有人认为目前西安的房子不愁卖，因为千人摇依然存在，开盘当天卖完的楼盘也不在少数。
有人认为西安的房子卖不动了，因为打折优惠的楼盘越来越多，首开失利的楼盘也频频出现……
实际上，上述两种观点都对，大家对市场的感受都是真实的，这也从一定程度上说明了目前西安新房市场两级分化越来越严重，热销盘依然热销，卖不动的盘继续凉意浓浓。
今天中午，美城机构发布了《2022年第25周西安房地产市场周报（6.20-6.26），周报中包括上周末开盘的6个楼盘开盘情况监测。
6个楼盘的开盘去化情况如下表所示：
可以看出，上周末开盘的供货主要集中在港务区板块，3个楼盘共计推售了1267套房源，占到全市的47.31%。金地中央公园则凭借一次性1185套的供货量，扛起了西安城南区域供应的主力。
上周末开盘的6个楼盘中，卖的最好的是英郡年华国际社区、金地中央公园。
英郡年华国际社区此次推售的66套洋房，开盘当天卖完，去化率100%；一次性推售了1185套房源的金地中央公园，开盘去化率也达到了91%，为金地西安贡献了23.68亿元的销售业绩。
位于港务区的保利锦上，在6月份推货节奏比较密集的情况下，此次开盘推售的132套小高层，去化率也达到了71%，在竞争激烈、供货量较大的港务区板块，算是不错的成绩了。
与上述3盘相比，招商央畔、隆源国际城、华润置地紫云府二期开盘去化率则低于50%，特别是隆源国际城开盘去化率仅有11%，可以说是非常惨了！
上周末开盘去化率低于50%的三个楼盘，去化率比较低的原因是各不相同的。
高铁新城板块的隆源国际城是一个老盘了，开发周期超过了8年时间，从最早的不到5000元/㎡一直卖到了现在的1.4万元/㎡左右。
这个项目开盘遇冷主要由于以下因素：1.项目在市场上的声音太小，在酒香也怕巷子深的今天，很多人不知道这个项目；2.开发商让购房者不放心；3.此次加推的2栋楼紧邻高架。
港务区的2个盘去化率不高，原因也不同。招商央畔是由于推货太密集，此次推货距离上次仅有8天，并且推货量过大，对于蓄客是一个挑战。还有就是临时学区划分不理想，使得部分客户缺乏信心。
华润置地紫云府二期在开盘给出折扣优惠的情况下去化率依然不足50%，主要是由于二期的位置没有一期好，周边的路网等还需要更长时间的等待，并且精装改毛坯后价格降幅不大缺乏优势，在供货量过大的港务区缺乏竞争力。
正所谓销售火爆的楼盘依然火爆，销售一般的楼盘依然一般。
昨天迎来价格公示的绿城全运村【荷风苑】，2#、3#共计80套房源已经拿证今天开启了意向登记，这2栋楼均为20层高的毛坯高层，2梯2户，只有约175㎡这一个户型，备案均价15613元/㎡。
今天早上7点多就有朋友丢来链接问我这个项目值得买不，我只回复了一个字：摇！
毕竟，港务西路旁的电建地产泷悦长安2T2、2T4的小高均价已经达到1.8万元/㎡，地段要弱很多的华润置地紫云府二期都卖到了1.5万元/㎡左右，此时位于奥体核心、一路之隔铁一中陆港小学、绿城的2T2小高层均价只有1.56万元/㎡，性价比优势非常明显！
同时，项目此次新房的备案价格比绿城全运村已交付部分二手房价格低5000元/㎡左右，一二手房价格倒挂严重。
不过，这一次只有1个户型，并且是大户型，总价、首付要更高一些，置业门槛要更高一些。
但即使这样，绿城全运村本批次80套房源1天时间意向登记家庭数量已经达到了825个，登记量超过了房源量的10倍，还有2天登记时间，千人摇是没多大问题了，就看大家能不能买到了。
我专门找了一下此次推售的175㎡户型看了一下，四室三卫设计，并且是横厅，北向设计了生活阳台，户型也是非常不错的。
当然，手中资金充足的可以继续等225㎡的房源。毕竟有钱大家都想买更大的房子！
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