备案均价15230元/㎡、高新网红盘天琴湾出现在西安商品住房登记平台上，预计不日即将入市登记。

此次登记是继去年11月登记后，时隔近1年后的再次登记，这让高新的刚需一族兴奋不已。

此次登记的是6号楼，处于社区最中间位置，视野以及安静度相对比较好，34F毛坯高层，分为2个单元开发，共计272套套房源，其中5套为实体样板间，故而实际登记套数为267套，备案均价为15230元/㎡。

此次即将登记的产品共分为3个户型，其中：

户型1. 单套面积89.78㎡  三室两厅一卫户型 134套

户型2. 单套面积118.23㎡ 三室两厅两卫户型 66套

户型3. 单套面积136.97㎡ 三室两厅两卫户型 67套 

也就是说，登记的一半房源为90㎡左右的小三室产品，这对于在高新区白领、以及想要在高新投资置业的人来说，是个不错的机会。

简单计算一下，90㎡左右的小三室，总价在137万上下，按首付三成计算，首付仅需41万起，这算是进入西安高新区最低的一个门槛了。

同时相比于此次同一批公示的高新三期项目，天琴湾还有一个最大的优势，就是它是距离高新一、二期最近的项目。

同时天琴湾项目紧邻地铁6号线郭杜西地铁口，及在建的地铁15号线韦斗路站，为双地铁物业。

同时项目南侧为高新CID核心板块，距离离CID的核心未来之瞳直线距离只有3公里，可以共享高新CID医疗、教育、公园配套的同时，毛坯高层1.5万/㎡的价格与高新CID2.5万/㎡+的精装高层价格相比，价差优势还是比较明显的。

当然天琴湾也有一些不容忽视的短板。作为西安高新一个老盘，天琴湾从2014年开始对外宣传销售，基于房企规模小建设速度慢以及不排除有捂盘嫌疑。

自从2018年西安房价开始新一轮上涨之后，天琴湾项目以一年推出一次房源的入市节奏进行销售。

和之前相比，涨幅明显。在2019年到2020年一年时间房价上涨了2000元/㎡。

不过好在在严格限价制度下，此次即将推出的6号楼价格与去年相比基本没有变化，是个选择的好时机。

另外，作为老盘的天琴湾虽然价格优势明显，但也暴露了老盘所无法避免的户型、园林设计过时等痛点。

同时由于开发商实力一般、建设周期较慢，按照开发商现在的建设速度，小区整体建成还需要4-5年时间，二手房涨幅空间也不是很大，这都是购房者需要提前知道的。

最后需要说的是，在高新区三期有1.52万/㎡的均价房子，还是90㎡的小三室，有幸摇上，谁还在乎这些？

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