10年前，西安大规模的城改项目启动，大小房企纷纷涉足到西安的城改之中。城改本身的复杂性、难度，则使得一些资金实力薄弱的中小房企陷入“城改泥潭”，在资金链断裂的情况下项目烂尾。
这几年，西安各级部分正在着力解决烂尾盘遗留问题，经过政府、企业、业主的共同努力，有的烂尾盘已经起死回生，有的则在起死回生的路上。
而位于西安灞河畔的鼎翰名苑，烂尾多年在改名云溪东境的情况下依然未能起死回生，无奈走上了破产拍卖的这一步。但该项目的破产拍卖，在吸引了上万人围观的情况下，拍卖结束前夕突然宣布中止！
鼎翰名苑（后来用的推广名为“云溪东境”），由西安普众实业有限责任公司开发，位于西安市东城大道与纺渭路交汇处东南角，项目占地面积16亩，容积率4.8，总建筑面积7.8万㎡，规划了4栋高层，共计649户。
该项目在2010年的时候取得了《国有土地使用权证书》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》，2011年取得了《建筑工程施工许可证》，2012年初取得了2012004号《西安市商品房预售许可证》，4栋楼全部取得了预售证。
也就是说，与大部分烂尾楼盘属于五证不全不同的是，鼎翰名苑是一个五证齐全的项目。了解西安楼市历史的业内人士一定清楚，2012年的市场环境下，西安市场上五证齐全的楼盘不到半数。
2012年初，拿到预售证后，鼎翰名苑以5500元/㎡的均价入市销售，在随后的2013年、2014年根据市场情况均价下调到了5200元/㎡，并且全款、按揭均给出了一定的优惠政策，项目约定2016年6月底交房。
不过，2016年1月起，该项目在各楼栋已经完成主体结构工程和部分安装工程的情况下，开始停工。
对于该项目停工的原因，人民网地方领导留言板上西安市灞桥区政府2021年2月20日在回复市民关于鼎翰名苑烂尾问题时表示：该项目于2011年6月开工建设，后因西安普众实业有限责任公司原股东非法吸收公众存款导致该项目停摆……
2017年9月14日，由灞桥区法院裁定受理了债权人对普众公司重整申请，同时指定陕西丰瑞律师事务所为重整管理人，至此该项目正式进入司法程序。
裁定书显示，截止2016年12月31日，西安普众实业有限责任公司账面总资产为111136627.1元，总负债166295763.57元，所有者权益为-55159136.47元，已严重资不抵债。
其中，申请破产重组人为西安市高陵区建筑工程公司，系鼎翰名苑项目的工程施工单位，债权为2678.47万元工程款。
值得注意的是，根据财新网报道：2018年5月14日，西安普众小股东马秀琴向法院提交了和解还债申请，证明其已筹措到位资金7600万元，并与部分债权人签订和解协议。但这一申请被法院于两日后公开否决，理由是“未经公司股东会授权、无权以公司名义申请和解”。
重整申请将近2年之后，2021年8月6日09时至2021年8月6日17时，西安普众实业有限责任公司破产重整管理人在淘宝网阿里拍卖破产强清平台对云溪东境228套住宅进行公开拍卖。
这228套住宅，实际上也就是该项目649套住宅中的未售部分。
本次拍卖标的总面积：24223.36㎡（每户面积请查看“云溪东境228套住宅整体网拍资产清单”）；规划用途：住宅；装修情况：毛坯；楼宇单元布局情况：其中住宅楼19栋为二梯四户、21栋为两梯六户、22栋为两梯六户，地下2层至地上33层；20栋为两梯五户，地下2层至地上32层。主体工程已施工完成，目前状态为现房，墙体为剪力墙结构，该小区基础设施正在完善中。
拍卖标的资产清单显示，这228套房主要集中在19号楼、22号楼上，20号楼、21号楼则涉及到少量房源。其中，99套房源网签待注销、权利冲突待解决，9套房源有查封待解除。
该标的物起拍价为241264665.6元，折合9960元/㎡，增价幅度120万元/次。
本次拍卖标的物的起拍价、成交价均不包含拍卖成交前可能存在的欠费、交易中应缴纳的税、费。
再加上其他的手续费、税费等费用的话，实际成本要更高。
《地产房剑》注意到，该标的物的拍卖在阿里司法拍卖平台上吸引了10562次围观，但报名人数为0。
有意思的是，就在今天（2021年8月6日）下午5点结束前期，此次拍卖突然宣布中止，中止原因是突发事项需要商榷。
实际上，由于该标的物的拍卖报名人数为0，这意味着即使拍卖继续下去也不会成交的。
鼎翰名苑项目破产拍卖无人报名，实际上一点也不难理解。
因为，从该项目的现状来看，可售房源只有此次拍卖的228套，并且这228套中还有一部分有遗留问题待解决。对于竞得者而言，不但要承担至少9960元/㎡的拍卖款，还需要承担前期的欠费、税费等，并且由于该项目并没有正式完工，接盘方还需要继续资金投入才能实现工程的完工。
在前几天，距离鼎翰名苑1000米的中铁琉森水岸最新一批房源价格公示，18层高的毛坯小高层备案均价只有1.35万元/㎡左右，并且品质要秒杀鼎翰名苑。
这么一对比，鼎翰名苑此次拍卖的228套房源标的物很明显很明显是一笔并不划算的买卖。
从西安已经起死回生的烂尾盘来看，最重要的前提条件之一就是能够算的过来账！也就是说，接盘方可以有土地继续开发，能够通过后期的利润填补前期的亏损。
除此之外，当地政府的大力支持也是非常重要的一个因素。因为，大部分的烂尾楼盘由于拖延的时间已经比较久，在手续办理、欠费等方面均存在一定的遗留问题。
同时，前期已经购买了烂尾楼盘的老业主、项目债权方的理解支持与协作，对于这些项目重生也至关重要。因为，大部分的烂尾楼盘均已经在前期销售了一部分，并且往往涉及到多方的债权，这个时候前期业主、债权方的配合就很重要。
总之，烂尾盘的重生是一个漫长的过程，这几年西安房价的上涨，也是一些烂尾盘起死回生的重要原因！因为，只有房价上涨到一定程度，才能够实现资产覆盖债务！
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