今年6月底的时候，高新区曾经发布20宗共计约1510亩国有建设用地预出让公告，其中包含1宗位于锦业路上的商服用地。
如今，这块地的正式出让公告发布，结合其土地性质、所处区位、7.0的容积率可以判断，这块地大概率是一个超高层项目用地。
西安市自然资源和规划局、西安市公共资源交易中心今天发布了《西安市国有建设用地使用权网上挂牌出让公告》【西土出告字(2022)94号】。
此次出让的这块地，宗地地籍编号为GX3-2-55-3，位于高新区锦业路与丈八五路十字东南角，净用地面积18.354亩，用途为商服，容积率不大于7.0，建筑密度不大于50％，绿地率不小于25％。
该地块地上建筑面积不大于85652㎡，其中商业及配套设施建筑面积约7374㎡，商务办公建筑面积约78305㎡；地下建筑面积不小于27685㎡。
按照出让公告，该地块挂牌起始价为2.964亿元，将按照价高者得为原则确定竞得人。照此计算，该宗地的出让起始地价为1614万元/亩起，楼面地价3460.51元/㎡起。
从这块地所处的位置来看，南侧紧邻的是已经交付的融创星美御住宅项目、东侧紧邻的是目前处于基坑状态的陕西有色金属集团研发大厦超高层项目，另外地块向东不到200米就是地铁6号线丈八四路站。
结合该地块7.0的容积率可以预测，该地块或将为超高层项目用地。而其地上、地下共计建面11.33万㎡的体量，比较接近永威时代中心（12.64万㎡）、泰信大厦（10.89万㎡）的体量。
作为中国西北地区乃至中国西部地区超高层最密集的板块，西安高新区锦业路板块已经聚集了超过10栋超高层。
而从锦业路板块第一栋超高层2011年奠基，到如今成为超级CBD，发展了11年时间。也就是说，大家今天看到的锦业路超高层集群建设，都发生在过去11年时间里。
如今锦业路上的超高层项目，根据工程进展我们可以将其分为以下几类：
第一类，已经建成投入使用7栋。分别是：270米的绿地中心A座、B座，230米的中铁西安中心，199.8米的永利国际金融中心，212米的永威时代中心，216米的迈科商业中心写字楼和165米的君悦酒店。
在已经建成的这7栋超高层中，有几个“第一”：中铁西安中心是锦业路板块第一栋交付的超高层，永利国际金融中心是陕西首个超高层“鲁班奖”、是西北首例运用BIM技术装配式冷冻机房，迈科商业中心是西北首座全钢结构连体建筑，永威时代中心则是迪拜塔缔造者SOM进行设计……
第二类：主体完工，即将建成。这类的只有1个项目，那就是350米的国瑞西安金融中心，外立面已经完成，即将交付。
第三类：主体施工中的有4栋。分别是：200米的秦商国际中心、240.1米的D5大道、199.9米的泰信大厦、247米的安达仕酒店。
第四类：刚刚开工、尚处于基坑状态的共计3栋。分别为：163.1米的西港城市航空服务园区、160.3米和198.8米2栋超高层的陕西有色金属集团研发大厦。
这意味着，高新锦业路板块已经有共计15栋超高层已建成、在建，此次出让的这块商服用地将会成为锦业路板块的第16栋超高层！
另外，位于锦业路与丈八四路西南角、陕西有色超高层东侧的地块，是融创的待开发用地（融创西北总部），大概率也是超高层。
这意味着，未来此次出让的这块地将与陕西有色金属集团研发大厦2栋超高层、西港城市航空服务园区1栋超高层等，共同形成锦业路板块丈八四路到丈八五路之间的商务集群。
在西安，浐灞、高新、西咸能金区等板块均提出了打造各种金融中心的规划，但从目前来讲，西安金融产业聚集度最高的板块毫无疑问是锦业路。
特别是在永利国际金融中心，汇集了33家金融机构，超过2000位从业人员，包括中国进出口银行陕西省分行、首家进驻西安地区的台资银行富邦华一银行西安分行、汇丰银行（中国）西安分行、中国香港三大发钞银行之一的渣打银行西安分行、中国对外经济贸易信托、中国五矿集团旗下的五矿国际信托、重庆信托、太平财产保险陕西省公司……
另外，新华保险购置了中铁西安中心21个楼层，总面积约4万㎡，由新华保险总公司不动产投资部负责前期招商运营管理，成为中铁西安中心最大的业主方；天安人寿则购入绿地中心B座并获得大厦冠名权！
同时，深交所、上交所均在锦业路设有陕西资本市场服务基地。两大交易所基地先后落地同一城市，从其在全国的布局版图来看，还是较为少见的，这意味着资本市场平台对陕西市场的重视，同时进一步凸显出锦业路板块西安国际金融岛的地位。
此前曾有消息称，此次出让的锦业路与丈八五路交汇处这块超高层用地，系中国工商银行陕西省分行总部用地。对此，大家不妨关注与期待一下，摘地之时答案就揭晓了！
郑重声明：本文版权归原作者所有，转载文章仅为传播更多信息之目的，如作者信息标记有误，请第一时间联系我们修改或删除，多谢。
