国庆前，位于浐灞未央湖板块精装均价1.35万/㎡的上河雲璟二次加推的消息传来，瞬间霸屏了西安地产圈。
精装1.35万/㎡是什么概念？
根据地产房剑对刚刚结束的三季度西安城六区+长安区意向登记数据统计，从7月1日截止到9月底，在主城区登记的99个楼盘中（包含部分楼盘重复登记），上河雲璟的精装价格是目前主城区最低的，并且没有之一!
因此也有一些购房者看到这样的价格后觉得不敢相信，认为这样的价格是否真的值得入手？
精装1.35万/㎡，主城高性价比最后阵地
事实上，凭借超高的性价比，上河雲璟自亮相以来，人气就一直居高不下。
2021年8月初，上河雲璟首开推出的288套房源就吸引了2039组家庭登记，凭借出色的成绩单，上河雲璟一鸣惊人奠定了西安红盘的地位，除了首开中没有摇上的买家外，还有不少购房者也将其列入了购房的必买清单。
首期开盘后，一些幸运者已经提前成为“准业主”，而另一些买家还在摩拳擦掌等待下一次机会。
作为现象级红盘，上河雲璟近日二批次又加推了5栋房源，人气依旧只增不减，首日登记就轻松飘红。
就在今天，也是上河雲璟二批次加推摇号结果出炉的日子，许多购房者的心都提到了嗓子眼，生怕排名太后不仅没有成功获得选房资格，同时还被认为是弃选。
要知道，在西安如果累计连续两次摇上弃选，那么半年内就不能再参与任何楼盘的摇号了。
而之所以绝大多数购房者宁愿赌上“半年内购房资格被锁死”也要去搏一搏上河雲璟的原因，其实内在暗含的逻辑非常清晰，上河雲璟就像一个“超级大盲盒”，可以说每打开一层都有不同的惊喜。
首先价格无疑是最诱人的因素之一，全盘就一个字：香!可以肯定的说，在西安主城区几乎找不到竞品的存在!
精装均价1.35万/㎡、甚至部分房源的精装价格只有1.2万/㎡出头的上河雲璟价格到底有多香？对比就能更加强烈的发现。
其一：按均价看：目前浐灞生态区板块内的精装产品早已在“奔二破三”的路上了，并且上河雲璟所在的北辰大道以西范围目前在售的楼盘均价也全部清一色在2万+以上，而反观上河雲璟的精装价格实在太诱人。
其二：按地价看：价差感就更强烈了，在今年3月，上实城开以9.8亿元摘得的浐灞76.812亩居住用地，就位于上河雲璟南侧，按照16003元/㎡的成交楼面地价来计算，未来项目入市的售价至少将在2.5万+/㎡，这意味着，比一路之隔的上河雲璟的精装售价每平米要高1万元左右，这价差空间，试问谁能抗拒呢？
在地价、房价趋高的西安，像上河雲璟这样的机会一旦错过，就将彻底成为“绝唱”。
除了价格的吸引力外，能够让购房者放心买买买的，还有上河雲璟无可挑剔的生活便捷度，以及周边高配水准的城市资源配套。
距离项目约100米处就是正在修建的地铁10号线未央湖站，并且在杨家庄站可与8号线换乘分分钟即可通达西安全城，在上河雲璟居住，连代步车都省了。
西侧约700米为未央湖，东侧约500米为浐灞国家湿地公园，未来业主走出社区，举步可得公园的绿意，沿着河边散步锻炼，开启365天的鲜氧生活。
教育配套上，除了项目自带一所幼儿园外，南侧一路之隔便是浐灞第十学校，再加上板块紧挨着港务区奥体板块和城北经开区，以及项目所在的浐灞未央湖板块，这也意味着上河雲璟将共享3大板块叠加的配套红利。
要知道，每一份热销数据真正的底色，都离不开产品的硬实力，让大家感动的是，上河雲璟在刚需价格逻辑之上，更是以改善盘的品质来要求自己，颜值和配置双双在线。
首先在项目园林景观上，你可能很难想象一个均价1.35元/㎡的楼盘园林景观有多高？而上河雲璟也深知千言万语不如实景呈现。
社区秉承新中式造园理念，以“迎九宾之礼”为原型，匠心打造中轴府门、中庭院门、归家宅门“三重归家礼序”，层次递进，尽藏尊荣。
▲上河雲璟社区主入口及水景实景图
走在实景展示区，你就可以感受到项目的雏形，不仅一切眼见为实，还可以亲身体验，提前当一番业主，感受家的温馨。
率先映入眼帘的是气派的迎宾大门，仪式感十足，业主由此步入小区，而每往前一步，心跳都加速一点，进入小区映入眼帘的就是入口标志景观假山水景，满满的仪式感迎接每一个业主回家。
▲上河雲璟园林水景实景图
▲上河雲璟单元入户门实景图
