在这个国庆节，更多人将目光聚焦在合生创展拟超过400亿元港元收购恒大物业51%的股权这一百亿级并购大战。
实际上，在国庆假期前夕，全国性物业公司并购西安本土物业公司也已经上演！康桥悦生活拟1.64亿元收购西安立丰物业80%的股权。
康桥悦生活收购立丰物业！
康桥集团，豫派企业，2003年成立，目前涉足房地产开发、产业文旅、大服务体系，包括（大社区，大商业，教育，健康，租赁住宅）、代建、装饰等领域。
大家最熟悉的是康桥的地产板块，克尔瑞的2021年1-9月中国房企销售额排行榜上，康桥地产以203.8亿元位列第99位，刚好跻身中国百强。在西安，截至目前康桥地产仅开发了一个项目，那就是位于航天基地板块的康桥悦蓉园。
康桥悦生活的前身叫做康桥物业，2020年7月29日康桥物业正式更名为康桥悦生活，2021年7月16日康桥悦生活在港交所上市，目前市值在25.48亿元。
2021年半年报显示：截至2021年6月30日，康桥悦生活为中国31座城市提供物业管理服务及增值服务，合约建筑面积约为4440万平方米，同比增长32.1%。报告期内，康桥悦生活实现营收约3.974亿元，同比增长约82.6%，增长迅猛。
2021年9月30日收盘后，康桥悦生活发布公告称，拟收购西安立丰物业管理有限公司80%股，总代价为人民币1.64亿元。投资完成后，立丰物业将成为集团的附属公司。
据悉，西安立丰物业现有股东包括王绪春、颜乐及西安立丰企业发展投资（集团）有限公司，分别持有目标公司的30%、30%及40%股权。
在完成股权转让手续后，王绪春将保留目标公司20%的股权。西安立丰企业发展投资的股东为王绪春及颜明，分别持有其93.6207%及6.3793%股权，其主要于中国从事商业管理服务业务。
王绪春及颜乐分别为颜明的妻子及儿子，彼等均以受委代表形式代表颜明分别持有西安立丰及目标公司的股权。
西安立丰物业目前在管8个项目，其中3个为非住宅项目（商业及写字楼项目），包含立丰昆明时光、立丰联盟新城和立丰城市生活广场等项目，8个项目共计建面180.42万平方米。
截至2021年6月30日，立丰物业其物业管理费均价约为每月人民币4元/平方米。且于2021年6月30日的未经审核资产净值约为人民币1376万元。2020年和2019年未经审核的除税后溢利分别为1245.6万元和1230.6万元。
西安物业服务哪家强？
从物业管理面积来讲，康桥悦生活此次收购的立丰物业，在西安市场并非龙头地位。
目前，西安本土物业公司物管面积规模比较大的包括紫薇物业、天朗物业、天地源物业、经发物业、高科物业等等。
其中，紫薇物业的在管面积超过了700万㎡，高科物业管理面积超过400万㎡，高新枫叶物业管理面积近400万㎡，经发物业管理面积约700万㎡，天朗物业管理面积约450万㎡……
值得注意的是，荣华控股集团旗下的荣鑫物业在2018年9月已经登录新三板。2021年半年报显示，荣鑫物业营业收入6145.05万元，同比减少1.14%；净利1242.18万元，同比净利增加21.60%。
虽然说荣鑫物业在3年前已经登录新三板，但并未获得融资。
2015年的时候，深圳彩生活服务集团曾经入股荣鑫物业，占股60%，但后来逐步退出。
2021年6月28日，建业地产公告称，旗下建业住宅与荣华集团签订谅解备忘录，拟收购荣华集团过半数股权及其对应的所有者权益。
同一时间，建业新生活间接全资附属公司河南建业新生活也与西安荣鑫物业订立了战略合作谅解备忘录，双方将在共同拓展陕西省市场、智慧物业领域、智慧生活服务、康养产业发展等各方面深入开展战略合作，包括但不限于业务融合、资源导入及分享等多种合作方式。
毫无疑问，物业板块将是建业与荣华合作的重要板块。
除了荣鑫物业之外，西安本土另一家登录资本市场的物业公司是雅荷企业集团旗下的雅荷物业，2015年9月公司名称变更为西安雅荷易生活科技股份有限公司之后，2016年1月21日登录新三板，成为陕西省第一家登陆全国中小企业股份转让系统的物业公司。
雅荷科技2021年半年报显示，2021年上半年公司营收为3720.76万元，增长9.13%；净利198.23万元，下降41.4%。
物业并购大幕开启？
今年以来，全国已经掀起了多场物业并购大战，其中包括碧桂园服务收购蓝光嘉宝物业，9月20日及28日，碧桂园服务又先后以不超过100亿元、33亿元人民币的价格，将富力物业、彩生活服务核心资产收入囊中。
今年8月，阳光城宣布，与万科旗下物业管理公司万物云空间科技服务股份有限公司签署意向合作框架协议。阳光城拟以旗下物业管理企业上海阳光智博生活服务集团股份有限公司100%股权换取万物云4.8%的股份，并新设合资公司。万科物业将阳光城物业收入囊中。
9月份，龙湖集团控股有限公司旗下龙湖智慧服务集团向九龙仓集团收购其旗下中国内地部分物管企业100%股权，并已达成交易协议。
可以大胆预测的是，以此次康桥悦生活收购立丰物业为标志，全国物业巨头的并购触角也将会深入到更多的西安本土物业公司中，物业管理领域的并购潮将会在西安来临！
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