在各大房企年底准备冲刺业绩的这段时间，很多计划又被打乱了，多家楼盘的营销活动已经推迟。

　　因此，西安的新房新增供应，在这几天也慢了下来。在需求端，困在家里的购房者买房的热情，也普遍不高。

　　11月份即将收尾，在这个月多重利好政策的叠加之下，即将到来的12月份市场是否会企稳，将会非常重要。

6盘结束登记，仅1盘摇号

　　根据地产房剑微信公众号统计，本周（11.21-27）西安共计有6个楼盘结束登记，6个楼盘推货量共计1213套，产品覆盖了毛坯高层、小高层、叠拼等不同的产品类型，备案均价从1.4万元/㎡到2.9万元/㎡不等。

　　从这6个楼盘的登记情况来看，仅有高科麓湾国际社区这1个楼盘登记量大于房源量需要摇号，其余5个楼盘全部不用摇号。

　　高科麓湾国际社区是市场上关注度比较高的一个热门盘，在2021年上半年曾经两次“万人摇”，如今时隔1年半该项目再次加推必然引发更多关注。

　　最终，该项目本批次推售的348套毛坯高层有1508个家庭意向登记并且核验通过，刚需家庭中签率23.8%、普通家庭中签率13.04%。

　　高科麓湾国际社区也成为继保利天汇、港悦城之后，2022年11月份第3个“千人摇”楼盘。

　　另外5个不用摇号的楼盘中，南海高芯悦澜是一个户型面积143㎡起步的纯改善盘、绿地理想城是传统的平销盘、中建锦绣天地推售的是叠拼产品门槛较高、华清学府城新盘在市场上的声音不多并且价格方面也缺少竞争力、金地玖峯悦则距离上次推售的时间非常短，不用摇号均在意料之中。

　　值得注意的是，从11月份开始，西安按下暂停键几年时间的4F叠拼，陆续拿到了价格公示、预售证入市销售，除了已经结束登记的中建锦绣天地之外，中海阅骊山、天地源.曲江香都的这类产品在本月也已经拿到了价格公示。

　　其中，中海阅骊山贤庭29#、33#、39#已经拿到预售证，共计49套房源，上跃户型23套、下跃户型23套、3F跃层3套，从11月26日已经开始了诚意金收取，诚意金金额为5万元/组，将按照缴纳诚意金顺序确定选房顺序。

多盘即将迎来加推

　　虽然说市场在降温，但各楼盘的推货还得继续。

　　根据地产房剑掌握的信息，除了本周结束登记的楼盘之外，还有多盘即将迎来加推。

　　其中，位于辛家庙立交东南角的陕建东元府，2栋毛坯高层共计368套房源已经拿到预售证，即将开启意向登记。这批房源的户型面积为99㎡、122㎡，备案均价在1.29万元/㎡左右，这个项目也是目前西安三环内价格最低的在售新盘了。

　　位于丝路软件城板块的保利天汇、中国铁建西派樘樾，在本月初首开摇号之后，第二批房源价格已经公示，近期即将拿证进行登记。另外，与中国铁建西派樘樾一路之隔的中海天谷时代，据悉12月初有望迎来营销中心开放。

　　长安区板块，将会迎来3个老盘加推。融创南长安街壹号，据悉近期即将迎来价格公示，户型面积约82-129㎡的毛坯高层，目前市场放风价为1.45-1.5万元/㎡。雅居乐宏府翰林山，即将加推1栋高层、1栋洋房，价格已经公示，高层的均价在1.5万元/㎡以下。

　　而西长安街上、西北政法大学对面的翠景台，即将推出长安中央公园东侧的新地块，容积率仅为1.65，全部为户型面积183-256㎡的大户型产品，并且现房销售，一切所见即所得。

　　港务区的港悦城，在本月首次意向登记拿下“千人摇”之后，二批次房源价格也已经公示，即将迎来加推！这个项目是目前买入港务区的最低门槛，不到1.4万元/㎡到的均价就可以买到小高层。

　　紫薇绿城南山雲庐、中海开元壹号丨紫宸、九锦云廷，这几个纯新盘在近期也已经迎来价格公示，预计很快就会拿到预售证进行登记，大家可以重点关注。

　　最后，关于各楼盘的最新动态，大家可以加入地产房剑粉丝群，随时进行了解。扫描下图二维码添加地产房剑企业微信，即可申请加入粉丝群。

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