这几天，西安楼市很忙，一大波新盘扎堆迎来价格公示、入市销售，这些盘的产品可以满足刚需、刚改、改善、终极置业等各种需求，价格从万元出头到将近4万元/㎡不等……

所以，这几天肯定有一大波购房者在忙着登记、核验。而很多新盘的置业顾问，守盘将近1年时间终于迎来了收获的季节。

实际上，不管对于软件新城板块，还是中央创新区板块的各楼盘而言，在地段相差不大、均以大户型产品为主的市场情况下，哪个项目能够先拿到价格备案率先入市，哪个项目就抢占了市场先机。

作为新希望进驻西安的第一个项目，新希望锦麟天玺在前天下午6点意向登记结束，首秀结束。

从首秀情况来看，该项目推售的527套均价2.55万元/㎡、户型面积127-201㎡的精装高层，最终吸引了3801个家庭进行意向登记，最终有2953个家庭核验通过。其中，刚需家庭629个、普通家庭2324个，刚需家庭中签率41.97%、普通家庭中签率9.78%。

按照这个登记情况，该项目首批次推售的超过20亿元货值房源开盘卖完已经没多大问题了。

除了周六结束意向登记的新希望锦麟天玺之外，融创揽月府、绿城紫薇公馆、翠景台、高新天谷雅舍、大华锦绣前城、鑫苑府这6个楼盘今天进入第3天意向登记，也是最后一天。

从截至今天上午11点的登记情况来看，这6个楼盘的登记量全部已经飘红，除了高新天谷雅舍由于买入门槛比较高外，其余5个楼盘的登记量均已经超过1000个家庭，锁定了5个“千人摇”！

值得关注的是，截至今天上午11点，大华锦绣前城的意向登记量已经达到了10887个家庭，成为西安第12个“万人摇”。绿城紫薇公馆的登记量也已经达到了6940个家庭，非常之火爆。融创揽月府的叠拼登记量也已经突破2千人，成为继保利天悦之后今年又一个“千人摇”叠拼盘！

另外，今天早上8点开始，在昨天刚刚迎来价格公示的天地源云水天境、隆基泰和云玺领峯、紫薇国际生态城也迎来了意向登记。

这意味着，今天西安商品住房意向登记平台上有9个楼盘共计2810套房源同时在意向登记。再加上已经结束登记的新希望锦麟天玺527套房源，7月份刚刚过去5天时间，西安本月新房供应量已经达到了3337套！

因为，同属同一个区域、同一时间进行意向登记，那么这些楼盘必然面临着竞争。对于购房者而言，到底该如何选择，就成为摆在面前的一道难题。

从航天新城板块的4个楼盘来看，虽然为同一时间登记，但实际上客群是不一样的。融创揽月府推售的大户型小高、叠拼产品，很明显属于再次改善、终极置业客群；大华锦绣前城推售的1.24万元/㎡的精装高层，很明显属于刚需、投资客群。

鑫苑府，地处航天管委会对面，从地段的角度来讲可以说占据着整个区域的核心。该项目地段方面的卖点主要是双地铁（4号线、15号线）、三大公园环绕，在项目自身方面的卖点主要是纯大户型客户圈层更纯粹、小区内部的超高绿化面积、高品质的装修标准。

绿城紫薇公馆，地处航天南路上，与融创揽月府、山水美树、招商华宇长安玺比较近，这个项目在地段和配套方面的卖点主要是地铁4号线、紧邻交大附小附中航天分校、区域内会形成的一个高端改善居住区氛围。

从项目本身来讲，与鑫苑府为鑫苑置业独立开发不同的是，绿城紫薇公馆是绿城颐合与陕西地建合作开发的一个项目，至于双方的合作形式目前未知。从项目本身来讲，规划的是高层、洋房，户型面积从121.78-189.92㎡不等，相对来说选择余地更大一些，可以满足不同预算购房者的需求。

绿城紫薇公馆是以毛坯的价格备案的，开发商推出有装修包，高层的装修包约2000元/㎡、洋房的装修包约2400元/㎡。我去看过绿城紫薇公馆的样板间，如果装修包是按照样板间的装标，那么这个价格还是比较划算的。加上装修包的话，绿城紫薇公馆的价格其实和鑫苑府精装的价格差不多。

综上可以看出，鑫苑府、绿城紫薇公馆这两个项目其实各有优势，如果你想买地段更成熟、小区高端属性更强一些的，那就选择鑫苑府；如果你这一次想买洋房或者140㎡以下户型的房源，那就选绿城紫薇公馆。

图：高新天谷雅舍效果图

这3个盘中，购买门槛最高的是高新天谷雅舍，户型面积166㎡起步、备案均价27479元/㎡，196套房源中单套500万元以下为61套，剩余的132套均在500万元以上！这个项目之所以价格比较高，主要是源于其被动式超低能耗健康绿色建筑技术，打造的恒温、恒氧、恒静、恒洁、恒湿的被动式超低能耗住宅。

图：天地源云水天境效果图

天地源云水天境、隆基泰和云玺领峯这两个盘，如果你想买洋房那就只能买隆基泰和云玺领峯了，这个项目也是目前软件新城板块唯一一个有洋房的项目，稀缺性代表了价值。

剔除洋房产品的稀缺性之外，在高层产品方面天地源云水天境可能优势更明显一些。一方面，天地源云水天境体量比较大，百亩以上；另一方面，出于高科系的天地源扎根西安多年，在品牌认知方面有一定优势；第三，天地源云水天境精装高层均价20745元/㎡，隆基泰和云玺领峯精装高层价格在22916.36-27225.78元/㎡，这其中有一个很重要的原因就是隆基泰和云玺领峯的楼面地价要比天地源云水天境高3500元/㎡以上！

隆基泰和云玺领峯高层的优势主要集中在布局方面，由于小区中间规划的是洋房比较低一些，使得左侧高层与右侧高层相互彻底拉开了空间上的距离，也保证了两侧高层更多的采光。

我们看到这两个盘意向登记3个小时的登记情况，天地源云水天境152套房源3个小时有1625个家庭意向登记，隆基泰和云玺领峯495套房源3个小时登记量为241个家庭。

至于国际社区板块的紫薇国际生态城，这一次推售的主要是低密的小高、洋房、叠拼产品，这个盘跟软件新城板块的几个项目不在一个区域，再加上产品形态本身的差异，因此从目标客户上并不重叠。

对于关注这些纯新盘的购房者而言，大量新盘扎堆入市当然是一个好事情了，大家可以多一些选择。这个时候，到底登记哪个楼盘，大家一定要做出谨慎的选择，特别是面对同一区域还有其他新盘近期也有望入市销售的情况下，要了解清楚项目入市的时间，以免已经登记了其他楼盘被锁定而无法登记更为理想的楼盘。

之前大家一直在担心的是涨价因素，但这个担心目前已经不存在了。从西安的价格公示可以看出，对于纯新盘除了公示首批次推售楼栋的一房一价之外，其余楼栋也已经给出了备案均价，也就是说开发商在后期的房源中价格也已经基本被锁定无法进行涨价，这就从一定程度上消除了大家所担心的涨价因素。

目前，航天基地板块还有招商华宇长安玺、蓝光恒志芙蓉观辰这两大纯新盘等待价格备案、入市，另外碧桂园云顶近期也将迎来新品推售；高新区软件新城板块有中国铁建西派国樾等待价格公示、入市销售，中央创新区板块有中海寰宇天下价格已经公示等待登记、阳光城檀境营销中心已经开放、招商华宇臻境营销中心有望近期开放。

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