悦湾和莱安万莱的房子，此次调整后限购吗？之前是不限购的
对此，西咸新区住房和城乡建设局9月2日上午回复明确表示：网友您好，能源金贸区现属于限购区域。
2021年9月1日，有市民留言咨询：2021.8.28西安市人民政府办公厅发布的【2021】35号通知，内容是关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知，我想咨询的是2018年8月阳光城官邸（欣阳花园）购买的房子是否占一套房子的名额，因为这个到2021.8.27日都是不限购的，该房子开发商还未开始办理房产证。
9月2日，西咸新区住房和城乡建设局同样明确回复到：网友您好，能源金贸区现属于限购区域，拥有该项目商品房算占有限购名额。
这是官方首次就能源金贸区板块是否限购的问题作出回复。
已经很明确：西咸新区能源金贸区板块限购！之前买的房子也占名额！
作为西咸新区最为核心的板块，地处渭河、沣河交汇处的西咸新区能源金贸区板块，可以说是整个西咸新区的核心。
目前，地处西咸新区能源金贸区板块的大西安新中心CBD起步区一期已经建成，包括西咸大厦、西咸国际会议中心等均已经建成投入使用，西咸新区管委会办公也位于这里。
同时，作为西咸新区最为核心的板块，除了沣河、渭河的生态治理之外，地铁、教育配套等资源也在向这个区域倾斜。地铁1号线二期已经建成通车，地铁16号线一期正在建设之中，与高新一中合作的小学、中学分校也已经开学投入使用。另外，绿地、陕建、荣民、东岭、中天等多家企业在这里正在建设超高层。
依托于能源金贸区板块的发展潜力，这个板块在过去几年也成为西安楼市热点板块之一，中梁、电建、绿城、绿城颐合等房企在该区域高溢价拿地。区域内的房价也是一路飙升，精装高层从2017年年中的7000元/㎡左右，上涨到目前的2万元/㎡左右。而绿城今年1月份在该区域拍得的地块，楼面地价已经达到了1.6万元/㎡以上，保守估计项目入市后售价起码3万元/㎡起步。
此次能源金贸区被纳入限购范围之后，对于该板块的楼市而言可谓是一个重磅利空！该板块内的多个在售楼盘将会受到楼市新政的影响，其中包括中梁鎏金雲玺、林凯溢金湾、奥园璞樾ONE、万莱逸宸、阳光城壹号|蔷薇溪谷、中天宸悦、陕建·沣渭壹号院等项目，以及待入市的绿城·西安和庐。
来自美城股份、创典全程分别发布的《2021西安房地产市场周报2021.08.23-08.29》显示，8月27日开盘的中梁鎏金雲玺，推出的68套户型面积99-143㎡、均价21461元/㎡的精装小高层，开盘当天去化率只有38%！
可以看出，能源金贸区板块有的楼盘在限购之前本身去化率就很低，此次限购之后对于这些项目而言更是一棒重击！
被纳入到限购范围之内，短期内对于能源金贸区板块的楼市影响是肯定的了。但是，站在长远来看，过热的板块经过市场调控降温回归理性之后，才能走的更远。
虽然说我们也一直非常看好能源金贸区板块的发展，认为该板块完全有可能复制过去10年时间高新锦业路板块的发展，但很明显的是投资客的涌入、不限购等因素共同带来了能源金贸区板块地价、房价非理性的上涨，目前该板块的房价已经与软件新城、CID差不多，全面超越西安主城区，很明显已经透支了未来一段时期内的空间。
而对于有“房票”、看好能源金贸区板块发展的朋友而言，在该板块多个在售项目中择优选择就很重要了。这种择优包括对于独一无二稀缺自然生态环境的占有以及对于优质教育配套的占有，同时还有品质层面所带来的确定性。
从这个角度来讲，建议打算置业这个板块的购房者，可以重点关注两个项目，一个是在售的奥园璞樾ONE，一个是绿城西安和庐。
奥园璞樾ONE占据着沣河一线资源，并且紧邻地铁口，再加上项目的品质本身，在过去1年半时间是西安市场上“2万+”项目中的代表性热销盘之一；绿城西安和庐，高新一小西咸新区第一小学、高新一中西咸新区第一初级中学一路之隔，再加上绿城庐系产品本身所带来的品质，值得期待！
当然，随着后续能源金贸区板块的土地出让，我们也期待更多优秀的房企给西咸新区的“白菜心”带来更多高品质的产品。
郑重声明：本文版权归原作者所有，转载文章仅为传播更多信息之目的，如作者信息标记有误，请第一时间联系我们修改或删除，多谢。
