就在今天上午，西安今天迎来了两个楼盘价格公示，分别为招商央玺、招商西安序。
这两个项目均处于浐灞生态区，灞河沿线的西侧，均是由央企招商蛇口开发的，并且全部瞄准的是高端改善阶层，大部分产品总价在500万以上。
其中，招商西安序总价直冲1500万，再加上装修成本，妥妥的顶豪！
招商蛇口此次价格公示的2个高端盘，在今年6月份首次价格公示并登记，其中招商西安序首次登记表现还不错：
28套备案均价37424元/㎡的买毛坯大品层产品，最终吸引了17个家庭登记并核验通过，占到房源数的60%以上。
首批次产品登记不到一个月后，招商西安序快速开启了第二轮的加推，此次和上次一样，同时是推出了2栋楼，同样的产品，同样的小体量的推售。
此次价格公示的是，1#、10#等2栋楼，产品分别为总高16F/15F的毛坯小高，产品均为300㎡+的大平层，共计30套。
其中，1#和首次推出的2#产品一样，均为16F的小高，均为305.61㎡的户型，备案均价为36430.76元/㎡，比首次推出的2#略高500元/㎡，当然能买得起千万豪宅的人而言这点涨幅不算什么。
此次公示中的1#除了一套房源总价在千万元以下，其他14套超过千万！最低的是一套一层的房源，总价在906万多，最高的是次高层，总价在1218万左右。
10#和首次公示的4#一样，均价15F的小高，产品同样是361.05-370.06㎡，备案均价为36392.37元/㎡，低于4#的价格，总体价位在1235万-1408万之间。
招商西安序之所以可以吸引顶尖人群的青睐，主要有这几方面的原因：
1.这是西安新房市场中首个入市销售的千万级住宅项目，具有强烈的个人IP！
2.所处区位独一无二，三环内紧邻灞河，位于浐灞生态区总部经济园板块，周边有多座星级酒店在建，这些都巩固了其顶豪的地位！
4.产品上建筑采用大量的曲线圆弧与玻璃铝板相结合，极具标志性，同时是西北首个获得WELL健康建筑标准认证的住宅项目，绿色健康住宅更深得现代顶豪的内心。
如果说招商西安序是千万级豪宅这个赛道上的“王者”，那么在500-1000万级别这个赛道上看，竞争尤为激烈，招商央玺也是谨慎应对。
作为浐灞首宗万元以上楼面地价的地块，招商央玺的综合楼面价约为12502元/㎡，仅从这一点上就注定了项目豪宅的因素。
招商央玺容积率仅为2.0，舒适度就高出了其他项目一截，另外和其他产品规划高层+洋房流量组合不同的是，招商央玺规划了8栋叠拼+5栋小高！
同时以叠拼产品作为首发阵容，6月份推出了2栋8F的毛坯叠拼。
一个月后，也就是今天再次推出一栋毛坯叠拼，加大其在叠拼市场的占比。
此次推出的7#，同样为8F的毛坯叠拼，主力产品为建面约204.43㎡、226.6/228.4㎡、278.56㎡等三个户型。
与其他上中下叠不同的是，招商央玺在此基础上在5层时增加了一层建面225㎡的大平层产品，另外其他面积分布是，下叠为建面约207㎡的户型，中叠为227㎡，上叠为277㎡，备案均价为31852.49元/㎡，总价在650万-857万之间。
当然为了让这个项目在改善这个航道上更具竞争力。此次招商央玺首次推出了一栋精装小高产品。
即5#，总高17F精装小高，产品为建面约167.31/177.51、203.63㎡，备案均价为22254.93元/㎡，总价在295-500万之间，适合资金实力尚可，但对于叠拼产品稍有些吃力的改善人群。
招商央玺的优势在于准现房销售，同时地处未央湖板块，和浐灞第十学校一路之隔，周边包括灞河、浐灞国家湿地公园等生态资源均不远，区域占位还不错。
