如果说西安哪个板块的“置业难度”系数最高，港务区一定排在首位。
这不是因为新房供应有限、购房者可选择的少，反而是因为面对新房的海量供应导致购房者挑花了眼，已经不知到底该如何抉择？
作为上半年全市新房供应量最大的区域，进入2021年下半场的第一个月，港务区的“出货量”依然十分强劲，仅在这一个月的时间内，区域内就先后交替迎来新盘公示、老盘上新等7个项目超3000套房源正排队入场。
而面对这场“近距离”的厮杀，有一个新晋红盘却一亮相就迅速抓住了购房者的眼球，它就是近日将迎来价格公示的超人气明星项目——中冶·奥体云璟。
在竞争激烈的港务区板块，中冶·奥体云璟为何能够出场即巅峰，斩获这般高的关注？
事实上如果你把港务区的发展放在更长远的时间轴上去观察，也就找到了中冶·奥体云璟所蕴藏的深层次价值所在。
虽然“全运会”是港务区的爆点，但绝不是港务区的全部!
不可否认，全运会的加持让港务区这里的地铁，名校、商业、医院等基建都超快速的迎来了兑现，但随着全运会节点的逼近，港务区分享奥体的红利也开始进入了“倒计时”。
这也意味着港务区板块的价值体系即将迎来重塑，楼盘不再是贴上“奥体”的黄金标签就能卖的风生水起，嗅觉敏锐的购房者，更应该将置业价值点聚焦在占据港务区未来风口与趋势上的高品质住宅产品。
而板块价值重塑第一步吃到红利的，自然是以港务区管委会布局所形成的政经板块。
首先，因为政务中心这样的配套一旦落位，将难以动摇！也将是难以复制的珍贵资源，尤其是对于新区，政务机构的意义更是不言而喻。
其次，作为权力所在，自古“商随政走”!无论是从经开、高新还是沣东等区域来看，政务机构所至经济皆随之发展。
相比于港务区正在起步阶段的中央商务区板块，目前政经板块所在的港务大道由南向北两侧已经形成了一条成熟的产业集群带，聚集着包括陆港金融小镇、澜博LENPO跨境电商购物中心、Ulife以及红酒进出口交易基地等港务区的大部分产业资源，作为承载“后全运时代”港务区的价值高地，政经板块未来还将会有更多的核心资源投放于此。
而摊开地图可以看到，位于政经板块内的中冶·奥体云璟，距离港务区管委会更是仅有不到200米，无论是可见的近期发展，还是未来愿景的可期，作为距离最近的住宅项目，中冶·奥体云锦的未来价值上限都难以想象！
从自住的角度来看，中冶·奥体云璟同样吸引我们的，还有交付之后未来的生活想象!
除了可以尽享港务区管委会带来的澎湃红利外，中冶·奥体云璟还犹如“神助攻”般，坐拥不动产两大最“保值抗跌”资源加持，那就是地铁与名校。
在项目的西侧，步行5分钟就是拥有极其出色硬件条件的公办学校陕师大陆港小学，毗邻名校无疑也为家长们吃下了一颗定心丸。
而以中冶·奥体云璟为原点，3公里范围之内还分布着包括西安国际陆港第二小学、西安市六十四中学、铁一中陆港中学以及项目自建的一所高品质幼儿园所组成的一条堪称满分的教育链也已经缓缓铺开，各年龄段孩子上学都能分分钟到达。
提升中冶·奥体云璟业主未来幸福指数的，还有家门口的地铁站。
项目与刚刚开通的地铁14号线只有约400米，步行即可轻松到达，由项目出发乘坐地铁14号线可在北客站换乘直达西安咸阳国际机场，同时与3号线于双寨站换乘、与2号线、4号线在北客站换乘，直达西安主城各区，遇上雨天高峰期，也不必狼狈排队等滴滴，打个伞走两步就能直接乘地铁，无论是去工作、逛街，通勤效率都高到飞起。
更值得一提的是，中冶·奥体云璟的选址巧妙还体现在它与奥体主场馆之间恰到好处的距离。
既没有选择紧邻奥体去“凑热闹”，完美避免了未来举办演唱会、篮球赛等大型活动嘈杂人流的影响，同时还可享受奥体繁华的一个取巧择址，
可以说，中冶·奥体云璟拥揽着远超同价位项目更高的幸福宜居度。
明明可以靠地段取胜，但中冶·奥体云璟依旧是一个拥有进取心的作品。
作为奥体六大央企住宅作品中的压轴之作，有着后发优势的中冶·奥体云璟对市场的调研也精进了几分。同时作为中冶为西安带来的第二个住宅作品，也是再一次的品质和定位层面的全面升级。
项目总建筑面积约17.7万方，以小高层+高层的组合方式，规划了建面约105—140㎡的四大明星户型，满足全龄家庭的生活向往。
建筑风格上采用了现代中式简约造型设计，整体建筑形态更加简洁大方，搭配大面积的玻璃，即保留了传统中式的美感，在审美上也更贴合现代人的需求。
同时，疏朗的建筑格局，也为园林景观提供了更多想象力。不仅设计得十分精致体面，而且处处都体现了人性化，以中国传统园林布局为蓝本，匠心打造了“一轴两苑”中式园林景观。以“礼、尊、雅、乐”四重归家礼序形成丰富的空间层次，让业主的归家仪式更具尊贵感与庄重感，高端品质生活不言自明。
不止于此，在户型的琢磨上也是一骑绝尘，建面约105—140㎡，从小户型的空间利用，到大户型的生活尺度，每一款都堪称“神户型”。
比如建面约105㎡三房两卫，三开间朝南经典布局，还有独立玄关、U型厨房、套房主卧、步入式衣帽间等设计，将舒适度发挥到极致，居住体验堪比市面上120㎡以上的户型。
另一款首改家庭最爱的建面约130㎡的户型更是让人惊艳不已。
四房两卫设计，更宽敞的朝南三开间，配上270°主卧飘窗+双联阳台让阳光倾斜而入，采光尺度爆表，一套优秀的改善型户型该有的自我修养，悉数具备，无论是三代同堂还是二孩家庭，都能够一步到位。
在精装层面，采用的品牌也几乎是清一色的一线大牌：欧派、科勒、方太（或同档次品牌），同时中央空调+新风系统也通通都是标配。
而在社区内部，中冶·奥体云璟也以科技智能体系，给居住者提供了智慧安全的居住环境，布局视频融合、无感知通行系统、五房对讲、轨迹回溯、智能巡更、入侵报警等十大安全园区系统，打造现代智慧安全社区，为业主筑起美好生活的安全防线。
此外值得一提的是，在物业服务上特聘请了全球五大行之一第一太平戴维斯为业主提供24小时优质高效的专业管家服务，可以说，中冶·奥体云璟通过地段、品牌、产品，服务层层递进，给足了购房者安全感。
对于阅遍港务区无数楼盘的购房者来说，这次终于等来了一个值得为它“爆灯”的对象。
马上，中冶·奥体云璟就将迎来首次线上登记，可以想象核心地段、总价可亲、装标硬核、品牌房企、名校加持、紧邻地铁，在港务区几无竞品的中冶·奥体云璟，已经预定楼市下一个红盘席位!
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