最近半个月我们做了一组有关2022年西安各大房企新推房源情况。

前几期我们将目光一直锁定在了外埠名企身上，而粉丝在后台询问，为何没有西安本土房企？

今天直接安排上！

从2003年西安第一家外埠房企进驻西安后，西安市场逐步被外埠房企霸屏，尤其到了2016年以后更是达到了顶峰。

2016年以后，西安楼市一路走高，掌握更多话语权的是纷至沓来的外埠地产商。2017-2019年，本土房企甚至连续三年缺席销售十强。

事实上，前几年不管是从业绩销售额上，还是从市场影响力上，或者是从媒体关注度上，全国性大牌房企正在西安获得更多的“流量”。

而那些还在地产行业坚守的西安本土企业，则似乎是被遗忘了一样，并没有获得其应有的关注度。

实际上从2020年开始，以紫薇、天地源、沣东、经开等为代表的一众本土房企再默默开疆拓土的同时，也正用自己的品牌口碑扭转大牌房企一统西安楼市的局面。

作为本土自媒体应该予以特别的关注。

为此，直击西安楼市今天特推出“2022年西安本土企业崛起”系列，专门讲述西安本土代表性地产企业2022年的备货情况。

第一篇首选紫薇地产。

之所以将紫薇地产放在首位，是因为在西安本土房企中，紫薇是一面旗帜。

在西安本土房企中，紫薇这些年在西安不仅形成了良好的口碑，也是西安本土手握大量土地储备的龙头房企。

紫薇地产开发的部分项目

这两年当大多数老牌本土房企开始陆续淡出地产开发之时，紫薇这两年则在西安土地市场持续发力，特别是在公开拍卖市场先后在沣西新城、高新CID板块、秦汉新城、高新草堂基地等拿下多宗土地。

同时，紫薇地产率先应用更灵活的开发方式，直面外埠房企的夹击，在大牌时代下在西安楼市获得重要一席地位，成为本土房企学习的典范。

也正因如此，紫薇地产在2020、2021年连续2年上榜西安房企销售业绩TOP10榜单，并一举打破了外埠房企一统西安楼市的局面。

而且按照紫薇目前的土地储备来看，不出意外在2022年紫薇地产仍有机会继续上榜前10榜单。

据不完全统计，2022年紫薇地产在大西安范围内有6个项目在售。

其中在高新区就有3个待售新盘，是高新区新盘储备最多的一个房企。

紫薇地产在高新区最快入市的项目应该是位于草堂基地的紫薇绿城·南山雲庐。

2020年11月6日，紫薇地产通过公开拍卖，以“土地款69069万元+无偿移交宗地15分钟生活圈教育设施建设面积20300平方米（建设成本8000元/平方米）”拍下了高新草堂基地板块72.507亩的低密住宅地块，溢价率132.77%，楼面地价14675元/㎡。

随后，紫薇地产通过为该项目开发主体增资扩股方式，引入了绿城进行合作开发，紫薇、绿城所占股份比例分别为50%。

紫薇绿城·南山雲庐这块地是近几年来草堂基地板块鲜有的住宅地块出让，目前草堂基地产业发展还不错，中国西电集团智慧产业园、金花制药、杨森制药、高新第五学校等均位于区域内。

该地块最大看点为，仅有1.3的容积率、近距离南山低容、自然生态资源，具备打造山景豪宅的条件，放风价为3万/㎡左右。

项目示范区计划将于2022年第二季度开放。

高新中央创新区2宗土地，其一就是高新GX3-18-20地块。

2020年6月底，紫薇地产历经50分钟、81轮的激烈争夺，最终以“总价72405万元+高新区公办学校建设资金41000万元”竞得高新CID一宗优质宅地，溢价率61.90%。

该宗地地籍编号为GX3-18-20，占地53.793亩，实际楼面地价成本在1.28万元/㎡。

地块处于中央创新区丝路国际金融中心核心区，南部即为区域规划的超高层建筑群和未来之瞳，地块周边规划多所学校，南距正在建设的高新第二十一幼儿园、高新第二十三小学、高新第五初级中学约10分钟车程，东距西安国际医学中心约1公里，教育及医疗配套资源优质丰富，地块周边规划路网密集。

至于该地块是否和前2宗地一样，继续和华发合作，我们将继续关注。

该宗地是紫薇地产在2021年西安第二次集中供地时所竞得的。

2021年10月，紫薇以低价摘得高新中央创新区1宗72.807亩居住用地，地籍编号为GX3-42-6，参拍企业为为龙湖、中海、紫薇、华发。地块成交总价150000万元，名义楼面价10787元/㎡。

该宗地块是目前距离未来之瞳距离较近的项目之一，高新三期是未来10年西安高新区重点建设的板块，高起点的规划吸引了众多大牌房企布局，碧桂园、中海地产、招商蛇口、阳光城、新希望、中天美好、重庆华宇等全国性房企，以及本土国企紫薇地产、西部机场等均已经在该板块有项目布局。

不过竞争也是相当激烈，未来除了紫薇项目和在售的产品竞争外，还与天地源地块、龙湖地块、西部机场地块直面竞争。

该地块位于西咸新区秦汉新城塬北板块，是今年4月份紫薇地产通过公开拍卖拿下的。

纯住宅用地，容积率2.5，当时溢价率达到了102%，综合土地成本1045万元/亩，楼面地价6267元/㎡，是秦汉楼面地价的“第四高”。

去年紫薇地产同样通过增资扩股的方式引入了同样拥有国企背景的越秀地产，共同开发该地块。

项目位于塬北板块的汉高大道以西，最大优势在于不限购。

从地块所处的位置来看，秦汉中心医院坐落于此，规划还有一条智轨，周边有南飞鸿开发的云境源起、中天美好开发的中天未来玥、中国铁建创域城，以及星空华文区域总部配套住宅项目，是2022年的热点板块。

目前，该板块的普通精装高层在1.3万元/㎡以上。

这是2018年2月紫薇地产以147.06%的溢价率拿下的，由此掀开了沣西楼市大热的序幕。

项目位于西咸新区咸户路与创业路西南角，生态资源是其最大的亮点，紧邻渭河，西侧就是咸阳湖二期湿地公园，西南侧坐落有新渭沙湿地公园。

项目总占地约59亩，规划9栋住宅，涵盖4栋洋房、2栋小高层、2栋高层。总建筑面积约129862.69㎡，分为两期开发。

项目容积率为2.2，绿地率35.1%。项目分二期开发，总规划户数为739户。产品以建面约100-141㎡三室四室为主。。

项目地处沣西创新港板块，周边交通资源尚可，分布有多条公交线路，可优先满足区域内的交通需求，区域内生活配套一般，仍需时间完善。

项目2021年11月首次公示房源整体均价约为1.8万/㎡，精装交付，对比板块内在售已突破2万+的新房价格，具有一定性价比。

| 高层建面约100㎡户型图

| 小高建面约124㎡户型图

| 洋房建面约140㎡户型图

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