5宗土地，14家TOP级房企参与竞拍，溢价率均超100%，最高楼面地价5445元/㎡，万科、大悦城控股重磅布局……
这是本周三（7月14日），高陵土地市场上演的一幕。
再加上此前已经进入高陵的中南、恒大、新城，以及本月初刚刚官宣进入高陵的金地、万众，可以看出大牌地产商正在加速进入高陵。同时，该区域的地价也是不断在刷新！
高陵楼市的上升周期，已经启动。
▲高陵板块实景图
这一切看似偶然，实则是在城市发展外拓的时代背景之下，地处西安北城的高陵板块，在产业支撑、城市利好共同推动之下，开始迎来属于自己的价值爆发期。
在西安各大板块之中，高陵一直是比较低调的，除了前几年恒大、新城、中南这几家品牌房企扎堆进入的时候曾经一度引发媒体关注，在之后的几年时间里则低调前行。
而在这种低调的背后，则隐藏的是高陵板块不可低估的综合实力与优势。这些优势，在城市发展一旦进入到相应的时间节点之下，将会迎来集中爆发。
从区位上讲，高陵是西安城六区、长安区之外距离主城区最近的县区，与港务区、浐灞生态区只有一河之隔，这种城市区位方面的优势，使得高陵必将成为城市发展外拓受益的第一站。
西安十四五规划和2035年远景规划纲要中明确提出了实施“南控、北跨、西融、东拓、中优”空间发展战略。
其中，北跨即：加快实施跨渭河发展，加大渭河生态环境保护力度，提升渭河城市核心段两岸生态景观和建设品质，完善两岸交通路网，补齐城市功能和公共服务短板，重点发展航空、汽车、轨道交通等产业，建设渭北先进制造业集聚区。
也就是说，在未来5-10年，西安城市发展在产业布局、生态治理、公共配套等方面，必将向渭河北岸倾斜，此时高陵板块将会成为最大的受益者。
其次，从产业的角度来讲，众所周知城市发展、区域发展最终拼的就是产业，因为有产业才能有就业机会，有就业机会才能够吸引更多的人口工作、生活。这其中，第二产业往往占着最为重要的比重，是城市经济发展的脊梁。
依托于高陵区与经开区共建的泾渭工业园，在2018年的时候高陵就已经成为西安全市第一个工业总产值破千亿的区县，已经成为渭北万亿级工业走廊的核心区。随着吉利新能源汽车等重大产业项目的陆续建成投产，高陵在成为西安经济重要增长极的同时，也必将吸引更多的人口工作在这里、生活在这里。
除了城市外扩发展的必然、强大的第二产业支撑外，2021年高陵迎来价值爆发期的一个重要催化剂就是地铁10号线的建设。
对于一座城市来说，地铁线路的建设对于主城区外围区域的拉动和价值意义，要远远大于城市核心区的。因为，主城区已经拥有成熟的公共交通网络，而外围区域由于距离因素往往需要更长的时间与主城区实现交通连接。地铁轨道交通，则直接将以高陵为代表的郊区与主城区连为一体，拉近时间距离。
目前，从西安北二环附近通往高陵的地铁10号线一期，在2019年年底已经开建，这条34.2公里长的线路预计将在2024年底开通。
届时，从高陵乘坐地铁可以直达西安主城区，并且通过与8号线环线、14号线的换乘，可以直达西安任何一个区域。高陵也将成为继临潼旅游度假区之后，西安郊区县中第二个通地铁的县区。可以肯定的是，那个时候高陵将进一步融入到西安主城区发展之中，承载起主城区产业、人口向外疏散的重任。
再加上主城区土地市场、新房市场的各种调控政策，也进一步刺激了大牌地产企业布局高陵的速度，让更多的TOP级地产企业正在不断涌入。
值得关注的是，与高陵板块即将迎来的这种价值爆发相比，高陵板块目前的房价尚处于洼地水平！
当咸阳的房价已经在1.2万元/㎡左右、泾河新城的高层价格已经在1.4万元/㎡左右、沣西新城已经迈入2万元/㎡左右的时候，高陵板块目前的房价均价尚在万元以下，是大西安（含西咸新区、咸阳）范围之内唯一一个房价尚在万元以下的区域。
高陵板块房价处于洼地，主要是源于该区域楼市没有太多的炒作成分，不存在价格的透支，这才有了更低门槛买入的机会。