若站在实体楼高空俯瞰，小区的园林绿化已成型，从门庭外的雅致大门到景观中轴，再到小区的蜿蜒曲靖，绿意盎然的园林景观尽收眼底，并且宽阔的楼间距让每一栋楼都有充沛的日照，视野无敌。
▲上河雲璟社区园林景实景图
同时，悉心打磨的星级酒店式归家大堂和明朗阔绰的地下车库大堂,也用实景为业主勾勒出高品味生活。
▲上河雲璟精装入户大堂实景图
▲上河雲璟精装车库实景图
园林景观都能如此优秀，在产品上，上河雲璟当然更是倾住了极大的诚意。
整个社区并不是规划成遮天蔽日的大高层，由9栋高层、10栋小高、7栋洋房以及一所幼儿园和3.6 万㎡商业所组成，呈围合式布局，楼栋错动排布,保证每户的采光通风，并且在主城区土地稀缺的当下，上河雲景的容积率仅有2.95，打造主城珍贵低密生态住区 。
户型面积段更是市场上十分抢手的存在，建面约98—197㎡覆盖了刚需、初改、终改等群体，各种需求一网打尽，并且每款户型都各自有着独特的魅力。
这其中，建面98㎡的爆款就受到不少买家的重点关注，因为这不仅是西安主城区在售房源中难得的100㎡以下的产品，更是将实用性发挥到了极致。
虽说是小户型，但功能性却丝毫未受影响，三室两厅两卫完全满足三口之家的需求，霸气的三开间朝南布局，把利用率高的客厅和主次卧都放在了南面，可以享受充足的光照。
再加上独立玄关、双阳台、主次卧飘窗等设计，让这款“入门级婚房”的实用性爆表!
稍稍提高一些预算，这款124㎡的三室两厅两卫，舒适性则更上一层楼。
三开间朝南，南北通透，进门就是大玄关，足够收纳大量鞋子包包，穿过玄关，餐客厅联通南向双联“跑道式”阳台，并且值得一提的是，与厨房相连的生活阳台更为宽阔，直面社区园林景观。
这款户型完美的将总价门槛与舒适度都拿捏地恰到好处，这对预算跳一跳够得着的年轻人来说，绝对是一步到位的超优户型之选。
若想住的宽敞，可关注建面约141㎡的小高层产品，总高17层，2T2户设计，四开间朝南的设计，让南向面宽达到了约14.4米，很多人看到这一点,就走不动路了，此外动静分区，主卧套房设计，完美兼顾舒适度和功能性。
除了高层、小高产品外，要是想把手上这张“房票”用足，也可以适当垫一垫脚，去够稍大一些的建面约197㎡的四室洋房产品。
配置上，大横厅、双阳台、南向双套房设计、主卧大套房+步入式衣帽间、干湿分离卫浴、南向瞰景面高到14.4米.....各项功能性齐全，四个房间既能满足二胎家庭，也能实现三代同堂，非常适合预算有限的大家庭上车。
在优秀户型的后面，上河雲璟的精装标准同样也花尽了心思。
中央空调、地暖都是标配，入户门采用钢木装甲门（部分钢制防盗门），还有方太油烟机、方太蒸烤一体箱（小高和洋房配置）、索菲亚旗下高端品牌司米玄关柜体、海尔末端净水器、施玛图电子锁、西蒙开关面板、诺贝尔地砖、圣象复合地板等，随处可见多个一线品牌。
是不是超级震撼、惊喜？说实话，当看到这个装标时，很难相信这是一个均价1万元出头楼盘的精装交付标准。
并且上河雲璟还贴心将所有户型都设置有实体样板间和清水样板间，共计11种，所见即交付标准。
而敢于将清水样板间呈现在大家眼前，也是上河雲璟对于品质的自信!
再加上行业领先的一级资质物业品牌——龙湖物业的加持，更是让人完全失去了犹豫的理由。
看到这里，也许就不难理解，为什么上河雲璟能一战成名，受到众多购房者的追捧，“主城区+精装单价1.35万+地铁口+准现房”的王炸组合无论从外部配套还是内部实力看，它都接近满分。
正如大仲马所说：“谁若是有一刹那的胆怯，也许就放走了幸运在一刹那间对他伸出来的香饵。”
上河雲璟作为主城区最优价格内的最优质选项，在房源数越来越少的情况下，摇上号的幸运儿，好好珍惜这幸运的上车机会，千万不要因为其它城市出台的一些调控政策就被一些说西安楼市要凉了的“房产砖家”带了节奏。
不论市场如何分化，高性价比项目只会越来越少，供不应求。
最新消息：上河雲璟就在今天（10月6日）迎来摇号，10月10日—11日盛大开盘，高层、小高、洋房三大产品共计515套房源，户型面积98㎡—197㎡，精装均价1.35万/㎡，房源有限，千万不要错过此次千载难逢的机会，而随着房源不断减少，可想而知后期入手的难度将会越来越高。
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