西安共有产权房用地的供应正在加速。

7月份以来，继航天基地78.654亩、未央区78.112亩共有产权房用地纷纷挂牌之后，今天西安国际港务区板块68.564亩共有产权房用地挂牌出让公告也已经发布。

这宗土地，也成为西安主城区第3宗供应的共有产权房用地。

毛坯销售均价8072元/㎡

港务区这宗共有产权房用地位于国际港务区融合路以西、港兴四路以南，地籍编号为GW3-8-10，净用地面积45709.42平方米（折合68.564亩），用地性质为居住用地，容积率不大于2.8，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%。

地上建筑面积不大于127985平方米（预留公办幼儿园建筑面积2200平方米），地下建筑面积不小于60315平方米。土地使用年期70年。

该宗地用于建设共有产权房,住房毛坯销售均价8072元/平方米，购买人产权份额为70%，政府产权份额为30%，后期销售、使用、退出等由市住房保障部门负责监管。

同时，竞得人须按照《西安市居住区公建配套设施建设管理实施细则》的有关要求，将宗地内公办幼儿园、社区服务等公建配套设施建成后无偿移交国际港务区管委会相关部门；宗地采用装配式建筑技术进行建设，且装配率不低于30%；宗地建筑设计须满足西安市居住区规划设计指导意见。

按照出让公告，该宗地挂牌起始价为3.306亿元，将采用增价挂牌方式出让，宗地设定最高限价。报价超过最高限价，以最高限价为基础，转竞宗地内无偿移交的公共租赁住房建筑面积比例，首轮投报比例为地上住宅建筑面积的1%，网上报价达到1%时,以1%为基础转为现场以1%/次的固定比例续竞，投报比例最高者为竞得人。

按照起始价计算，该宗地的地价为482.18万元/亩，楼面地价2583.11元/㎡。再加上公办幼儿园建设成本、公建配套建设成本的话，实际成本要更高一些。

地处港务大道板块

从目前港务区的地产开发来看，主要集中在四大板块：

第一个板块：奥体中心板块。

这个板块位于灞河以东、港务西路以西、北三环以北、秦汉大道以南，以西安奥体中心为核心，各开发商进行项目布局，代表性项目包括绿城全运村、融创望江府、中粮奥体壹号、华润置地未来城市、金地玖峯汇，以及商办项目水晶汇溪广场、湃中心。

由于这个板块地处西安奥体中心周边，因此其是目前港务区各大板块中热度最高的，奥体中心南侧的金地玖峯汇今年拿下了“万人摇”。

第二个板块：港务西路板块。

港务西路板块主要是沿着地铁3号线两侧，这个板块目前驻扎在项目比较少，仅有电建地产·西安·泛悦城，另外有商办项目中铁卓越中心、招商局丝路中心等项目分布。

第三个板块：港务大道板块。

港务大道板块，也就是港务区管委会所在地，前几年在这个板块进行开发的企业包括迈科、广汇，而目前港务大道周边分布的项目主要为融创时代奥城、中冶奥体云璟、华润置地紫云府，融创冰雪世界也位于这个区域。

第四个板块：秦汉大道板块。

秦汉大道是东西向的，向东可以到达临潼，最早在秦汉大道进行项目开发的是绿地集团，开发了绿地璀璨天城，目前秦汉大道板块重点在售项目包括招商城市主场、中铁卓越城、绿地国港新里城，另外还有一个纯新盘陆港宁海湾价格已经公示等待拿证登记。

此次挂牌出让的这宗共有产权房用地，属于港务大道板块，位于港务大道东侧，周边有陆港金融小镇、华润置地紫云府、汇悦城等项目分布，该宗地距离地铁14号线贺韶站约1000米的距离。

地铁14号线已经通车，从港务区向西、向北，经过西安北站，可以到达西安咸阳国际机场。同时，14号线还可以与已经通车的2号线、3号线、4号线，以及在建的10号线实现换乘，可以到达西安任何一个区域，交通还是非常方便的。

而从港务区这宗共有产权房的售价来看，是目前主城区已经挂出的3宗共有产权房用地项目售价最低的。航天基地的那宗共有产权房毛坯房销售均价为9629元/㎡，未央大学城板块那宗共有产权房用地项目销售均价为8813元/㎡。

当然，目前来说西安的共有产权房用地才刚刚挂牌，从摘地到项目亮相、入市销售，还有一个漫长的等待过程。

而截至7月14日的时候，西安共有产权房资格审核通过轮候库已经排了34403个家庭，再加上此前已经取得经济适用房、限价房资格的家庭，这意味着西安目前有将近5万个家庭在排队等待购买共有产权房。

2021年7月15日，西安市住房和城乡建设局在人民网地方领导留言板上回复市民关于共有产权房进度时表示：共有产权房预售条件和商品房一致，具体的预售时间待项目取得预售证后确定，届时住建局官网和“西安住建”微信公众号进行公布。

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