2022年6月29日，西安发布土地出让公告，位于浐灞第二中学东侧62.544亩住宅用地进行挂牌出让。
按照计划，这块地的挂牌时间为2022年7月19日9时至2022年8月1日16时整。
昨天，西安市公共资源交易中心发布公称：因挂牌期届满该宗地未存在有效报价，宗地流拍。
简单的从这块地的位置和周边配套、各项指标来看，可以说是二环附近一块优质的地块。
地块周边的地铁、教育、商业等配套非常成熟，特别是紧邻地铁8号线（在建）、地铁3号线，周边小学、中学扎堆，成为地块周边配套的亮点。
同时，这块净地面积62.544亩的地块是一宗纯住宅地块，并且容积率仅为2.5、建筑限高54米，具备打造高端改善盘的指标。
1、地块挂牌起始价为11亿元，并且对竞买者的资金来源做出了明确规定（参与竞买的企业股东不得违规对其提供借款、转贷、担保和其他相关融资便利等，购地资金不得直接或间接使用金融机构各类融资资金，购地资金不得使用房地产产业链上下游关联企业借贷或预付款，购地资金不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款，购地资金不得使用参与竞买企业控制的非房地产企业融资等。），这对于开发商的现金流是一个考验。
2、按照挂牌起始价计算，该地块地价1758.76万元/亩起，楼面地价10552.77元/㎡起，再加上公办幼儿园、社区服务、养老等公建配套设施建设成本，实际楼面地价会更高。
在当前限价政策之下，房价能够备案到多少，必须打上一个大大的问号。目前，周边的浐灞旭辉国宸府毛坯小高层售价在1.9万元/㎡左右，维持的是平销。
3、目前楼市的整体大环境，让开发商拿地比较谨慎。虽然说西安市场并没有像其它城市那样降温幅度过大，但西安平销盘越来越多、各楼盘所面临的销售难度加大，是有目共睹的。
从上述信息可以看出，即使按照起拍价计算，也意味着该地块楼面地价在万元以上。
根据《地产房剑》统计，截止目前浐灞生态区共计成交了7宗万元楼面地价地块，我们不妨来看一下这7宗地目前的命运如何。
①.招商蛇口启源一路58.324亩地块，楼面地价约1.25万元/㎡。这块地是浐灞第一宗万元楼面地价，2020年9月成交的，也就是目前的招商央玺项目，产品为小高层、叠拼，户型面积196-277㎡，今年6月刚刚入市销售，叠拼备案均价在3.2万元/㎡左右、精装小高层备案均价在2.9万元/㎡左右，2次登记2次平销。
②.上实城开启源一路76.812亩地块，楼面地价约15104元/㎡。这块地是2021年3月1日摘得的，也就是目前的上实启元项目，产品规划的是洋房、小高层，户型面积143㎡、190㎡，售楼部和样板间已经开放，精装小高备案均价在2.6万元/㎡左右，洋房备案均价在3.05万元/㎡左右，目前尚未拿证入市销售。
③.招商蛇口广运潭大道与尚水路交汇处东北角80.716亩地块，楼面地价18989元/㎡。这块地是截止目前浐灞楼面地价最高的地块，2021年3月1日摘得的，也就是目前的招商西安序项目，上个月刚刚入市销售，产品为大平层豪宅，一层一户，户型面积约301㎡、370㎡，毛坯房备案价在3.7万元/㎡左右，属于千万元级别豪宅，也是目前西安在售新房中门槛最高的。
④.中信德浐灞三路64.573亩地块，楼面地价16768元/㎡。拿到这块地之后，中信德拉上了当代置业一块开发，也就是去年下半年曾经展厅开放的当代府MOMΛ，产品为大平层豪宅，但后来当代暴雷了，也就暂时搁浅到那了，目前尚未正式亮相。
⑤.三迪锦堤一路19.461亩地块，楼面地价15755元/㎡。在2020年春节刚过、2021年春节刚过西安的两次土拍中，三迪有点激进，主要是由于当时在西安的土地储备不足，锦堤一路这块地是去年3月1日拿的，也就是规划已经公示的三迪世园府，产品为4栋小高层，目前还没有亮相。
⑥.羿日置业浐灞二路78.267亩地块，楼面地价17124元/㎡。这个项目目前涉及到三个股东，广州原伟创新投资有限公司占51%、西安当代德晟置业有限公司占25%、 陕西荣德置业有限公司占24%。
⑦.德美月登阁路29.74亩地块，楼面地价14919元/㎡。目前，这个项目还没有亮相，具体的规划信息也未公布。
从上述信息可以看出，浐灞目前诞生的7宗万元楼面地价地块中，2个项目已经入市销售、1个项目价格已经公示等待入市销售、2个项目规划已经公示尚未亮相，其余两个项目的具体规划信息目前则还没有出来。
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