从2018年中到2021年中，这段时间市场正好经历了一个从熊市到牛市的完整金融周期，西安楼市差不多在同一时间也历经这样一个“轮回”。

面对数次的调控以及全球经济环境的变化，投资环境变得异常复杂，未来两年内投资方向如何走、如何缓解市场下行和资产缩水带来的恐慌，成为每个人都关心的一个话题。

进入2021年，我们每个人都经历了楼市政策的不断加码、A股市场的变动，多重因素影响下，目前处于一个投资迷茫期。

与此同时，在全球疫情黑天鹅的影响下，全球通过放水强行保证经济增长由此产生的通货膨胀压力已影响到国内，先是包括钢筋、水泥、玻璃等在内的原材料暴涨，后就连油价都受到了波动。

虽说前段时间，国家在沪深两市之外，决定新设北交所增加投资渠道，但北交所个人投资者准入门槛为50万，依然让不少人望而却步。

故而如何选择优质资产，通过构建合理的资产组合让自己的资产不缩水，甚至是保证其稳步上升，成为当下每个人不得不思考的问题。

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纵观国内现阶段常见的理财类产品无外乎：存款、银行理财类产品、股市、黄金以及投资不动产等这几个投资渠道。

其中，将钱存入银行虽保守却最为稳妥的，但目前存款需面对2个问题：

一个是一直被视为香饽饽的大额存单在9月份的平均利率仅为3.5%左右，呈现环比下跌态势，突然不香了，一个是面临货币超发带来的通胀，钱不值钱已成为一种常态。比如你10年前现金存到现在，连本带息也就不过15万，但15万的购买力可能不足过去的一半。

另外，根据金融界统计数据看，银行理财产品平均收益率不到4%，信托收益还时不时爆雷。

▲ 搜狗咨询检索“信托爆雷”出现19852条相关结果

说到股市，今年股票市场堪称地狱级难度，板块不停轮动、难以捉摸，白酒、半导体、光伏、几乎轮了一个遍。而且对于普通人而言，“一盈二平七亏”这一概率是无法打破的。

股市还存在一个问题，加杠杆的风险极大，这一点大家应该都知道，主要和平仓制度有关。在股市，一旦价格跌破平仓线就要补充现金，否则就会被强行平仓，血本无归。

▲ 今年最近一个月上证指数股市大盘K线图

与此同时，进入到2021年之后，国际金价出现了大跌，现已从去年最高2075美元/盎司跌至1767美元/盎司附近，由于多头在国际金价的高位缺乏做多信心，这样一来，本轮行情就很可能要宣告结束。

放眼国内，黄金、期货、股票、基金等投资方式在今年上半年突然风险徒增，中小投资者都损失惨重。

投资渠道狭窄、收益不稳定已成为今年所有投资者必须面对的行情，此时精明的购房者选择主动寻求更为稳健、靠谱的渠道补充现金流的优质标的，优化自己的资金配比。

面对房票越来越稀贵、主城房价高企的现状，50万的首付在西安买到适合的住宅项目机会越来越少，不少人将投资目光锁定在住宅外的不动产身上。

现在市面上盛行的主流商办类产品主要分为三类，一类是地段不错的社区商铺，资金勉强购置一个小店铺，但一铺难求；一类是进入门槛高的写字楼，适合财富阶层，还有一些是小面积/不限购的公寓产品。

住宅经历这轮上涨之后已经处于一个短期高位，公寓的价格在这几年持续稳定并且与住宅价格倒挂明显，这也就带来了公寓市场的投资机会。

数据显示，从2017年以来，西安公寓产品投资量价齐升态势，同时前瞻顾问月报也表明，2021年1-6月，公寓产品成交量远高于去年同期，价格端也呈现明显上浮。

▲ 2016-2020年西安市公寓供求量价图

公寓市场的繁荣，一方面是从2017年西安实行最宽松的落户政策，数百万人涌入西安工作生活，尤其以大学生毕业生为主，在住宅房价高企下，公寓过渡租赁成为趋势；另一方面良好的创业氛围下，在西安正迎来创业潮，小微企业、个人工作室主体呈现增长态势，对于小户型商办有强大的需求空间。

对投资者而言，公寓产品客观存在商水商电、交易税费高等因素制约，西安公寓市场存量大，项目五花八门。

如何从中选出一款稳健，保证收益的产品，其实还是那句不变的铁律，地段，地段，还是地段。公寓作为以租金为主要收益为主要回报方式的产品，地段上的全维配套与开发商运营成熟度成为必须考虑的因素。

毕竟，好地段代表着较高的溢价空间，决定了片区的未来发展程度与升值程度。尤其是对于公寓投资而言，优质的地段拥有更多的租客来源与更高的租金承受能力，这也是让公寓达到快速变现的主要因素。

何谓好的地段？首先必然是主城区成熟优质区域，在西安各个区域中发展最为成熟，最受投资者认可的莫过于高新、曲江。

其次，一定是地铁沿线。地铁已经成为全球城市共同的价值标签，连通城市南北，汇聚发展流线，带来庞大的人流量。

数据显示，城市轨道交通可承担城市公共交通15%～20%的客流 ，为地价带来新的增长点，带动租金水平的提升。根据第一太平戴维斯统计，上海、北京等城市的地铁沿线的写字楼、公寓、商铺等商业地产产品较非地铁沿线的价格一般要高出20%-25%，而双地铁物业价值更甚。