在今年6、7月份，招商蛇口一改之前低调的姿态，包括招商央玺、招商西安序以及招商华宇长安玺在内的3个改善盘集中入市，形成一股新热潮。
就在前两天，同样是第二次加推的招商华宇长安玺登记结束，18套精装叠拼，吸引了108个家庭登记并核验通过，继续摇号。
此次招商华宇长安玺推售的5#，7F的精装叠拼，分为上中下叠，房源户型面积为198.23-255.58㎡，备案均价29354.39元/㎡，单套总价在536-766万元。
毫无疑问，从6月份开始，伴随着多个项目的入市，西安市场上高端改善产品开始冒头，与市场上多以大平层产品为主的情况，叠拼产品还在少数。
接下来大西安范围内，还有哪些项目有叠拼产品推出，值得重点关注，也成为大家关注的热点。为此我们进行了简单的整理。
除了招商央玺（毛坯叠拼）、招商华宇长安玺（精装叠拼）外，在城东灞河东岸三迪灞河壹號最近也公布了一批精装叠拼房源，即3#为5F的精装叠拼，备案均价为30200元/㎡，总价在620-766万之间。
从备案价看和去年的相比，今年显然性价比更高，而且无论是装标还是产品设计等还算不错。
产品上看，户型面积205.82㎡（下叠）、252.06㎡（上叠），与市场上其他项目为上中下三叠不同的是，三迪灞河壹號的叠拼只有上下叠，更接近别墅。
三迪灞河壹號叠院效果图
项目位于灞河东岸，可领略到灞河一线河景，产品本身优势明显。但项目痛点也比较明显，开发商品牌上在西安与其他房企相比较弱，旁边有绕城高速，周边城市界面有点提高，高端属性有待培养。
浐灞：自然界江月
同样在城东，在浐灞生态区浐灞三角洲还有一个纯叠拼小区待入市，他就是自然界江月，这是西安三环内目前唯一待售的叠拼纯新项目值得关注。
从位置上看，自然界·江月位于自然界·河山北面，除了同样占据灞河一线河景外，距离艾美酒店更近，距离大约600米左右。
在产品上，与一般上中下叠不同的是，自然界·江月打造的上下叠产品，更为纯粹，单套地上面积约330-380㎡。
在城南，高新区草堂基地，南山下，绿城联合紫薇共同打造的紫薇绿城南山雲庐，作为唯一个纯叠拼山景小区有望下半年入市。
紫薇绿城南山雲庐效果图
容积率仅为1.5，打造的是6/7层纯叠拼改善产品，产品为建面约185-340㎡。
其中上中下三叠均都有院子，院子9-100多平米不等，下叠院子在南向，中上叠院子在北向。房价价3万元/㎡+，算下来一套叠拼总价约540-1000万元。
在沣东新城，华发落户西安的第二盘——长安首府，容积率仅为1.8，规划有建面约240—280㎡的毛坯叠拼。
产品优势是目前西安市场中稀缺的5层叠拼设计，同时层层退台式设计也让每一层都拥有270°“环绕屏”的极致瞰景视野。
华发长安首府效果图
华发长安首府叠拼效果图
西咸能金区：绿城西安和庐
在西咸能源金贸区，绿城西安和庐也规划有叠拼产品，首推的是精装小高，无论是产品还是价格都深受市场青睐，二次加推二次热销。
绿城西安和庐占地102亩，容积率仅为2.0，项目由11栋小高层和11栋叠拼组成。其中叠拼产品为建面约190-254㎡的浮光叠院，分为上中下叠。
绿城西安和庐鸟瞰图
其中上叠拓展约1.8米进深大阳台和屋顶露台中下叠拓展超大庭院及地下空间实现三叠产品依然户户有园的院居生活。
以首发精装小高的超高性价比看，绿城西安和庐的叠拼价格是不是更值得期待！
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