实际上，与港务区房价目前已经在1.5万元/㎡左右、并且逢推售必迎“千人摇”相比，从地铁10号线在港务区的水流路站向北4站路就到达高陵的泾环北路站，泾环北路站附近的房价则要比港务区低50%以上！
依托于地铁轨道便捷的交通，这种价差对于首付预算有限的刚需购房者来说，无疑是一个“上车”的机会！
站在投资的角度而言，在高陵本周拍出高价地的背景之下，参照沣西、泾河、高新等区域高地价对于房价的拉动，高陵的房价也必然会进入到上涨通道，保守估计1年内拉升幅度会在30%以上，在这种价格拉升前夜买入高陵无疑是最佳投资机遇。
更重要的是，按照目前的西安楼市调控政策，高陵尚不在限购范围之内，这也就给了更多人买入的机会。
在地铁10号线成为拉动高陵融入主城区的背景之下，对于打算置业高陵的购房者而言，沿着地铁买毫无疑问是不二之选。
而从目前地铁10号线沿线有房源在售的楼盘来看，距离地铁站最近的就是即将入市销售的梵克住区。
从这个项目所处的位置来看，地处泾环北路与桑军大道交汇处，小区门口就是在建的地铁10号线泾环北路站，属于真正的地铁盘。这个区域，实际上也是大牌地产企业进驻高陵聚集度最高的区域，恒大、新城、中南等TOP级房企的项目均位于这里。
除了地铁配套之外，周边已交付众多社区，并且社区底商已经非常成熟，可以满足业主生活的各种日常需求。梵克住区自身也带有幼儿园，项目的西南角就是桑家中心小学，向西1000米是崇皇中学、高陵区第三中学，此外，3公里之内还有经开四小、经开三中等优质教育资源，可以说项目周边的教育配套也已经兑现。
梵克住区总建面18万㎡，其中住宅建面约10万㎡，容积率2.82，共计规划了7栋高层。
值得关注的是，梵克住区规划有82㎡、85㎡的两室，这种小户型房源目前在西安市场上非常稀缺，简直就是卖一套少一套。按照首套首付最低三成计算，这意味着20多万元的首付就可以实现安家西安的梦想！
另外，该项目还规划有108.39-161㎡的丰富户型，均属于全明户型，南向带有景观阳台以此满足北方人生活的习惯，在总价可控的情况下实现了多功能空间。
我们以161㎡户型为例，大四室设计无论是二胎家庭还是三代同堂都可以完美满足， 餐客厅与阳台连为一体，空间感显得非常的阔绰，通透性极佳，南向主卧套房，专享独立卫浴，保证私密性的同时也增加了方便性，而这样一套一步到位、可以满足一个家庭不同成长周期需求的四室居所总价也不超过140万，性价比十足。
作为梵克住区项目的开发商，惠尔集团已经深耕高陵板块超过10年时间，更懂高陵人的生活。在与中天西北合作确保项目质量的基础之上，惠尔集团携手京浩管理、金地物业优秀的合作方，对产品、服务进行了进一步的升级与优化。
产品层面，梵克住区主打“智慧科技”的理念，除了常见的呼叫、可视对讲等功能之外，该项目搭配了智慧电梯，单元门设有人脸识别系统、二维码、IC卡联动呼梯功能。
为了营造安全生活体验，社区内还规划“三重防护”安全系统：一重防护，社区九重安防系统，无死角护航业主安全；二重防护，引进步阳钢制入户门，还有坚朗海贝斯“四合一”智能门锁；三重防护，约161㎡四室全屋安装室内紧急求助报警按钮，物业一键响应，从出入、门禁、归家，多方位护航安全。
同时，该项目后期每户交付都配有新风系统及水质净化系统，净化除霾、微米级深度过滤，关爱每一户业主的起居健康，这些是西安市场上的纯改善产品才配置的。
可以说，高陵板块即将迎来的爆发机遇，再加上梵克住区自身所拥有的地段优势、产品优势，共同叠加之下已经决定了项目的价值。
据悉，梵克住区即将迎来首开，整个项目只有925套房源，而首开推出的23#楼更是仅有297套，这意味着机会注定只属于少数人，一旦错过不可能再有！
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