当我们在高新或是曲江范围内，寻找“双地铁（至少其中一条已开通）”、“1.5万/㎡（进入主城住宅最低门槛）以下”楼盘时，就会发现地处曲江QCIC的曲江奥园城市天地堪称佳品的存在。

▲ 奥园城市天地效果图

曲江奥园城市天地项目位于曲江新中轴的雁翔路沿线，南侧一路之隔就是53万平已开业的西安地标潮流文艺商业综合体—曲江创意谷，我们熟知的海底捞、星巴克、奈雪の茶一个都不少，也有卢米埃影城、永辉超市、晓书馆、不少小众创意餐厅等，未来项目东侧一路之隔还会建成总投资40亿、以“文化+科技+教育”深度融合为理念的西安文化科教园展示中心。

▲ 奥园城市天地区位图

除此之外，在项目2公里范围内还有50万方曲江旺座、45万方文创中心、15万方雁翔广场等约200万方的中高端商务办公集群，西安两大顶尖教育机构—康桥学校、德宏国际学校，妇女儿童医院，工作生活都十分便利，同时约3万+文化产业从业人员，在文化+商务双产业加持下，奥园城市天地可享受高净值稳定租赁需求。

更重要的是，奥园城市天地紧邻地铁5号线和规划中的8号线（西安唯一环线）双地铁，属于真正的双地铁物业，长期稳定客流价值翻倍。

▲ 奥园城市天地周边配套示意图

还需注意一点是，曲江缺房已成为常态，今年目前为止，整个曲江片区仅有中海曲江大城一个项目登记，基本次次都是万人摇，该项目住宅也已售罄，住宅供应紧张背景下，公寓产品便成为不二之选。

同时当前主城刚需进入门槛在1.5万/㎡以上、新房多以140㎡面积起步时，即便按首付三成计算，买房仍需60万以上的首付，这对于奋斗中的新西安人来说，实在不算友好。而且项目所处位置也并非优质地段，也有人会说，市面上仍有80㎡以下的住宅登记，但这些楼盘大多需要摇号才能买到！

此时，位于曲江芯这样的真正城市核心优质地段、生活周边优质配套成熟完善、总价50万起的奥园城市天地就是个优选项！

更难得的是，与单纯的公寓产品不同，奥园城市天地是一座28万方的城市商务综合体，项目整体规划了5栋楼，涵盖了公寓、Block商业街、五星级酒店为一体让生活更有活力和便利性同时更有调性。

▲ 奥园城市天地鸟瞰图

目前在售的是3号楼，楼下即是地铁5号线黄渠头站，在这里置业，吃喝玩乐不出曲江就可以搞定，也符合现代年轻人的生活方式。

奥园城市天地产品为建面约43-60㎡的平层和LOFT产品，两种产品满足客户不同需求。

其中，平层产品层高为3.1米，堪比西安大部分改善产品，房间功能配置有较大自由度，可吸引各类酒店/民宿等整层投资客户集中租赁。

而LOFT产品为约5.2米挑高的创意空间，这样的让整个房间看起来超乎想象的开阔和敞亮，空间灵活多变，楼下可作电竞或创业空间楼上可以休憩，独立户型投资可作双钥匙设计，上下两层、互不干扰，还可享受一次投资，双倍收益。

▲ 奥园城市天地效果图

作为国家级文化旅游地，曲江旅游资源汇集，每年节假日吸引超5000万人次，对于中高端酒店有庞大的市场需求，但纵观整个曲江范围内，酒店资源相对比较匮乏，尤其是小而精的民宿或酒店更甚。

▲ 曲江大唐不夜城实景图 来源西安发布

根据公开曲江核心区租房数据显示，曲江40㎡平层商办资产，月租金为2000-2500元/套，而酒店或民宿平层则为3000-3500元/月，LOFT收益更甚，差不多在4000-4500元/月，按此计算，奥园城市天地实际年化收益率在7-8%，远跑赢市场上常见的公寓类产品投资回报率。

同时以奥园集团商业运营能力，不排除与品牌酒店合作的可能，届时收益更为稳定的同时，按照每3年递增6%计算，实际年化收益率更高、更长、更稳定。

这就是有着多年成熟丰富商业运营经验奥园集团的魅力，奥园集团成立至今遍布全球95个城市，累计开发360个复合精品标杆项目，并形成了“奥园广场”、“奥园城市天地”、“奥园冠军城”、“奥园小镇”等核心产品系列在一二线城市打造多个商业地标。

也正因如此，奥园城市天地已吸引了2000组客户的青睐，荣获“2021年人气楼盘TOP20”的荣誉，尤其今年5月开始，连续4月持续排名市场同类产品销售速度第一，远远高于第二名。

在当前西安住宅投资被封死的大环境下，公寓投资迎来黄金发展时期的背景之下，具备综合优势的奥园城市天地是个全能型资产，无论是对于手握闲置资金的投资客而言，还是对于限购的外地人，或是刚踏入社会想作为自住过渡的青年人而言，奥园城市天地无疑都是最佳选择之一！

▲ 奥园城市天地效果图

最后地产房剑得到的最新消息，目前正值奥园集团25周年庆，奥园城市天地特别推出司庆专享钜惠：一次性付款额外可享8折优惠，活动截止10月25日，以此惠礼全城！

稀缺资产，抢赚需趁早，最后2天，仅限前100名，曲江芯一套高收益资产只等入手！

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